Vắng bóng đầu cơ, giá đất nền về mức khởi điểm

Thời gian gần đây, nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Trị đã ghi nhận mức giá trúng đấu giá gần bằng với mức giá khởi điểm.

Đơn cử, ngày 31/10/2022, UBND tỉnh Quảng Trị công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 2 năm 2022 đối với các lô đất thuộc các dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

Theo đó, Quảng Trị công nhận kết quả trúng đấu giá đối với 5 lô đất ở, diện tích 899,7 m2 thuộc các dự án khu đô thị phía Đông đường Thành Cổ, Đường Vành đai cứu hộ cứu nạn phía Tây thành phố Đông Hà.

Cụ thể, 5 lô đất ở này có giá khởi điểm 13,6 tỷ đồng và có giá trúng đấu giá khoảng 13,9 tỷ đồng.

Hay trước đó ngày 12/9/2022, UBND tỉnh Quảng Trị cũng đã ban hành Quyết định số 2353/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 năm 2022 đối với các lô đất thuộc các dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

Theo đó, 5 lô đất ở thuộc dự án khu đô thị tái định cư Nam Đông Hà giai đoạn 1, khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3 có giá khởi điểm 13,07 tỷ đồng và giá trúng đấu giá khoảng 13,1 tỷ đồng.

Theo ghi nhận, thời gian qua, giá đất ở Quảng Trị đã bị đẩy lên quá cao, gấp 3 đến 4 lần so với cách đây chỉ 2 năm về trước. Hiện tại, hàng trăm lô đất, nhà ở trên địa bàn được rao bán với giá thấp hơn nhiều so với giá do Trung tâm phát triển quỹ đất TP Đông Hà và Công ty Đấu giá đưa ra đấu, song vẫn không có khách hàng mua; những người lỡ mua trước đó (khi giá đất vẫn còn cao) nay bỏ cọc hàng loạt…

Thời điểm đầu năm, tại một số địa phương của tỉnh này liên tiếp nhiều tháng ghi nhận cảnh người đi mua bán đất như trẩy hội. Tại thời điểm đó, giới “cò” đất “thổi” giá khu vực Nam Đông Hà giai đoạn 1 và Bắc sông Hiếu lên gấp từ 25-30 lần so với thời điểm bán đấu giá.

Tuy nhiên, qua xác minh từ cơ quan chức năng tỉnh Quảng Trị, có rất ít lô đất ở đó được giao dịch thực chất, ngược lại do chính các "cò" tự mua qua bán về với nhau trên các giấy hợp đồng đặt cọc. Mục tiêu là đẩy giá trị đất, thổi giá.

Nhưng hiện tại, nhiều lô đất được thổi giá nay đã giảm, khó có giao dịch. Cùng đó là hàng loạt lô đất đấu giá bị bỏ cọc.

Đơn cử, Tại TP. Đông Hà, thời điểm cuối năm 2021, những lô đất thuộc Khu đô thị Nam Đông Hà nằm ở mặt đường khoảng 20 m có giá dao động từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay mức giá rao bán giảm sâu chỉ còn khoảng gần 10 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại Khu đô thị Bắc sông Hiếu, những lô đất nằm ở mặt đường hơn 20m, khi sốt có giá khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2, thì nay đã giảm còn khoảng 15 triệu đồng/m2…

Anh Hoàng Bình, môi giới bất động sản tại Quảng Trị cho biết, đa phần những khu sốt đất trước kia, hiện nay giá đã giảm khoảng 20 - 30%. Nhiều người mua trước đó cũng tìm tới anh để nhờ bán nhưng cũng khó tìm khách.

Rơi cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, hàng loạt lô đất “vàng” trúng đấu giá trước đó tại địa phận huyện Vĩnh Linh lần lượt khách hàng bỏ cọc, tháo chạy.

Vì lẽ đó, UBND huyện Vĩnh Linh mới đây đã ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 12 lô đất tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, xã Kim Thạch. Nguyên nhân là do người trúng đấu giá từ chối và không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Những thương vụ đấu giá đất “vàng” bất thành

Trong lúc thị trường bất động sản trầm lắng, thanh khoản sụt giảm, đất đấu giá tại Quảng Trị không còn được săn lùng như trước đây.

Theo lãnh đạo TP. Đông Hà, năm 2022, Thành phố đề ra chỉ tiêu thu ngân sách từ nguồn đấu giá quyền sử dụng đất là 250 tỷ đồng, đến nay mới thu gần 160 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Cao Cường, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đông Hà (tỉnh Quảng Trị), xác nhận thông tin không có khách hàng nào nộp hồ sơ tham gia đấu giá 53 lô đất ở TP. Đông Hà (tỉnh Quảng Trị) với tổng giá trị hơn 155 tỷ đồng dù đã qua 2 đợt thông báo.

Cụ thể, trong tháng 9 và tháng 10/2022, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đông Hà đã 2 lần thông báo tổ chức đấu giá 53 lô đất nói trên tại 8 khu dân cư trên địa bàn. Trong số này, có 17 lô đất trước đây khách hàng đã đấu trúng nhưng sau đó bỏ cọc.

Trong đó, 16 lô đất thuộc Khu dân cư đường Lý Thường Kiệt (đoạn Nguyễn Du đến Trần Bình Trọng); 17 lô đất thuộc Khu đân cư Vĩnh Phước, phường Đông Lương; 3 lô đất thuộc Khu dân cư đường Cồn Cỏ (giai đoạn 2); 3 lô đất thuộc Khu dân cư đường Đặng Dung (giai đoạn 3); 3 lô đất thuộc Khu dân cư hai bên đường Phạm Hồng Thái; 1 lô đất thuộc Khu dân cư đường Thanh Niên (giai đoạn 2); 2 lô đất thuộc Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo, phường 3 và 8 lô đất thuộc khu tái định cư Bắc Sông Hiếu, phường Đông Thanh.

53 lô đất này có giá khởi điểm từ 1,54 đến 3,54 tỷ đồng/lô với tổng giá trị hơn 115 tỷ đồng đã qua 02 lần đưa ra bán… nhưng không có người tham gia mua.

Ghi nhận từ cơ quan chức năng địa phương này, thời gian vừa qua, khi cơn sốt đất lắng xuống, tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất liên tiếp xảy ra tại nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị. 

Đơn cử, UBND huyện Hải Lăng mới đây đã ra quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu đô thị Khóm 6, thị trấn Diên Sanh. Nguyên nhân do quá thời hạn, người trúng thầu không nộp đủ số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Tại huyện Cam Lộ cũng rơi cảnh tương tự. Đơn vị này đã phải ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 11 lô đất tại thị trấn Cam Lộ và xã Cam Tuyền do quá thời hạn mà khách hàng không nộp đủ tiền trúng đấu giá.

Đây là những lô đất đã được huyện này phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong đợt 3 năm 2022 với giá đấu trúng gần 18 tỷ đồng. Tổng số tiền khách hàng đã đặt cọc các lô đất trên là 1,3 tỷ đồng. 

Hay hồi tháng 5, UBND huyện Gio Linh đã ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 41 thửa đất tại công trình Phát triển điểm dân cư xã Gio Hòa (nay là xã Gio Sơn). Những lô đất này đều thuộc khu vực nông thôn nhưng kết quả đấu giá lại vượt xa so với mong đợi.  

Trong số 41 thửa đất bị bỏ cọc, có 4 thửa đất được đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm và mỗi thửa được đặt cọc số tiền từ 70 triệu đến 110 triệu đồng...