Báo cáo Thị trường bất động sản công bố hôm nay, 21/8, của Bộ Xây dựng cho biết thị trường tiếp tục xu hướng giảm với nhiều tín hiệu không tích cực. Từ cuối quý II/2026, thanh khoản thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và tồn kho của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, trong quý II/2026, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường thứ cấp trên toàn quốc có xu hướng giảm so với quý I/2026. Trong đó, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m²; tại TP.HCM, giá bán khoảng 108 triệu đồng/m²; tại Hưng Yên, giá bán bình quân khoảng 69 triệu đồng/m².

Điển hình, giá bán tại một số dự án như sau:

Tại Hà Nội, dự án Hateco Laroma có giá khoảng 133-140 triệu đồng/m²; Bamboo Airways Tower giá khoảng 97-103 triệu đồng/m²; Sông Hồng Park View giá khoảng 98-105 triệu đồng/m²; Sunshine Garden giá khoảng 80-87 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, dự án Masteri Thảo Điền có giá khoảng 114-120 triệu đồng/m²; Cantavil An Phú giá khoảng 80-89 triệu đồng/m²; An Gia Skyline giá khoảng 64-72 triệu đồng/m².

Tại tỉnh Hưng Yên, các dự án như Sky Oasis Ecopark có giá khoảng 55-70 triệu đồng/m²; Sol Forest Ecopark khoảng 65-85 triệu đồng/m²; Swan Lake Onsen Ecopark khoảng 70-95 triệu đồng/m².

Tại Đà Nẵng, dự án FPT Plaza 3 có giá khoảng 52-56 triệu đồng/m²; Mia Center Point khoảng 48-53 triệu đồng/m²; The Filmore Da Nang khoảng 95-120 triệu đồng/m²; Hiyori Garden Tower khoảng 55-70 triệu đồng/m².

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, trong quý II, giá giao dịch tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I/2026; một số khu vực ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm do thanh khoản chậm.

Thị trường đất nền dự án trên thị trường thứ cấp cũng có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I/2026, chủ yếu trên thị trường thứ cấp.

"Nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định", Bộ Xây dựng chỉ rõ.

Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m²; riêng tại TP.HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m²; giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến từ 3-6% so với quý trước, đặc biệt ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Tại Hà Nội, Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá từ 40-56 triệu đồng/m²; Khu đô thị Minh Giang Đầm Và có giá từ 30-47 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá từ 105-160 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, dự án Blue Diamond Riverside có giá từ 40-45 triệu đồng/m²; Vạn Phúc City 100-150 triệu đồng/m²; Rio Vista 95-110 triệu đồng/m² và Khu dân cư Long Thuận khoảng 58-63 triệu đồng/m².

Mặc dù giá điều chỉnh nhẹ, các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Với các địa phương khác, giá đất nền tương đối ổn định, cụ thể: Khu đô thị Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng) dao động khoảng 66-70 triệu đồng/m²; Green Dragon City (Quảng Ninh) khoảng 50-56 triệu đồng/m²; Izumi City (Đồng Nai) khoảng 57-61 triệu đồng/m² và Khu đô thị Vĩnh Hòa (Khánh Hòa) khoảng 65-69 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng nhận định, nhìn chung, thị trường đất nền quý II/2026 đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng.

Nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực, tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong các quý tiếp theo khi điều kiện tín dụng và thanh khoản được cải thiện.