UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định số 30/2026/QĐ-UBND (ngày 3/4/2026) để hướng dẫn thi hành khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 về khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê và khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật (phân lô bán nền) cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Đối tượng áp dụng gồm cơ quan nhà nước có thẩm quyền; các chủ đầu tư; tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan. 

Điểm đáng chú ý là toàn bộ các phường trên địa bàn thành phố Đà Nẵng thuộc khu vực chủ đầu tư phải trực tiếp xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê. Tại các xã trên địa bàn thành phố, quy định này cũng áp dụng đối với khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm, khu vực quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính theo quy hoạch.

Ngoài ra, các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở cũng thuộc diện chủ đầu tư phải trực tiếp xây dựng nhà ở. Đối với khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch, quyết định xác định đó là các khu vực thuộc địa bàn xã nhưng nằm ngoài các khu vực nêu trên.

Quyết định cũng quy định xử lý chuyển tiếp đối với một số dự án thuộc các phường: Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân, Tam Kỳ, Quảng Phú, Hương Trà, Bàn Thạch, Hội An, Hội An Đông, Hội An Tây; đồng thời nêu trường hợp các phường: Điện Bàn, Điện Bàn Đông, An Thắng, Điện Bàn Bắc và một số khu vực xã đã được chấp thuận trước đó thì tiếp tục thực hiện theo quy định chuyển tiếp và tuân thủ các điều kiện của pháp luật hiện hành.

Về trách nhiệm tổ chức thực hiện, chủ đầu tư, nhà đầu tư phải nghiên cứu, lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp; UBND cấp xã rà soát, tổng hợp các khu vực áp dụng. Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để tổng hợp, báo cáo, giải quyết khó khăn, vướng mắc hoặc báo cáo đề xuất UBND thành phố theo thẩm quyền.