Sau đây là những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Kéo giảm giá nhà ở xuống mức hợp lý

Ngày 13/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo.

Tại cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao công tác chuẩn bị của Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ, sự phối hợp của các bộ, ngành, địa phương; ghi nhận các ý kiến phát biểu tâm huyết, sát thực tiễn tại Hội nghị.

Qua thảo luận, Hội nghị thống nhất đánh giá sau mỗi phiên họp Ban Chỉ đạo thì các khó khăn, vướng mắc được tháo gỡ, thị trường nhà ở, bất động sản, lĩnh vực nhà ở xã hội phát triển tốt hơn, hiệu quả hơn, thực chất hơn, nhân dân được thụ hưởng nhiều hơn, các chủ đầu tư triển khai thuận lợi hơn.

Thủ tướng nêu rõ các mục tiêu thời gian tới: Bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở của mỗi người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau; thực hiện quyền này phù hợp điều kiện, thu nhập thực tế của người dân, sự phát triển, hoàn cảnh đất nước và quy luật thị trường.

Cùng với đó, rà soát thủ tục hành chính và cắt tất cả thủ tục rườm rà không cần thiết, tạo phiền hà, sách nhiễu và tăng chi phí tuân thủ. Các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện các mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững theo chủ trương của Đảng và pháp luật của Nhà nước. Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước. Kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.

Thủ tướng cũng giao nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành, địa phương. Trong đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng có cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.

Bộ Tài chính chủ trì bảo đảm nguồn lực tài chính, có hướng dẫn để triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật.

Nghiên cứu kỹ các chính sách thuế theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 03/CĐ-TTg nhằm hạn chế đầu cơ, "thổi giá" bất động sản, hướng dòng vốn đầu tư vào hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn cơ chế quản lý, sử dụng Quỹ nhà ở địa phương, bảo đảm đúng mục tiêu, công khai, minh bạch, hiệu quả; tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng nguồn lực....

Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển 88.666 căn nhà ở xã hội, nhiều gấp đôi kế hoạch cũ

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/01/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Theo đó, trong giai đoạn 2025 - 2030, cả nước phải hoàn thành 1,073 triệu căn nhà ở xã hội, gần như không thay đổi so với chỉ tiêu được giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ban hành ngày 27/2/2025. Tuy nhiên, chỉ tiêu tại từng địa phương đã được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế và bối cảnh hậu sáp nhập địa phương.

Tại Hà Nội, trước đây theo Quyết định 444/QĐ-TTg, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030 là 44.866 căn. Tuy nhiên, theo Nghị quyết mới, con số này được nâng lên thành 88.666 căn, gấp đôi kế hoạch cũ. Đáng chú ý, chỉ tiêu trong năm 2026 trước chỉ là 5.420 căn nhưng nay đã tăng gấp 3 lần, lên 18.700 căn.

Theo kế hoạch cũ, 2030 là năm Thủ đô phải hoàn thành nhiều căn nhà ở xã hội nhất với 14.216 căn. Tuy nhiên, theo chỉ tiêu mới, năm cao điểm sẽ là 2027 với 20.000 căn. 

Cụ thể, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội giai đoạn 2026 - 2030 như sau. Năm 2026 là 18.700 căn; 2027 là 20.000 căn; 2028 là 14.900 căn; 2029 là 15.000 căn; 2030 là 15.400 căn. 

Một số địa phương khác cũng được tăng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030. Tuy nhiên, mức tăng chủ yếu xuất phát từ việc sáp nhập địa phương, ví dụ như TP.HCM, sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được nâng lên thành 194.297 căn. Con số này gần gấp ba lần so với chỉ tiêu của TP.HCM cũ nhưng chỉ tăng khoảng 18% so với tổng chỉ tiêu của ba tỉnh, thành phố trước sáp nhập. Đây cũng là mức chỉ tiêu cao nhất được ghi nhận trong Nghị quyết mới.

Tương tự tại tỉnh Bắc Ninh, chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030 vẫn là 135.002 căn, trùng khớp với tổng số căn hộ được giao cho Bắc Ninh và Bắc Giang cũ tại Quyết định số 444/QĐ-TTg. Đây là địa phương có chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội nhiều thứ hai cả nước.

TP.HCM: Nghiên cứu chế tài để doanh nghiệp tuân thủ xây nhà ở xã hội trong quỹ đất 20%

Sở Xây dựng TP.HCM đang nghiên cứu việc không giải quyết thủ tục bán nhà ở hình thành trong tương lai, không chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới khi doanh nghiệp chưa hoàn thành nhà ở xã hội tại dự án cũ.

Nội dung trên được ông Phạm Minh Mẫn, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM nêu tại Hội thảo phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM - từ mô hình đến hành động do Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM, Sở Xây dựng và Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố phối hợp tổ chức, ngày 16/1.

Ông Phạm Minh Mẫn cho biết, theo Đề án của Chính phủ về Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn cả nước, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn. Đây là chỉ tiêu cao nhất cả nước, chiếm 20% chỉ tiêu của Đề án.

Để chuẩn bị nguồn nhà hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2027, Thành phố cũng đang thúc đẩy được 58 dự án. Trong đó, 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc đang chuẩn bị thi công, với quy mô 12.000 căn.

Đối với các quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở xã hội, Sở Xây dựng cho biết sẽ tham mưu trình UBND thành phố ban hành một số biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không tích cực triển khai.

Chẳng hạn, Sở Xây dựng sẽ không xem xét giải quyết thủ tục về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án nhà ở thương mại, khi chủ đầu tư chưa triển khai đầu tư thực hiện nhà ở xã hội trong dự án.

Chủ đầu tư phải thực hiện dự án nhà ở xã hội, không được nộp tiền hoặc chuyển đổi vị trí khác. Không xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mới khi chưa hoàn thành nhà ở xã hội tại dự án cũ.

Đối với các dự án đã hết tiến độ thực mà chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục để được cấp phép xây dựng sẽ không được xem xét gia hạn tiến độ thực hiện, đồng thời thu hồi quỹ đất và dự án giao cho Bộ Quốc Phòng, Bộ Công an, Tổng Liên đoàn Lao động Thành phố xây dựng cho các nhóm đối tượng nhà ở xã hội có nhu cầu.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản chạm mức 2 triệu tỷ đồng

Trong báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản cả nước trong quý IV/2025 và cả năm 2025, một trong những thông tin đáng chú ý là, tính đến ngày 30/11/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đã cán mốc 2 triệu tỷ đồng.

“Trong năm 2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản duy trì mức tăng đều theo các quý và ở hầu hết các hạng mục, từ 1,5 triệu tỷ đồng vào quý I/2025 lên 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025”, báo cáo Bộ Xây dựng nêu rõ.

Tại phụ lục của báo cáo, khi nêu một số giải pháp trọng tâm trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước đã có thêm những nhiệm vụ mới, hoàn toàn khác so với các báo cáo trước đây. Đó là theo dõi chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản; chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đảm bảo an toàn, an ninh hệ thống ngân hàng, chịu trách nhiệm về các dòng tín dụng không lành mạnh, không phục vụ cho sản xuất kinh doanh; kiên quyết thanh tra, xử lý những dòng tiền đi vào đầu cơ thị trường bất động sản.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh dòng tiền đang chảy ngày càng mạnh vào lĩnh vực địa ốc. Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, tín dụng bất động sản năm 2025 ước tính tăng 22%, cao hơn nhiều so với mức tăng tín dụng bình quân toàn hệ thống. Tỷ trọng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này cũng chiếm khoảng 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, mức tương đối cao so với mặt bằng chung.

Vị chuyên gia dự báo, các ngân hàng sẽ phải điều chỉnh lãi suất đầu vào và đầu ra để đảm bảo thanh khoản. Điều này đang tạo ra một mặt bằng lãi suất mới đối với thị trường địa ốc, đặc biệt là trong nhóm đầu tư, kinh doanh. Hiện bất động sản thương mại không nằm trong nhóm lĩnh vực ưu tiên của ngân hàng khi cho vay, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp.

Hơn 70% người mua bất động sản có nhu cầu vay ngân hàng

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 và dự báo 2026 của Dat Xanh Services (DXS) cho thấy, bức tranh tài chính của người mua bất động sản đang cho thấy sự thay đổi rõ nét. Phần lớn khách hàng vẫn sử dụng đòn bẩy ngân hàng, nhưng ở mức vừa phải và có tính toán kỹ lưỡng hơn so với trước. 

Cụ thể, nhóm khách hàng dự kiến vay từ 50–70% chiếm tỷ lệ lớn nhất, ở mức 45,5%. Nhóm vay từ 30–50% chiếm 27,7%, trong khi 20,5% người mua chỉ vay dưới 30% giá trị tài sản. Đáng chú ý, tỷ lệ người chấp nhận vay trên 70% chỉ chiếm 6,3%. Điều này cho thấy tâm lý thận trọng vẫn chiếm ưu thế, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất và chi phí sinh hoạt còn nhiều biến động.

Về cơ cấu nguồn vốn, tích lũy cá nhân vẫn là nguồn tài chính chủ đạo, với 64,1% người tham gia khảo sát lựa chọn hình thức này. Tuy nhiên, tỷ lệ người mua có nhu cầu vay ngân hàng cũng ở mức cao, chiếm 53,1%, phản ánh mức độ phụ thuộc nhất định của thị trường bất động sản vào tín dụng, nhất là với nhóm khách hàng mua ở thực.

Bên cạnh đó, 32% người mua cho biết nhận được sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, người thân, trong khi chỉ 5,2% phải vay mượn từ bạn bè hoặc các mối quan hệ khác. 

TP.HCM có thêm 5 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở, theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Cụ thể, Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng, do Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star làm chủ đầu tư, tại số 360 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Long A (nay là phường Phước Long), TP.HCM, có diện tích khu đất khoảng 1,8 ha.

Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (Global City) do Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư, tọa lạc trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú (nay là phường Bình Trưng), TP.HCM, với diện tích khu đất hơn 117 ha.

Chung cư Tân An (Tecco Luxury) do Tổng Công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư, nằm tại phường Thuận An và phường Thuận Giao, TP.HCM, có diện tích khu đất khoảng 6.690 m2.

Chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu, Quận 9 do Công ty cổ phần phát triển nhà Quốc gia - Khang Việt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Phú Hữu (nay là phường Long Trường), TP.HCM, với diện tích khu đất hơn 18.333 m2.

Khu nhà ở Tâm Lực do Công ty cổ phần bất động sản Tâm Lực làm chủ đầu tư, nằm trên đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức (nay là phường Bình Trưng), với diện tích khu đất gần 3,77 ha.

Gia Lai chuẩn bị đấu giá đất thực hiện Dự án Khu đô thị CK54 hơn 200 ha

UBND tỉnh Gia Lai vừa có quyết định đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu đô thị CK54, phường Pleiku. Hiện trạng khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng hiện do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai quản lý.

Theo đó, khu đất thực hiện Dự án Khu đô thị CK54, phường Pleiku có diện tích hơn 201 ha có giá khởi điểm hơn 2.247 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án trong vòng 72 tháng.

Trong diện tích 201 ha, đất sân golf có diện tích hơn 56,6 ha; hạ tầng kỹ thuật (quảng trường, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải) có diện tích hơn 49,3 ha; đất ở có diện tích hơn 39,2 ha; đất thương mại dịch vụ (trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, khách sạn…) có diện tích hơn 9,7 ha…

Trong cơ cấu quy hoạch đất ở, dự án cung cấp các dòng sản phẩm bất động sản là nhà ở xây thô và hoàn thiện mặt tiền. Bao gồm, nhà biệt thự đơn lập với số lượng 60 căn, diện tích hơn 1,9 ha; nhà biệt thự song lập có tổng số 826 căn, diện tích  hơn 17,5 ha; nhà biệt thự sân golf có tổng số 84 căn, diện tích hơn 3,5 ha; nhà ở liên kế tổng số 598 căn, diện tích hơn 7,7 ha; nhà ở xã hội có diện tích 8,4 ha.

UBND tỉnh Gia Lai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai (trụ sở số 210 Diên Hồng, phường Quy Nhơn Nam) tổ chức triển khai thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất.

Dự án Khu đô thị CK54 được UBND tỉnh Gia Lai có quyết định chấp thuận chủ trương lần đầu vào ngày 20/7/2025. Dự án có diện tích hơn 201,9 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 17.204 tỷ đồng, tiến độ thực hiện hoàn thành trước 60 tháng.

Song đến ngày 11/10/2025, UBND tỉnh Gia Lai có quyết định điều chỉnh chủ trương dự án. Nguyên nhân là giảm tổng vốn đầu tư dự kiến xuống còn hơn 14.398 tỷ đồng, đồng thời thời gian thực hiện kéo dài lên 72 tháng.