Từ ngày 11/12/2023 đến ngày 4/1/2024, ông Trần Trung Chiến, Phó tổng giám đốc Công ty Sonadezi Châu Đức đã bán ra toàn bộ 489.600 cổ phiếu SZC để giảm sở hữu từ 0,41%, về 0% vốn điều lệ.

Được biết, bối cảnh lãnh đạo bán ra, từ ngày 14/3/2023 đến ngày 4/1/2024, cổ phiếu SZC đã tăng 94,6%, từ 18.230 đồng, lên 35.470 đồng/cổ phiếu.

Ngoài ra, ngày 8/1/2024 tới đây, Công ty Sonadezi Châu Đức sẽ chốt danh sách cổ đông thực hiện quyền mua cổ phiếu chào bán thêm, tỷ lệ 2:1, cổ đông sở hữu 2 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 20.000 đồng/cổ phiếu.

Như vậy, ông Trần Trung Chiến đã thoái toàn bộ cổ phiếu trước ngày chốt danh sách cổ đông để nộp thêm tiền mua cổ phiếu phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu.

Phần lớn số tiền huy động dùng để đáo nợ

Quay trở lại với kế hoạch chào bán cổ phiếu sắp tới, từ ngày 16/1/2024 đến ngày 20/2/2024, nhà đầu tư sẽ đăng ký thực hiện mua và nộp tiền mua cổ phiếu chào bán thêm.

Ước tính Công ty sẽ chào bán gần 60 triệu cổ phiếu để huy động gần 1.200 tỷ đồng. Trong đó, số tiền huy động, Công ty dự kiến sử dụng 800 tỷ đồng để tái cơ cấu các khoản nợ vay của Công ty đối với các tổ chức tín dụng và thanh toán gốc lãi trái phiếu đến hạn; và còn lại gần 400 tỷ đồng sẽ bổ sung nguồn vốn đầu tư, xây dựng dự án Khu công nghiệp Châu Đức tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Được biết, trong Bản cáo bạch chào bán cổ phiếu, Công ty Sonadezi Châu Đức có 2 cổ đông lớn gồm Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp sở hữu 46,84% vốn điều lệ; Công ty cổ phần Sonadezi Long Thành sở hữu 10,08% vốn điều lệ; và còn lại 43,08% vốn điều lệ thuộc về cổ đông nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ.

Một diễn biến đáng lưu ý khác, Công ty Sonadezi Châu Đức vừa thông qua tăng vốn đầu tư dự án Khu đô thị Châu Đức từ 1.237,43 tỷ đồng, lên 9.804,4 tỷ đồng, tăng 6,92 lần so với kế hoạch ban đầu, tương ứng tăng thêm 8.566,97 tỷ đồng.

Lý do cho việc đội vốn dự án, Công ty cho biết với tình hình triển khai thực tế, dự án Khu đô thị Châu Đức đã thay đổi quy mô, tổng vốn đầu tư, tiến độ thực hiện nên Công ty phải tiến hành điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Châu Đức.

9 tháng đầu năm hoàn thành 77,4% kế hoạch lợi nhuận năm

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý III/2023, Công ty Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu đạt 208,1 tỷ đồng, tăng 68,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt 55,09 tỷ đồng, tăng 136,2% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 38,3%, lên 41,2%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 81,2% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 38,4 tỷ đồng, lên 85,67 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 33,3%, tương ứng tăng thêm 1,53 tỷ đồng, lên 6,13 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 9,5%, tương ứng tăng thêm 0,93 tỷ đồng, lên 10,76 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 5,3%, tương ứng giảm 0,74 tỷ đồng, về 13,2 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, lợi nhuận quý III tăng trưởng chủ yếu liên quan tới doanh thu tăng, đồng thời biên lợi nhuận gộp cải thiện dẫn tới lợi nhuận gộp tăng.

Xét về cơ cấu doanh thu trong quý III, doanh thu tăng chủ yếu doanh thu cho thuê đất và chi phí quản lý tăng 51,2% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 57,7 tỷ đồng, lên 170,5 tỷ đồng; doanh thu bán nhà liên kế tuyến phố thương mại Khu dân cư Hữu Phước ghi nhận 21,47 tỷ đồng so với cùng kỳ không ghi nhận …

Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2023, Công ty Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu đạt 559,43 tỷ đồng, giảm 15,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 162,81 tỷ đồng, tăng 1,9% so với cùng kỳ.

Được biết, trong năm 2023, Công ty Sonadezi Châu Đức đặt kế hoạch doanh thu 914,51 tỷ đồng, tăng 4,4%; lợi nhuận sau thuế 210,26 tỷ đồng, tăng 6,5% so với thực hiện trong năm 2022. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm 2023, Công ty Sonadezi Châu Đức hoàn thành 77,4% so với kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính tới 30/9/2023, tổng tài sản của Công ty Sonadezi Châu Đức tăng nhẹ 1,1% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 69,3 tỷ đồng, lên 6.404,3 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 2.886,1 tỷ đồng, chiếm 45,1% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 1.373,3 tỷ đồng, chiếm 21,4% tổng tài sản; bất động sản đầu tư ghi nhận 1.071,8 tỷ đồng, chiếm 16,7% tổng tài sản; tài sản cố định ghi nhận 645,4 tỷ đồng, chiếm 10,1% tổng tài sản.

Công ty có thuyết minh, tài sản dở dang dài hạn chủ yếu 2.245,3 tỷ đồng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng dự án Khu công nghiệp Châu Đức; tồn kho chủ yếu 1.227,9 tỷ đồng dự án Khu đô thị Châu Đức, 145,1 tỷ đồng dự án Khu dân cư Hữu Phước …

Ngoài ra, tại thời điểm cuối quý III, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Công ty Sonadezi Châu Đức giảm 10% so với đầu năm, tương ứng giảm 262,4 tỷ đồng, xuống 2.372,8 tỷ đồng và chiếm 37,1% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 452,6 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 1.920,2 tỷ đồng.