Chiết khấu lên đến 20% giá chuyển nhượng trước thềm bàn giao

Tọa lạc tại khu TQ5, đường Nguyễn Mậu Tài, trung tâm hành chính mới Gia Lâm, Hanoi Oriental đang có sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng phát triển của khu Đông, đồng thời sở hữu pháp lý minh bạch và sự đồng hành bảo chứng tài chính từ Vietcombank.

Đáng chú ý, Hanoi Oriental hiện bước vào giai đoạn chuẩn bị bàn giao các sản phẩm nhà phố liền kề (trong Quý II/2026) với mức giá sở hữu chỉ từ 14,7 tỷ đồng/căn.

Theo đại diện chủ đầu tư, trong giai đoạn hiện tại, khách hàng sở hữu nhà phố liền kề Hanoi Oriental được hưởng tổng mức chiết khấu và ưu đãi lên tới 20% giá chuyển nhượng. Trong đó, khách hàng thanh toán sớm được áp dụng mức chiết khấu tới 15%, còn khách hàng thanh toán theo tiến độ chuẩn nhận ưu đãi 7%.

Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được ngân hàng cho vay tới 65% giá trị chuyển nhượng với 0% lãi suất từ hỗ trợ của chủ đầu tư trong 24 tháng - chính sách được giới đầu tư đánh giá là khá hiếm trên thị trường hiện nay, đặc biệt là với các dự án đã bước vào giai đoạn cận bàn giao.

Phần lớn các dự án trên thị trường hiện chỉ áp dụng hỗ trợ lãi suất trong khoảng 12 - 18 tháng. Vì vậy, việc chủ đầu tư VLand kéo dài thời gian hỗ trợ lên tới 24 tháng giúp khách hàng giảm đáng kể áp lực tài chính trong giai đoạn đầu sở hữu tài sản, đồng thời có thêm đòn bẩy để tối ưu dòng tiền và kế hoạch đầu tư trung hạn.

Đáng chú ý, trong khoảng thời gian được hỗ trợ lãi suất này, dự án dự kiến đã bàn giao và đi vào vận hành. Điều đó đồng nghĩa, khách hàng có thể hoàn thiện nội thất, khai thác cho thuê hoặc kinh doanh ngay khi chưa phải chịu áp lực lãi vay như thông thường.

Ngoài các ưu đãi trực tiếp về tài chính, khách hàng còn được tặng gói hoàn thiện nội thất cao cấp trị giá 5% giá chuyển nhượng, miễn phí quản lý vận hành trong 2 năm và nhận thêm chiết khấu từ 0,5% - 1% nếu khách hàng muốn sở hữu nhiều sản phẩm tại Hanoi Oriental.

Bài toán “lợi nhuận kép” khi sở hữu nhà phố liền kề Hanoi Oriental

Theo các chuyên gia môi giới bất động sản, ưu điểm của sản phẩm nhà phố trung tâm nằm ở khả năng tạo ra “lợi nhuận kép”, nhất là tại Hanoi Oriental khi dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao. Sau khi nhận nhà, khách hàng có thể hoàn thiện nội thất trong khoảng 3 - 6 tháng để nhanh chóng dọn về ở hoặc khai thác kinh doanh.

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tiết kiệm hiện dao động khoảng 5,5% - 7,9%/năm, nhiều nhà đầu tư bắt đầu cân nhắc lại bài toán phân bổ dòng tiền. Nếu gửi tiết kiệm 14,7 tỷ đồng trong 2 năm, khoản lãi nhận được ước tính khoảng 1,6 - 2,3 tỷ đồng trước thuế. Tuy nhiên, tài sản gốc gần như không tạo thêm giá trị ngoài phần lãi cố định và dòng tiền phải “đóng băng” trong ngân hàng.

Trong khi đó, với cùng số vốn trên, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn nhà phố liền kề tại Hanoi Oriental - dòng tài sản vừa có khả năng gia tăng giá trị theo hạ tầng khu vực, vừa có thể khai thác thương mại thực tế.

Theo ghi nhận thị trường, phân khúc nhà phố trung tâm tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh như khu Đông Hà Nội hiện duy trì biên độ tăng giá khoảng 10% - 15% mỗi năm. Với mức tăng này, giá trị tài sản 14,7 tỷ đồng có thể tăng thêm khoảng 3 tỷ - 4,4 tỷ đồng sau hai năm, cao hơn đáng kể so với lợi nhuận từ kênh gửi tiết kiệm truyền thống.

Không dừng lại ở tiềm năng tăng giá, nhà phố liền kề Hanoi Oriental còn sở hữu lợi thế khai thác kinh doanh nhờ nằm trên các trục đường rộng tới 22m, kết nối trực tiếp với những tuyến giao thông huyết mạch của khu Đông như Lý Thánh Tông, Thành Trung, Đại Tây Dương và Quốc lộ 5. Tại đây, chủ nhân tương lai có thể kết hợp cho thuê, kinh doanh tại tầng 1 - 2, và ở, sinh hoạt tại các tầng trên, hoặc có thể cho thuê lại cả căn.

Theo khảo sát thực tế, hiện nay, các căn nhà phố có vị trí và diện tích tương tự tại khu vực này thường cho thuê tầng 1 - 2 với mức giá khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng. Nếu cho thuê nguyên căn thì khoảng 30 triệu đồng/tháng. Sau 2 năm sở hữu nhà, chủ nhân có thể nhận về 360 triệu - 720 triệu đồng.

Như vậy, nếu cộng hưởng giữa biên độ tăng giá tài sản và dòng tiền khai thác thực tế, tổng giá trị gia tăng của một căn nhà phố Hanoi Oriental sau 2 năm có thể vượt đáng kể kênh gửi tiết kiệm, trong khi khách hàng không cần thanh toán toàn bộ 14,7 tỷ đồng ngay từ đầu.

Theo anh Minh Quân - một chuyên viên kinh doanh bất động sản tại khu Đông Hà Nội, yếu tố đáng chú ý nằm ở thời điểm nhận nhà của dự án.

“Giữa một căn nhà phố có thể nhận nhà để ở hoặc khai thác kinh doanh ngay và  được chiết khấu tới 20%, với một sản phẩm tương tự chiết khấu cao hơn nhưng phải chờ thêm 2 năm mới bàn giao, bài toán hiệu quả dòng tiền sẽ rất khác. Với các dự án nhận nhà muộn, chủ sở hữu thường mất thêm 6 - 12 tháng để hoàn thiện và đưa vào vận hành, đồng nghĩa dòng vốn bị giam trong thời gian dài mà không tạo ra được lợi nhuận”, anh Quân nhận định.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, những sản phẩm sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch và có khả năng khai thác dòng tiền thực như Hanoi Oriental sẽ tiếp tục là nhóm tài sản được ưu tiên nắm giữ trong trung và dài hạn.