Vào ngày 20/3, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 14 thửa đất trên địa bàn xã Phúc Thọ, TP. Hà Nội. Trong đó, 12 thửa thuộc khu vực xã Trạch Mỹ Lộc (cũ) và 2 thửa tại xã Phụng Thượng (cũ).

Các thửa đất có diện tích từ 85,9 - 181,5 m2, với giá khởi điểm dao động từ hơn 7,4 - 11,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được tổ chức tối đa 3 vòng. Ở vòng 1, bước giá sẽ có sự khác nhau giữa các thửa đất, mức thấp nhất là 25 triệu đồng/m2 và cao nhất là 51 triệu đồng/m2. Sang vòng 2 và 3, bước giá được quy định là mức chênh lệch tối thiểu 200.000 đồng/m2.

Mức tiền đặt trước được ấn định bằng 50% tổng giá trị khởi điểm của từng thửa đất, tương ứng khoảng 318 - 789 triệu đồng/lô.

Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, nhằm hạn chế tình trạng “thổi giá” bỏ cọc, số tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mức đặt cọc 50% tạm thời chưa khiến thị trường đấu giá đất vùng ven Hà Nội “hạ nhiệt”.

Tại phiên đấu giá 22 thửa đất ở thôn Bình Xá, xã Tây Phương, dù tiền đặt trước được nâng lên 50% giá khởi điểm, tương ứng với số tiền cọc từ 371 - 812 triệu đồng/lô, kết quả giá trúng vẫn cao đột biến. Giá trúng cao nhất đạt 164,46 triệu đồng/m2; thấp nhất 63,82 triệu đồng/m2, cao gấp 5 - 16 lần giá khởi điểm.

Tương tự, tại phiên đấu giá 34 thửa đất ở khu Mục Uyên 2, xã Hạ Bằng, tỷ lệ đặt cọc cũng ở mức tối đa là 50%, tương ứng 543 - 995 triệu đồng/lô. Dẫu vậy, giá trúng cao nhất vẫn vượt 90 triệu đồng/m2; thấp nhất gần 50,6 triệu đồng/m2; trong khi giá khởi điểm chỉ từ 8,5 - 12,6 triệu đồng/m2.

Trước đó, bà Nguyễn Thị Thu Giang, lãnh đạo Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam cho rằng, nguyên nhân của tình trạng “thổi giá” bỏ cọc không xuất phát từ tỷ lệ đặt cọc mà đến từ mức giá đất được quy định trong bảng giá đất. Hiện một số địa phương đang phải tổ chức đấu giá qua nhiều vòng do giá đất khởi điểm (được ấn định theo mức giá quy định trong bảng giá đất) đang ở mức quá thấp so với giá thị trường. Đây cũng là lý do số tiền đặt cọc cũng chỉ dừng ở mức khiêm tốn.

Ví dụ, tại phiên đấu giá tại thôn Nại Châu, xã Yên Lãng, mức giá đất quy định trong bảng giá đất 2025 chỉ là 5,6 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng giá trị khởi điểm của một thửa đất 100 m2 chỉ là 560 triệu đồng. Kể cả khi nâng mức đặt cọc lên 50%, số tiền đặt trước cũng chỉ 280 triệu đồng/lô. 

Trở lại với phiên đấu giá sắp diễn ra tại xã Phúc Thọ, nhằm siết chặt hơn nữa tình trạng thông đồng thổi giá, ngoài việc áp dụng mức đặt cọc tối đa 50%, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản còn bổ sung hai quy định mới.

Một là người tham gia đấu giá không được tham gia đấu giá thửa đất có vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột của mình cũng là người tham gia đấu giá thửa đất đó.

Hai là người đã tham gia đấu giá thửa đất nào thì không được nhận ủy quyền của người khác cùng tham gia đấu giá thửa đất đó. Một người không được nhận ủy quyền cùng lúc của từ 2 người trở lên. Một người chỉ được ủy quyền cho một người tham gia đấu giá đối với tất cả các thửa đất mà mình đăng ký đấu giá.

Phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn sẽ sớm có cuộc trao đổi với đại diện Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản để tìm hiểu thêm về cơ sở và tác động của hai quy định mới này đối với thị trường đấu giá đất trên địa bàn.

Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027, bên cạnh việc nâng mức đặt cọc tối đa lên 50%, quy định còn nêu rõ, người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn lên tới 5 năm. 

Cụ thể, thời hạn cấm sẽ từ 2 - 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá. Với người nộp thiếu tiền trúng đấu giá, thời hạn cấm sẽ từ 6 tháng đến 3 năm. Việc ban hành, gửi và đăng tải quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ được đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản Quốc gia.