UBND tỉnh Khánh Hòa vừa yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thẩm định giá đất các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chưa được phê duyệt giá đất và các thửa đất có thay đổi vơ cấu, hình thức đất phải xác định lại giá đất.

Theo yêu cầu của UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình UBND tỉnh phê duyệt Đề cương dự toán Kế hoạch sử dụng đất năm 2021-2025 của tỉnh; Đề cương dự toán điều tra, đánh giá đất đai trên địa bàn tỉnh; Thiết kế kỹ thuật - dự toán lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; Đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính; Lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với các Ban quản lý rừng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa; Quy định hạn mức giao đất; Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Điều kiện tách thửa, hợp thửa theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục đôn đốc các đơn vị và địa phương liên quan triển khai lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021 - 2030.

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm phối hợp với UBND huyện Khánh Sơn hoàn thiện, trình phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của địa phương; phối hợp với UBND huyện Cam Lâm hoàn thiện, trình phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của địa phương. Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành tham mưu lập phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai cấp tỉnh trong thời gian tới.

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất bồi thường, giá đất các dự án có thu tiền sử dụng đất.

Như Báo Đầu tư Online - baodautu.vn đã thông tin, ngày 26/4/2021, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định phê duyệt kế hoạch thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn năm 2021.

Theo đó, số trường hợp cần xác định giá đất cụ thể dự kiến khoảng 351 trường hợp. 351 trường hợp này cần thuê tư vấn xác định giá đất, gồm 306 trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; 43 trường hợp xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; 2 trường hợp xác định giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Tổng kinh phí ước tính để thuê tư vấn xác định giá đất cụ tể khoảng hơn 15,7 tỷ đồng (trong đó kinh phí nhiều nhất là là 306 trường hợp kể trên với số tiền hơn 12,3 tỷ đồng). Nguồn kinh phí thực hiện là ngân sách nhà nước.

Đáng chú ý, trong số các dự án cần xác định giá đất cụ thể có hàng chục dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, đổi đất lấy hạ tầng (BT) để xây dựng công trình thương mại và “dính” đến sai phạm về đất đai trong thời gian qua, như dự án số 1, Trần Hưng Đạo, Nha Trang; dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, Nha Trang; Khu đô thị Thanh Phong (xã Vĩnh Thái, Nha Trang); Khu đất 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, Nha Trang; dự án Khu đô thị Hoàng Long (phường Phước Long, Nha Trang); Khu vực 1 thuộc Khu đô thị - công viên - trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa...

Sai phạm phổ biến của các dự án bị thanh tra, phải xác định giá trở lại là không đấu thầu dự án, không đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất không đúng quy định, cấp phép sai quy hoạch… Đối với sai phạm tại khu đất số 1, Trần Hưng Đạo (do Công ty cổ phần Thanh Yến làm chủ đầu tư), Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Đào Công Thiên, nguyên Phó chủ tịch UBND tỉnh và ông Võ Tấn Thái, nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường để điều tra về hành vi vi phạm các quy định về quản lý đất đai.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Online - baodautu.vn, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho rằng, giá đất là một trong những căn cứ quan trọng nhất để xác định các nghĩa vụ tài chính từ đất đai. “Với khối lượng lớn công việc từ nhiều dự án và phải tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật, trước mắt, việc định lại giá có thể cần nhiều thời gian, nhưng nếu hoàn thành, sẽ đảm bảo được tính pháp lý đối với dự án và quyền lợi cho khách hàng”, ông Hoàng chia sẻ.