Chuyển lãi thành lỗ, cổ phiếu DXG có nguy cơ ngừng cấp margin

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) vừa công bố báo cáo tài chính 6 tháng năm 2020 sau soát xét với kết quả kinh doanh đảo ngược, từ lãi hợp nhất 152 tỷ đồng sang lỗ 374 tỷ đồng.

Trước đó ở BCTC hợp nhất quý II/2020 tự lập, Đất Xanh chỉ lỗ ròng hơn 29 tỷ đồng ở quí II, còn 6 tháng đầu năm vẫn lãi 38 tỷ đồng. Nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi lớn chỉ tiêu lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm đến từ việc Đất Xanh dự phòng đầu tư 526 tỷ đồng. Khoản đầu tư 36,72% vốn CTCP Đầu tư LDG (LDG) được định giá lại, giảm từ 1.079 tỷ đồng xuống còn 542 tỷ đồng.

“Vào ngày 22/7 và 24/7, Đất Xanh đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần LDG theo nghị quyết HĐQT đã thông qua và công bố trước đó”, phía công ty cũng cho biết thêm. Việc định giá lại khoản đầu tư được kiểm toán viên thực hiện do giao dịch sau kỳ kế toán và khiến doanh nghiệp bất động sản này bất ngờ lỗ lớn.

Theo báo cáo tài chính tự lập, do doanh thu giảm hơn một nửa so với cùng kỳ, Đất Xanh báo lãi hợp nhất 58,5 tỷ đồng, giảm gần 62% so với cùng kỳ. Nếu loại ra phần lợi nhuận của cổ đông không kiểm soát tại các công ty con, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ sau hợp nhất còn âm 29,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, Đất Xanh vẫn lãi ròng trong nửa đầu năm với lợi nhuận sau thuế hợp nhất là 370 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 249 tỷ đồng.

Với khoản lỗ ròng hợp nhất 374 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Đất Xanh hụt còn 1.108 tỷ đồng. Ngoài ra, theo quy định, các doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế trên BCTC soát xét 6 tháng năm 2020 là số âm sẽ bị các Sở giao dịch chứng khoán đưa vào trong danh sách các mã chứng khoán không đủ đủ điều kiện giao dịch ký quỹ. DXG là cổ phiếu được nhiều công ty chứng khoán cấp margin cho các nhà đầu tư với tỷ lệ margin 30%-50%. Cổ phiếu DXG giao dịch trong sắc đỏ trong phần lớn phiên giao dịch sáng nay, có thời điểm rơi xuống 9.500 đồng/cp, giảm 1,85% so với cuối tuần trước.

Dồn lực cho dự án Gem Sky World Long Thành

So với báo cáo tự lập, tổng doanh thu không thay đổi so với công bố trước đó với đóng góp chính cho doanh thu và lợi nhuận gộp vẫn đến từ mảng  môi giới. Trong khi đó, mảng đầu tư dự án bất động sản giảm mạnh so với cùng kỳ.

Quy mô tài sản của Đất Xanh đến cuối quý II xấp xỉ 20.479 tỷ đồng, tăng 600 tỷ đồng so với cuối năm trước. Trong đó, riêng tồn kho bất động sản, mà chủ yếu là các khoản chi phí đầu tư xây dựng dở dang, đã tăng 2.050 tỷ đồng. Đất Xanh đang dồn lực vào dự án Gem Sky World. Giá trị đầu tư xây dựng bỏ vào đây là 3.289 tỷ đồng, tăng gần 2,1 lần đầu năm.

Gem Sky World là dự án 92 ha đặt tại Long Thành, Đồng Nai mà Bất động sản Hà An (công ty con của Đất Xanh) trúng thầu hồi tháng 8/2019. Dự án gồm 3.921 nền (biệt thự, nhà liền kề) với tổng vốn đầu tư dự kiến 5.725 tỷ đồng. 

Nhìn lại một năm kể từ sau khi Đất Xanh được nhận dự án này, quy mô tài sản hợp nhất đã tăng hơn 4.500 tỷ đồng, tương đương tới 28%. Để có nguồn vốn đầu tư, doanh nghiệp địa ốc này nhận được thêm đáng kể vốn từ người mua trả tiền trước và các khoản vay trái phiếu với quy mô đến cuối quý II lần lượt là 2.086 tỷ đồng và 4.930 tỷ đồng. 

Ngoài ra, để kéo người mua về với dự án trọng điểm tại Long Thành, Đất Xanh còn đưa ra chính sách cho phép cổ đông nắm giữ 10.000 cổ phiếu DXG được ưu đãi 15% giá mua sản phẩm tại dự án Gem Sky World. Thời gian chốt quyền ngày 10/7 vàác cổ đông có tên trong danh sách chốt ngày 10/7 và chốt ngày 31/7 đều được hưởng chính sách ưu đãi này.  31/7 đều được hưởng chính sách ưu đãi này.