Diễn biến này phản ánh xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và nhu cầu hạ tầng công nghiệp gắn với các đầu mối giao thông chiến lược của khu vực phía Nam.

Lợi thế vị trí tạo lực hút đầu tư

KCN Lộc An - Bình Sơn nằm trong khu vực được đánh giá là “tọa độ vàng” của hạ tầng giao thông quốc gia, kề cận sân bay quốc tế Long Thành và kết nối trực tiếp với nhiều tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 3. Từ đây, hàng hóa có thể nhanh chóng tiếp cận các cảng biển lớn như Cát Lái, Phú Mỹ, Gò Dầu, Phước An và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải.

Trong bối cảnh chi phí logistics ngày càng trở thành yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp, lợi thế kết nối đang giúp khu vực này trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư trong lĩnh vực kho vận, logistics và sản xuất công nghiệp phụ trợ.

Dấu ấn của các “ông lớn” trong lĩnh vực logistics và nhà xưởng

Ngay từ đầu năm 2026, KCN Lộc An - Bình Sơn đã thu hút sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Đáng chú ý, Tập đoàn Sembcorp (Singapore) - một trong những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đã quyết định đầu tư dự án nhà xưởng cho thuê với tổng vốn gần 70 triệu USD trên khu đất rộng khoảng 8,8 ha. Dự kiến khi đi vào vận hành, dự án cung cấp hơn 109.000 m² sàn nhà xưởng xây sẵn thuộc phân khúc cao cấp, hướng đến các ngành sản xuất công nghệ cao, điện tử, bán dẫn và các lĩnh vực thân thiện với môi trường.

Song song đó, CJ Korea Express Việt Nam - thành viên của Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) - đã ký thỏa thuận thuê gần 73.000 m2 đất tại phân khu logistics chuyên biệt của KCN Lộc An - Bình Sơn. Đây là dự án đầu tay của CJ trong lĩnh vực logistics, lưu trữ hàng hóa, kho vận tại Việt Nam, được kỳ vọng tận dụng tối đa lợi thế kề cận sân bay Long Thành để phát triển các hoạt động kho vận, lưu trữ và phân phối hàng hóa.

Trước đó, Transimex - doanh nghiệp logistics nằm trong nhóm dẫn đầu tại Việt Nam - cũng đã đầu tư hai dự án thành phần với tổng diện tích khoảng 7 ha tại khu công nghiệp này. Cùng với đó là dự án kho bãi quy mô lớn của Tập đoàn SLP (Singapore) được cấp phép từ năm 2024, cho thấy sức hấp dẫn ổn định và dài hạn của khu vực đối với dòng vốn FDI chất lượng cao.

Hình thành hệ sinh thái công nghiệp - logistics gắn với phát triển bền vững

Điểm đáng chú ý là các dự án đầu tư tại KCN Lộc An - Bình Sơn không chỉ tập trung vào mở rộng diện tích kho xưởng, mà còn hướng đến việc hình thành một hệ sinh thái sản xuất - logistics đồng bộ. Các phân khu chức năng được quy hoạch riêng biệt, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản, kết hợp với định hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái, phù hợp với các tiêu chuẩn ESG đang ngày càng được các nhà đầu tư quốc tế quan tâm.

Việc các dự án lớn liên tiếp được cấp giấy chứng nhận đầu tư và triển khai đúng tiến độ, trong đó có dự án dự kiến đi vào vận hành giai đoạn đầu từ năm 2028, được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao năng lực logistics của khu vực, tạo thêm việc làm và đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế của huyện Long Thành nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung.

Trong bối cảnh sân bay quốc tế Long Thành đang dần hình thành và đi vào giai đoạn hoàn thiện, sự phát triển của các khu công nghiệp vệ tinh như Lộc An - Bình Sơn được xem là mắt xích quan trọng, giúp hoàn thiện chuỗi giá trị sản xuất - logistics, qua đó nâng cao vị thế của Việt Nam trong mạng lưới sản xuất toàn cầu.