Bức tranh thị trường bất động sản Thủ đô giai đoạn 2026 - 2030 vừa được định hình rõ nét với kế hoạch phát triển nhà ở mới nhất từ UBND TP. Hà Nội. Sự thay đổi lớn nhất của bản kế hoạch lần này chính là sự xuất hiện của các khu đô thị đa mục tiêu. Đáng chú ý, Vinhomes sẽ tham gia phát triển dòng sản phẩm này với dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất trong danh sách.

Theo danh mục các dự án khu đô thị đa mục tiêu tại Hà Nội, hiện có ba dự án quy mô lớn với tổng diện tích đất lên tới 2.000 ha. Trong tháng 2/2026, hai dự án đầu tiên đã công bố khởi công là khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City và khu đô thị đa mục tiêu đáp ứng nhà ở định cư cho trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Tuy nhiên, “đường đua” này sẽ có thêm một doanh nghiệp nhập cuộc là Vinhomes. Khu đô thị đa mục tiêu của ông lớn này tọa lạc tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng. Đây cũng là hai xã nằm trong quy hoạch của khu đô thị Olympic.

Theo đó, dự án của Vinhomes sẽ có diện tích 603 ha, nhỏ nhất trong số ba dự án. Tuy nhiên, tổng mức đầu tư lại có quy mô lớn nhất, lên tới 134.114 tỷ đồng. Dự kiến, khu đô thị đa mục tiêu này sẽ hoàn thành vào năm 2030.

Khu đô thị đa mục tiêu được phát triển để phục vụ cùng lúc nhiều nhu cầu, gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở cho nhân lực công nghệ cao. Điểm đặc biệt của mô hình này là khả năng chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trên cơ sở nhu cầu thực tế của thị trường và mục tiêu tái thiết đô thị.

Trong giai đoạn 2026 - 2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu khoảng 23 triệu m2 sàn, tương ứng với 290.000 căn nhà thuộc các khu đô thị đa mục tiêu. Từ năm 2031 - 2035, con số này sẽ được nâng lên 27 triệu m2 sàn, tương đương với 380.000 căn.

Nguồn vốn dự kiến cho phân khúc này khoảng 303.060 tỷ đồng. Ngoài nguồn vốn ngân sách Nhà nước (đầu tư hạ tầng ngoài hàng rào, hạ tầng xã hội), thành phố sẽ huy động tối đa nguồn vốn từ các doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp nhà nước, các tổ chức tín dụng, tổ chức quốc tế, vốn ODA, PPP… nhằm thực hiện các kế hoạch này.