UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, hiện nay UBND tỉnh đã giao các sở ngành chức năng và địa phương liên quan có ý kiến thẩm định đối với đề xuất 2 dự án Công trình khách sạn 5 sao và nhà ở Công viên Cọ Dầu, Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ của Liên danh Quỹ Makara Capital Partners Pte., Ltd; Sakae Corporate Advisory Pte.Ltd và Công ty CP Newtechco Group đề xuất mới đây.

Đối với dự án Công trình khách sạn 5 sao và nhà ở Công viên Cọ Dầu, dự án được đề xuất thực hiện tại đường Hùng Vương, thuộc khu vực phường Đông Lương, TP. Đông Hà với diện tích khoảng 3,49 ha; tổng vốn đầu tư 1.639,6 tỷ đồng.

Quy mô dự án được đề xuất gồm: Khu phức hợp khách sạn diện tích đất 7.448 m2, cao tầng 15-16 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, diện tích xây dựng 2.979.2 m2, tương đương 59.584 m2 sàn, 250 phòng, lưu trú 500-700 khách/ngày đêm;

Khu nhà ở thương mại 4-5 tầng: Xây dựng nhà ở liền kề, shophouse với số lượng nhà ở 58 căn; Xây thô công trình nhà ở trên đất có diện tích 6.358 m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, diện tích xây dựng 5.086,4 m2, tầng cao 4 tầng tương đương 20.346 m2 sàn.

Với dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ, dự án được đề xuất tại địa điểm phía Bắc hồ Trung Chỉ, thuộc phường 5, TP. Đông Hà. Dự án được đề xuất với diện tích khoảng 11,875 ha, tổng mức đầu tư vào khoảng 1.463,9 tỷ đồng.

Quy mô đề xuất dự án gồm: Khu nhà ở liền kề, shophouse 4-5 tầng, số lượng 198 căn, trên đất có diện tích 2.750 m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, diện tích xây dựng 19.900 m2, tương đương 76.000 m2 sàn.

Khu nhà ở biệt thự 3 tầng trên đất có diện tích 23.750 m2, số lượng 95 căn; mật độ xây dựng tối đa 60%, diện tích xây dựng 14.250 m2, tầng cao 3 tầng tương đương 42.750 m2.

Công trình công cộng, dịch vụ thương mại: Được xây dựng trên diện tích đất 11.875 m2, mật độ xây dựng 40%, diện tích đất xây dựng 4.750 m2, cao 3 tầng tương đương 14.240 m2 sàn. Bao gồm trường học mầm non, dịch vụ thương mại, y tế, văn hóa…

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị, qua ý kiến thẩm định của các sở, ngành, địa phương cho thấy đề xuất dự án Khách sạn 5 sao và nhà ở công viên Cọ Dầu và dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ của Liên danh nhà đầu tư chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP. Đông Hà; chưa phù hợp với Quy hoạch phân khu phường Đông Lương được phê duyệt năm 2014 và quy hoạch phân khu phường 5 được phê duyệt năm 2013. Hiện nay, UBND TP. Đông Hà đang tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất năm 2030 của TP. Đông Hà và lập điều chỉnh Quy hoạch phân khu phường Đông Lương và phường 5.

Bên cạnh đó, dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ chưa phù hợp với vị trí, khu vực phát triển nhà ở (có quy mô đầu tư xây dựng đề xuất lớn hơn so với kế hoạch) đồng thời chưa có trong danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị đến năm 2025.

Đồng thời, khu vực đề xuất dự án Khách sạn 5 sao và nhà ở công viên Cọ Dầu hiện là đất của Công ty TNHH MTV Du lịch Hữu Nghị đã được UBND tỉnh cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2003. Do vậy, việc đề xuất khảo sát, nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án này là không phù hợp.

Đối với khu vực đề xuất dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ, đây hiện là đất rừng sản xuất, đất trồng cây hàng năm khác, đất ở của các hộ gia đình cá nhân và đất do UBND phường 5 quản lý. Do vậy, việc đề xuất khảo sát, nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án này là phù hợp.

Trên cơ sở các ý kiến thẩm định của sở ngành, địa phương liên quan, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị đã đề nghị UBND tỉnh thống nhất chủ trương cho phép Liên danh nhà đầu tư khảo sát, lập hồ sơ đề xuất dự án Khu nhà ở hỗn hợp – hồ Trung Chỉ.

Liên danh nhà đầu tư có trách nhiệm khảo sát, lập hồ sơ đề xuất dự án đảm bảo theo đúng quy định; cung cấp các thông tin có liên quan về dự án và phối hợp với UBND TP. Đông Hà để bổ sung dự án vào các quy hoạch, chương trình, kế hoạch làm cơ sở thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

Ngoài ra, Liên danh nhà đầu tư chủ động làm việc với UBND TP. Đông Hà để lựa chọn địa điểm thực hiện dự án Khách sạn 5 sao và nhà ở phù hợp, đề xuất UBND tỉnh xem xét, cho chủ trương thực hiện.

Cùng với đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND TP. Đông Hà tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ Liên danh nhà đầu tư trong quá trình khảo sát, đề xuất dự án đầu tư; sớm cập nhật dự án và hoàn thành phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường 5; trình UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP. Đông Hà và điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị TP. Đông Hà đến năm 2030.

Đồng thời, đánh giá đề xuất thực hiện dự án với điều kiện thực tế tại địa phương, gửi Sở Xây dựng rà soát, đánh giá bổ sung dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị đến năm 2025 và năm 2024.