Bốn dự án đồng loạt tiếp nhận hồ sơ

Theo kế hoạch được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, trong tháng 12/2026, người dân có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nguồn cung tại 4 dự án trên địa bàn thành phố.

Đáng chú ý, hai dự án tại xã Hạ Bằng là Tân Xã - Thạch Thất và Đồng Trúc - Thạch Thất sẽ cùng tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 2/12 đến hết ngày 31/12/2026, bao gồm cả thứ Bảy và Chủ nhật.

Dự án nhà ở xã hội Tân Xã - Thạch Thất do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư khoảng 145,894 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 448 người.

Dự án cung cấp tổng cộng 112 căn hộ, trong đó có 98 căn để bán, 7 căn cho thuê và 7 căn cho thuê mua. Giá bán được công bố ở mức 23,5 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), chưa bao gồm kinh phí bảo trì 447.619 đồng/m².

Đối với căn hộ cho thuê mua, thời hạn thuê mua là 5 năm. Người mua phải thanh toán trước 50% giá trị căn hộ, tính theo giá bán 23,5 triệu đồng/m². Giá thuê mua được xác định ở mức 210.469 đồng/m²/tháng, trong khi giá thuê là 100.800 đồng/m²/tháng. Các mức giá này đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán trong tháng 1/2027 và bàn giao căn hộ vào quý IV/2027.

Cũng tại xã Hạ Bằng, dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc - Thạch Thất do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ trong cùng thời gian.

Dự án có 206 căn hộ để bán, diện tích từ 37,5-77 m²; 13 căn hộ cho thuê và 12 căn hộ cho thuê mua, với diện tích từ 51,5-69,2 m².

Giá bán nhà ở xã hội tại dự án là 23,5 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Giá thuê mua là 209.475 đồng/m²/tháng, giá thuê 100.800 đồng/m²/tháng.

Như vậy, riêng hai dự án tại xã Hạ Bằng dự kiến cung cấp 304 căn hộ để bán, bên cạnh 20 căn cho thuê và 19 căn cho thuê mua. Đây là nguồn cung đáng chú ý đối với người có nhu cầu nhà ở tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Hai dự án chuyển căn hộ thuê sang bán

Bên cạnh các dự án tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội mới, Hà Nội cũng triển khai kế hoạch chuyển một số căn hộ đang cho thuê sang bán cho những người thuê đủ điều kiện theo quy định.

Tại dự án Khu nhà ở xã hội ô đất HH-02A, thuộc nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, có 66 căn hộ cho thuê chuyển sang bán trong đợt 1.

Dự án do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS và Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 4 làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự kiến từ ngày 9/12/2026 đến ngày 22/1/2027. Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán và bàn giao căn hộ trong tháng 2/2027.

Giá bán được xác định ở mức 20,1 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT. Kinh phí bảo trì là 384.290 đồng/m².

Đối tượng được nộp hồ sơ là các hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở xã hội tại dự án và đáp ứng đầy đủ điều kiện đăng ký mua theo quy định pháp luật.

Một dự án khác cũng có kế hoạch chuyển căn hộ cho thuê sang bán là Khu nhà ở xã hội tại ô đất K-1, phường Xuân Phương.

Dự án do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, Công ty cổ phần Bất động sản Bắc 9 và Công ty TNHH Thương mại Sơn Dương làm chủ đầu tư.

Trong đợt 1, dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua 98 căn hộ đang cho thuê, diện tích từ 43,4-65,4 m². Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 9/12/2026 đến ngày 22/1/2027. Giá bán khoảng 16,6 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT.

Tương tự dự án tại Đại Mỗ, đối tượng đăng ký mua là các hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở xã hội tại dự án và đáp ứng điều kiện theo quy định hiện hành.

Như vậy, trong đợt công bố này, hai dự án tại xã Hạ Bằng có tổng cộng 304 căn hộ để bán, trong khi hai dự án tại Đại Mỗ và Xuân Phương có thêm 164 căn hộ chuyển từ cho thuê sang bán. Giá bán dao động từ 16,6-23,5 triệu đồng/m².

Việc chuyển các căn hộ đang cho thuê sang bán cũng mở thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho những người đã sinh sống tại các dự án, đồng thời góp phần đa dạng hóa phương thức tiếp cận nhà ở xã hội.

Cả nước dự kiến hoàn thành 82.574 căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lũy kế đến nay, cả nước có 954 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 926.329 căn và tổng mức đầu tư khoảng 855.557 tỷ đồng.

Trong đó, 366 dự án đã hoàn thành với quy mô 226.019 căn; 298 dự án đang khởi công xây dựng, triển khai với quy mô 369.735 căn; 290 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 330.575 căn.

So với số liệu tháng 9/2026, số dự án hoàn thành tăng thêm 3 dự án, tương ứng 9.393 căn; số dự án đang triển khai tăng 5 dự án, tương ứng 6.670 căn. Một số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đã chuyển sang giai đoạn khởi công xây dựng.

Tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư hiện đạt 92,6% so với chỉ tiêu đặt ra tại Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội để bán và thuê mua, cả nước đã hoàn thành 45.915/80.095 căn, đạt 57%. Bộ Xây dựng dự kiến đến hết năm 2026, số căn hoàn thành đạt 66.130 căn, tương đương 83% chỉ tiêu được giao tại Nghị quyết số 303/NQ-CP.

Ở phân khúc nhà ở cho thuê, cả nước hiện có 115 dự án đang triển khai với tổng quy mô 64.853 căn. Từ đầu năm 2026 đến nay, đã có 57 dự án hoàn thành, cung cấp 9.028/17.176 căn, đạt 53% kế hoạch. Dự kiến đến hết năm, số căn hoàn thành có thể đạt 16.444 căn, tương đương 96% chỉ tiêu.

Tính chung cả nhà ở xã hội để bán, thuê mua và nhà ở cho thuê, cả nước đã hoàn thành 54.943/97.271 căn, đạt 56% kế hoạch. Bộ Xây dựng dự kiến đến hết năm 2026 sẽ hoàn thành 82.574 căn, tương đương 85% chỉ tiêu được giao.

Tăng nguồn cung nhưng cần chú trọng khả năng tiếp cận

Bên cạnh việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cũng đang theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản để có giải pháp điều tiết phù hợp.

Theo số liệu báo cáo của các địa phương, trong quý III/2026, cả nước có khoảng 92.004 giao dịch bất động sản nhà ở thương mại và đất nền, giảm khoảng 8% so với quý II và giảm 32,7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 giao dịch, giảm 14% so với quý trước; giao dịch đất nền đạt 69.157 giao dịch, giảm 6%.

Thanh khoản thị trường còn chậm, người mua có xu hướng ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế. Giá bán căn hộ chung cư, biệt thự và nhà ở liền kề cũng có xu hướng giảm so với quý II/2026.

Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục đôn đốc các địa phương triển khai Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và bảo đảm cân đối cung - cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo nhu cầu thực tế từng địa bàn.

Bộ cũng phối hợp với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và các địa phương giám sát thị trường bất động sản theo nhóm chỉ báo về giá sơ cấp, thứ cấp, giao dịch, tồn kho, tín dụng, trái phiếu và tiến độ dự án.

Việc Hà Nội công bố thêm kế hoạch tiếp nhận hồ sơ tại 4 dự án trong tháng 12 là tín hiệu tích cực đối với nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh số lượng căn hộ được đưa ra thị trường, bài toán quan trọng vẫn là bảo đảm giá bán phù hợp với khả năng chi trả, thủ tục tiếp cận minh bạch và tiến độ bàn giao đúng cam kết. Đây mới là những yếu tố quyết định khả năng hiện thực hóa mục tiêu đưa nhà ở xã hội đến đúng nhóm người có nhu cầu.