Mới đây, HĐND TP. Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết số 20 điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP. Hải Phòng giai đoạn 2021 - 2030 với mục tiêu bảo đảm tính liên kết, thống nhất giữa các khu vực động lực và các khu vực khác trong thành phố.

Việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hải Phòng giai đoạn 2021 - 2030 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Ngoài yêu cầu tất yếu nhằm thống nhất định hướng phát triển nhà ở trong bối cảnh không gian hành chính, quy mô dân số và cơ cấu dân cư có nhiều thay đổi sau hợp nhất, việc này còn nhằm bảo đảm sự phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành; thống nhất với các quy hoạch, chiến lược và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Hải Phòng. Đồng thời, đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng cho việc thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư và triển khai các dự án xây dựng nhà ở trong giai đoạn tới, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và nâng cao chất lượng đời sống người dân thành phố.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, giai đoạn 2021 - 2025, công tác phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng (gồm thành phố Hải Phòng và tỉnh Hải Dương cũ) đã đạt được nhiều kết quả tích cực, đồng bộ trên các phương diện quy mô, cơ cấu và chất lượng; trực tiếp góp phần nâng cao điều kiện sống của nhân dân và đáp ứng yêu cầu phát triển, chỉnh trang đô thị. Tổng diện tích sàn nhà ở ước đạt 144,9 triệu m2, trong đó diện tích sàn tăng thêm đạt khoảng 39,48 triệu m2, vượt 14% kế hoạch. Diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đạt 31,09 m2 sàn/người, vượt 3% chỉ tiêu. Cơ bản xóa bỏ tình trạng nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đều đạt 100%. Tuy nhiên, trong cơ cấu nhà ở, nhà ở riêng lẻ vẫn chiếm tỷ trọng cao (96,4%). Điều này chưa phù hợp với xu hướng phát triển của đô thị hiện đại.

Việc điều chỉnh Chương trình Phát triển nhà ở thành phố Hải Phòng giai đoạn 2021 - 2030, các chỉ tiêu, mục tiêu được điều chỉnh theo hướng tiên tiến hơn, phù hợp theo định hướng phát triển Hải Phòng trong giai đoạn mới mà Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố nhiệm kỳ 2025 - 2030 đề ra. Đồng thời, gắn kết chặt chẽ với định hướng điều chỉnh Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt; bảo đảm đến năm 2030, xây dựng và phát triển Hải Phòng trở thành thành phố cảng công nghiệp hiện đại, văn minh, sinh thái và đáng sống tầm cỡ khu vực Đông Nam Á...

Theo Nghị quyết, diện tích bình quân nhà ở điều chỉnh tăng từ 31,09 m2 sàn/người (giai đoạn 2021-2025) lên 37,17 m2 sàn/người (giai đoạn 2026 – 2030). Tổng diện tích sàn tăng từ 144,9 triệu m2 sàn (giai đoạn 2021 - 2025) lên gần 203,7 triệu m2 sàn (giai đoạn 2026 – 2030), trong đó điều chỉnh tăng diện tích nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và giảm diện tích nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây. Đặc biệt, nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến có hơn 56.100 căn, tăng hơn 39.000 căn so với giai đoạn 2021 – 2025. Trên cơ sở kết quả đạt được trong giai đoạn 2021 - 2025, các chỉ tiêu điều chỉnh tăng sẽ tập trung phấn đấu thực hiện trong giai đoạn 2026 - 2030.

Ngoài điều chỉnh tăng về các chỉ tiêu cụ thể, mục tiêu của Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 xác định rõ nhằm phát triển nhà ở phải bảo đảm tính liên kết, thống nhất giữa các khu vực động lực và các khu vực khác trong thành phố. Việc phát triển nhà ở cần được gắn kết chặt chẽ với định hướng điều chỉnh Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt.

Đồng thời, bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở, đáp ứng tốt nhu cầu về diện tích và chất lượng không gian sống. Thúc đẩy tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu nhà ở, chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm để bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân. Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tiễn và khả năng chi trả của từng nhóm đối tượng, lồng ghép hiệu quả với các chương trình mục tiêu quốc gia về nhà ở.

Cùng với đó, phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

Đáng chú ý, TP. Hải Phòng ưu tiên phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn, hiện đại, thông minh, thân thiện môi trường. Đồng thời, phát triển các dự án nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại, logistics, du lịch sinh thái, phát triển nhà ở theo mô hình TOD (phát triển định hướng giao thông công cộng).

Phát triển các dự án nhà ở đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và kết nối thống nhất với các công trình tại khu vực xung quanh dự án. Phát triển nhà ở bảo đảm thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng, ô nhiễm môi trường… Khuyến khích phát triển nhà ở xanh, nhà ở thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, vật liệu thân thiện môi trường, công nghệ tiên tiến, hiện đại.

Ông Nguyễn Thành Hưng, Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, giai đoạn 2021 – 2025, TP. Hải Phòng đã hoàn thành các chỉ tiêu Thủ tướng giao về phát triển nhà ở. Để các căn nhà ở xã hội đến được với người dân, Thành phố đã chỉ đạo Sở Xây dựng cần phải nghiên cứu một mô hình mới, có thể giúp người dân tiếp cận nhanh nhất các thông tin và các thủ tục để mua nhà ở xã hội.

Còn ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho rằng: TP. Hải Phòng mới với không gian phát triển rộng mở, nhiều tiềm năng, thế mạnh đang được phát huy sẽ là điểm đến thu hút đầu tư. Việc TP. Hải Phòng thông qua Nghị quyết về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP Hải Phòng giai đoạn 2021 - 2030 chắc chắn sẽ tạo bước đệm quan trọng để bảo đảm đáp ứng nhiều mục tiêu phát triển. Trong đó, quan trọng nhất là căn bản góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở của người dân, nhất là diện thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, bảo đảm an sinh xã hội TP. Hải Phòng.

Được biết, liên quan đến phát triển nhà ở, giai đoạn 2026 - 2030, TP. Hải Phòng sẽ di dời gần 7.000 hộ dân tại 177 chung cư cũ đến chỗ ở mới. Trước mắt, TP. Hải Phòng chỉ đạo các đơn vị liên quan lên phương án tháo dỡ hoàn toàn 37 tòa chung cư nguy hiểm cấp D tại các khu tập thể Đồng Quốc Bình, Vạn Mỹ và Bình Minh trước tháng 6/2026, tổ chức kiểm định 46 chung cư chưa được đánh giá, xếp hạng.

Về chính sách, các hộ dân sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định và có quyền đăng ký mua hoặc thuê nhà tại các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, một trong những vướng mắc lớn hiện nay là khoảng chênh lệch giữa tiền bồi thường và giá nhà ở xã hội. Với mức giá căn hộ 50 m² dao động từ 861 - 966 triệu đồng, nhiều hộ dân phải bổ sung thêm khoản tiền đáng kể để ổn định chỗ ở mới.

Trong giai đoạn 2026 - 2028, Hải Phòng ưu tiên xử lý các công trình nguy hiểm cấp độ D - nhóm cần di dời khẩn cấp. Cụ thể, 66 tòa chung cư với khoảng 2.200 căn hộ sẽ được giải quyết chỗ ở, cùng với đó là khoảng 190 căn thuộc các công trình cấp độ B và C bị hư hỏng nặng.

Nguồn quỹ nhà tái định cư được xác định từ các dự án nhà ở xã hội đang và sẽ triển khai, gồm khu Tổng kho 3 Lạc Viên (1.680 căn), dự án tại ngõ 75 Lý Thánh Tông (68 căn), khu cải tạo chung cư cũ Đồng Tâm (9.310 căn) và chung cư Tạ Quang Bửu (390 căn).

Bước sang giai đoạn 2028 - 2030, thành phố tiếp tục xử lý 65 tòa chung cư cấp độ B, C và 46 công trình chưa được kiểm định, tương ứng khoảng 2.570 căn hộ. Nguồn nhà tái định cư sẽ đến từ các dự án nhà ở xã hội như XH1, XH2 tại phường Lê Chân (890 căn), khu đô thị Cầu Rào 2 (923 căn), khu vực đầm Bắc Giang (633 căn) và khu đô thị mới phía Đông phường Hải Dương (130 căn).