Chu kỳ phát triển mới cần những khu đô thị “thế hệ mới”

Một khảo sát thị trường được thực hiện đầu năm 2026 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long cho thấy, các dự án bất động sản đang dần chuyển từ mô hình đơn chức năng sang mô hình đô thị tích hợp. Thay vì chỉ tập trung vào nhà ở, các dự án thế hệ mới ưu tiên kết hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục, lưu trú, vui chơi giải trí và không gian công cộng, tạo nên một hệ sinh thái đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, làm việc và kinh doanh.

Từ Cần Thơ đến Đồng Tháp hay khu vực cửa ngõ phía Nam TP.HCM, mô hình đô thị tích hợp đang dần trở thành lựa chọn của nhiều địa phương trong quá trình mở rộng không gian phát triển và nâng cao năng lực cạnh tranh. Điểm đáng chú ý là phía sau những mô hình này thường là sự tham gia của các chủ đầu tư có năng lực, không chỉ về tài chính mà còn về tư duy quy hoạch, chuẩn mực vận hành và khả năng thu hút các thương hiệu thương mại, lưu trú, giáo dục.

Đặt trong bối cảnh đó, Vĩnh Long đang có những thay đổi đáng chú ý về cơ cấu nhu cầu. Bên cạnh nhóm khách hàng truyền thống là người dân địa phương và người quê gốc Vĩnh Long, thị trường ngày càng thu hút thêm đội ngũ cán bộ, quản lý, chủ doanh nghiệp và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.

Đặc biệt, sau sáp nhập, khu vực trung tâm hành chính mới ghi nhận gần 1.900 cán bộ phát sinh nhu cầu nhà ở, trong khi quỹ nhà công vụ chưa đáp ứng đủ. Nhóm khách hàng này ưu tiên các sản phẩm đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và có thể đưa vào sử dụng ngay. Điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở tại Vĩnh Long không còn dừng ở khả năng đáp ứng chỗ ở, mà đang dịch chuyển sang những không gian sống được quy hoạch đồng bộ, có đầy đủ tiện ích và dịch vụ.

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản Vĩnh Long phần lớn là đất ở, nhà phố và các sản phẩm chuyển nhượng từ những dự án đã triển khai trước đây. Số lượng khu đô thị quy mô lớn còn khá hạn chế hoặc chưa hình thành một hệ sinh thái đô thị tích hợp với đầy đủ chức năng thương mại, dịch vụ, giáo dục và không gian công cộng.

Khi cơ cấu khách hàng, nhu cầu thị trường, hạ tầng, quy hoạch và quy mô nền kinh tế đồng thời chuyển dịch cũng đòi hỏi thị trường cần có thêm những khu đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp đồng bộ để đáp ứng yêu cầu mới.

Những động lực tái định hình bản đồ phát triển

Đằng sau sự thay đổi về nhu cầu đô thị là những chuyển động đáng chú ý của kinh tế, hạ tầng và không gian phát triển mà Vĩnh Long đang trải qua trong những năm gần đây.

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 5 tháng đầu năm 2026, Vĩnh Long tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trên nhiều lĩnh vực. Thu ngân sách nhà nước đạt 10.697 tỷ đồng. Hoạt động sản xuất - kinh doanh tiếp tục mở rộng với 1.355 doanh nghiệp thành lập mới, tổng vốn đăng ký gần 5.000 tỷ đồng.

Trước đó năm 2025, tổng kim ngạch xuất khẩu hàng hóa của Vĩnh Long đạt hơn 3,66 tỷ USD, tăng 16,41% so với năm trước đó. Cơ cấu kinh tế của địa phương đang chuyển dịch rõ nét, với công nghiệp và xuất khẩu ngày càng giữ vai trò chủ đạo.

Xu hướng này đang được củng cố bởi chiến lược phát triển công nghiệp quy mô lớn. Hiện Vĩnh Long có 5 khu công nghiệp và 9 cụm công nghiệp đang hoạt động và có kế hoạch mở rộng lên 13 khu công nghiệp và 30 cụm công nghiệp vào năm 2030. Điều đó cho thấy quá trình công nghiệp hóa đang bước sang giai đoạn mới với yêu cầu cao hơn về hạ tầng, dịch vụ và không gian đô thị.

Bên cạnh đó, mạng lưới hạ tầng liên vùng tiếp tục được hoàn thiện, từng bước đưa Vĩnh Long trở thành một điểm kết nối quan trọng trong Đồng bằng sông Cửu Long.

Cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ đã đưa vào khai thác, kết nối địa phương với trục cao tốc Bắc - Nam phía Đông. Quốc lộ 53 tiếp tục giữ vai trò kết nối liên vùng, trong khi cầu Đình Khao được khởi công sẽ tăng cường liên kết giữa Vĩnh Long và Bến Tre, mở rộng không gian giao thương về phía duyên hải.

Đặc biệt, việc mở rộng địa giới hành chính từ năm 2025 đã đưa Vĩnh Long trở thành địa phương sở hữu đồng thời lợi thế về công nghiệp, nông nghiệp, kinh tế biển và logistics, mở thêm dư địa bứt phá trong giai đoạn tới.

Có thể thấy, cấu trúc kinh tế Vĩnh Long đang dần chuyển dịch theo hướng công nghiệp, logistics, thương mại, dịch vụ và xuất khẩu. Sự thay đổi này không chỉ mở rộng quy mô nền kinh tế, mà còn đặt ra yêu cầu về những không gian đô thị hiện đại, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp, người dân và lực lượng lao động chất lượng cao.

Những chuyển động đó cũng đang được phản ánh trên thị trường. Việc T&T Group lựa chọn phát triển khu đô thị tích hợp đồng bộ tại phường Phước Hậu với sự đồng hành của Hilton là một chỉ dấu cho thấy Vĩnh Long đang bắt đầu thu hút những mô hình theo chuẩn mực mới. Xa hơn câu chuyện một dự án hay sự hiện diện của một thương hiệu quốc tế, đó là xu hướng chuyển dịch sang các khu đô thị tích hợp, nơi nhà ở, thương mại, dịch vụ và lưu trú được quy hoạch trong một chỉnh thể thống nhất.