Điều này được bảo chứng bởi hàng loạt dự án được phê duyệt và tiến độ của hạ tầng giao thông trọng điểm, cùng sự hình thành của những “đại đô thị” phía Bắc sông Hồng.

Định vị lại vị thế sau quy hoạch hành chính mới

Từ 1/7/2025, sau khi TP. Hà Nội hoàn tất quy hoạch lại đơn vị hành chính, huyện Đông Anh cũ chính thức bước vào giai đoạn phát triển mới với vai trò là một trong những khu vực hạt nhân của đô thị phía Bắc sông Hồng với định hướng quy hoạch không gian của Thủ đô: lấy sông Hồng làm trục cảnh quan trung tâm và phát triển đô thị hài hòa hai bên sông.

Giá trị bất động sản (BĐS) của khu vực hiện được xác định dựa trên vị trí địa kinh tế chiến lược: cửa ngõ logistics kết nối các tỉnh Đông Bắc bộ thông qua các trục cao tốc và điểm tiếp cận đầu tiên của dòng khách quốc tế từ sân bay Nội Bài vào các khu vực trung tâm thành phố. 

Trong bối cảnh mới, hạ tầng giao thông trở thành yếu tố then chốt duy nhất tạo nên sức bật cho thị trường. Điểm nhấn quan trọng nhất là sự kiện khởi công cầu Tứ Liên (ngày 19/5/2025), cầu Thượng Cát (ngày 8/10/2025), và tuyến Vành đai 4 dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Bên cạnh đó, theo quy hoạch, tuyến đường sắt đô thị số 4 kết nối Mê Linh - Đông Anh - Gia Lâm - Hoàng Mai - Mai Dịch - Thượng Cát sẽ mở rộng thêm lựa chọn giao thông công cộng vào nội đô.

Đây là các công trình mang ý nghĩa chiến lược, xóa bỏ rào cản ngăn cách tự nhiên của sông Hồng, giải quyết điểm nghẽn giao thông cửa ngõ phía Bắc, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm chính trị Ba Đình và trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây xuống còn 10 - 15 phút.

Sức hút từ các "sếu đầu đàn" và đại đô thị

Ba năm qua, huyện Đông Anh cũ liên tục được nhắc đến như tâm điểm phát triển, định hướng trở thành đô thị trung tâm công nghiệp công nghệ cao, tài chính và dịch vụ của khu vực Bắc sông Hồng theo Quy hoạch Hà Nội đến 2030. Khác với giai đoạn 2018 - 2022, mặt bằng phát triển hiện nay của Đông Anh được xác lập dựa trên trục quy hoạch đô thị quy mô lớn, trong đó sự tham gia của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Hateco, BRG - Sumitomo hay một số tổ hợp khu đô thị mới đóng vai trò như “bộ khung định hình” cho khu vực.

Những khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes Global Gate (Cổ Loa), Smart City của liên doanh BRG - Sumitomo, Hateco Đông Anh (xã Vĩnh Thanh) không chỉ mang lại mô hình sống mới, mà còn kéo theo hệ sinh thái thương mại - dịch vụ - công nghệ cao, giúp Đông Anh thoát khỏi hình ảnh vùng ven truyền thống.

Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực dự án đề xuất của Tập đoàn Hateco trên địa bàn xã Vĩnh Thanh được định hướng quy hoạch gồm các chức năng: Đất dịch vụ - công cộng; đất đơn vị ở; đất cây xanh sử dụng công cộng; mặt nước; có định hướng là nút giao thông quan trọng, kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 4 và số 6. Đây là khu vực TOD (Khu vực khuyến khích phát triển sử dụng đất hỗn hợp và mật độ cao tại những điểm trung chuyển giao thông) với các định hướng chính: Phát triển các khu đô thị tập trung, hỗn hợp, thông minh; ưu tiên tăng mật độ phát triển quanh các trạm tàu điện ngầm và trạm xe buýt chính; bổ sung quy mô dân số phù hợp với mô hình TOD, phù hợp với định hướng dịch chuyển dân cư từ đô thị trung tâm tới các khu ở mới.

Dự án đề xuất của Tập đoàn Hateco với quy mô gần 50 ha, có không gian xanh và hồ điều hoà, không gian mở công cộng, nằm ở giao điểm Hoàng Sa - Võ Văn Kiệt, kết nối thuận lợi từ sân bay Nội Bài, khu vực Tây Hồ Tây, và trung tâm TP. Hà Nội. Dự án phát triển đa dạng loại hình nhà ở gồm biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư cao tầng, hệ thống tiện ích đồng bộ (trung tâm thương mại, trường học liên cấp, trung tâm y tế, khách sạn, công viên, hồ điều hòa,…).

Đặc biệt, việc Trung tâm Triển lãm Quốc gia The Grand Expo đi vào hoạt động từ giữa 2025 đã tạo tác động rõ nét và trực tiếp đến toàn khu vực. Sự kết hợp giữa quy hoạch các đại đô thị và hiệu ứng lan tỏa từ Trung tâm Triển lãm Quốc gia đang từng bước đưa Đông Anh trở thành tâm điểm phát triển mới, tạo đòn bẩy cho kinh tế và bất động sản khu vực phía Bắc Thủ đô.

Việc hình thành hệ sinh thái tiện ích đồng bộ tại những dự án này là yếu tố cốt lõi giữ chân cư dân và thu hút tầng lớp trung lưu về sinh sống thực, thay đổi diện mạo đô thị của khu vực. Nhờ đó, thị trường BĐS huyện Đông Anh cũ trong năm 2025, ghi nhận sự dịch chuyển dòng tiền từ đất nền nhỏ lẻ sang các đại đô thị được quy hoạch bài bản.