Rút vốn chỗ nọ, bơm chỗ kia

Trong năm 2019, Hải Phát Invest đã rút lại 626 tỷ đồng, gồm khoản vốn góp theo thỏa thuận với Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát để bán các khoản đầu tư và khoản vốn góp theo thỏa thuận với Công ty cổ phần Vietinco cho mục đích góp vốn thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam Quốc lộ 32.

Một số khoản đầu tư góp vốn tại công ty con, công ty liên kết như Công ty cổ phần Địa ốc S.E.A Thuận Phước và Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Hải Phong cũng được Hải Phát Invest rút lại với giá trị lần lượt là 47,965 tỷ đồng và 11,468 tỷ đồng.

Ngược lại, một loạt khoản đầu tư khác đã được Hải Phát Invest triển khai. Cụ thể, ngay đầu tháng 1/2019, Công ty TNHH một thành viên Hải Phát - Bình Thuận đã được thành lập với vốn đăng ký 600 tỷ đồng và Hải Phát Invest nắm giữ 100% tỷ lệ sở hữu. Tính đến hết năm 2019, Hải Phát Invest đã góp vốn 600 tỷ đồng.

Tháng 3/2019, Hải Phát Invest tiếp tục thành lập Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hải Phát, với vốn đăng ký 710 tỷ đồng, trong đó Hải Phát Invest nắm 95,80% tỷ lệ sở hữu. Trong năm 2019, Hải Phát Invest đã bơm 680 tỷ đồng cho công ty này.

Ngoài các dự án nhà ở, văn phòng và thương mại, năm 2019 cũng đánh dấu tham vọng của Hải Phát Invest ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng bằng việc thành lập Công ty cổ phần Khách sạn và Nghỉ dưỡng IWG vào tháng 7/2019, với vốn đăng ký 5 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của Hải Phát Invest là 50,5%. Tuy nhiên, đến hết năm 2019, số vốn công ty mẹ rót vào chỉ đạt 100 triệu đồng.

Tấn công thị trường bất động sản Phú Yên, Hải Phát Invest đã lập Công ty TNHH một thành viên Hải Phát - Phú Yên vào tháng 10/2019, với vốn đăng ký 250 tỷ đồng và Hải Phát Invest nắm sở hữu toàn bộ. Hội đồng Quản trị Hải Phát Invest hôm 12/2/2020 đã thành lập Ban Quản lý các dự án Phú Yên để chuyên trách quản lý và thực hiện các dự án trên địa bàn này.

Đầu tháng 11/2019, Công ty Châu Sơn - công ty con của Hải Phát Invest đã hoàn tất việc thâu tóm 77% phần vốn góp tại Công ty cổ phần Dịch vụ PSP (chuyên quản lý vận hành sau đầu tư) từ một đối tác doanh nghiệp với giá 1,54 tỷ đồng.

Ngoài việc góp vốn vào các công ty, báo cáo hợp nhất quý IV/2019 cũng chỉ ra thương vụ hợp tác 350 tỷ đồng giữa Hải Phát Invest và một đối tác khác, nhưng danh tính đối tác và dự án không được ghi rõ.

Trong kế hoạch “đi tỉnh” năm 2019, Hải Phát Invest có động thái chắc chân ở Dự án Khu đô thị mới phường An Bình (gồm khu đất 1 và khu đất 2) ngay tại trung tâm quận Ninh Kiều (Cần Thơ) bằng việc ký quỹ thực hiện dự án với số tiền gần 29,5 tỷ đồng theo thỏa thuận với Sở Kế hoạch và Đầu tư Cần Thơ.

Ngoài Cần Thơ, Phú Yên, Hải Phát Invest cũng bước chân vào thị trường Bình Thuận khi rót 334 tỷ đồng đặt cọc cho đối tác đầu tư vào Dự án Trung tâm dịch vụ du lịch Hàm Tiến - Mũi Né (TP. Phan Thiết). Chưa kể, công ty này còn đặt cọc 152,15 tỷ đồng cho đối tác để đầu tư góp vốn thành lập doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản đầy tiềm năng tại Khu đô thị Tây Nam (TP. Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng Tàu).

Lãi nhờ bán các khoản đầu tư

Hoạt động thoái vốn tại nhiều khoản đầu tư là “bệ đỡ” chính giúp lợi nhuận của Hải Phát Invest tăng trưởng trong năm 2019.

Riêng quý IV/2019, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp này chỉ đạt 322 tỷ đồng, giảm 26,3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của Hải Phát Invest trong quý IV vẫn đạt 471,166 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2018 nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng hơn 350 lần, từ 1,05 tỷ đồng trong quý IV/2018 lên 368,85 tỷ đồng trong quý IV/2019.

Lý giải về vấn đề này, Hải Phát Invest cho biết, doanh thu hoạt động tài chính trong quý IV/2019 chủ yếu đến từ lãi bán các khoản đầu tư với giá trị 353,45 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận kế toán trước thuế của công ty này đạt 471 tỷ đồng trong quý IV/2019, tăng 96 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2018, đưa lợi nhuận trước thuế cả năm lên 631 tỷ đồng, tăng 5,51% so với năm 2018.

Tính chung cả năm 2019, chỉ riêng hoạt động bán các khoản đầu tư, Hải Phát Invest đã ghi nhận khoản lãi đột biến tới 458 tỷ đồng, gồm hơn 353 tỷ đồng trong quý IV và 105 tỷ đồng trong nửa đầu năm.  

Lợi nhuận sau thuế cả năm 2019 của doanh nghiệp này đạt 451 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm trước. Tích lũy thêm lợi nhuận, củng cố vốn tự có, Hải Phát Invest đã giảm đáng kể việc phụ thuộc vào nguồn vốn vay. Tỷ lệ nợ của doanh nghiệp này giảm còn 56,1% vào cuối năm vừa qua, từ mức 65,8% năm 2018.