Bất động sản công nghiệp ghi nhận doanh thu đầu tiên

Giới đầu tư đã hoài nghi về động lực tăng trưởng của Gilimex (mã GIL), khi đã khởi kiện khách hàng đóng góp tới khoảng 85% tổng doanh thu là Amazon, đồng thời để ngỏ khả năng xử lý tồn kho liên quan tới khách hàng lớn lên tới 800 tỷ đồng.

Được biết, trước khi khởi kiện Amazon, lợi nhuận sau thuế của Gilimex từ năm 2018 đến 2021 dao động từ 207 tỷ đồng đến 433 tỷ đồng. Và kể từ giai đoạn cuối năm 2022 và năm 2023, kết quả kinh doanh của Gilimex đã phản ảnh sự ảnh hưởng của việc mất đi khách hàng lớn nhất, doanh số của khách hàng mới vẫn chưa đáng kể để bù đắp doanh số khách hàng lớn mất đi.

Trong đó, năm 2022, Gilimex ghi nhận doanh thu đạt 3.166,67 tỷ đồng, giảm 23,7% so với năm 2021 và lợi nhuận sau thuế tăng 9,3% so với cùng kỳ, lên 361,4 tỷ đồng. Điểm đáng lưu ý, lãi hoạt động tài chính tăng 846,6% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 187,36 tỷ đồng, lên 209,49 tỷ đồng và chiếm tới 45,7% tổng lợi nhuận trước thuế (cùng kỳ chỉ chiếm 5,1%).

Gilimex có thuyết minh hoạt động tài chính năm 2022 ghi nhận lãi đột biến liên quan tới việc lãi thanh lý khoản đầu tư vào công ty liên kết khi trong năm, Công ty bán 25,91% vốn tại Công ty cổ phần Dệt may Gia Định. Như vậy, nếu loại trừ giao dịch bán vốn này, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính của Gilimex đã lao dốc ngay trong năm mà Công ty tiến hành khởi kiện Amazon, khi khách hàng lớn này đột ngột thu hẹp các đơn hàng.

Tương tự, năm 2023, Công ty ghi nhận doanh thu giảm 70,4%, về 936,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm 92,2%, về 28,07 tỷ đồng và với lợi nhuận trước thuế đạt 49,05 tỷ đồng, Công ty hoàn thành 47,4% so với kế hoạch năm.

Mặc dù vậy, trong báo cáo quý IV/2023, Gilimex lần đầu tiên ghi nhận hơn 14,65 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp, lãi gộp 6,01 tỷ đồng và biên lợi nhuận gộp lên tới 41% - một tỷ lệ biên lợi nhuận gộp cao hơn so với giai đoạn trước đây chỉ cung cấp sản phẩm cho Amazon với biên lợi nhuận gộp từ 16% đến 18%.

Theo tìm hiểu, đối với lĩnh vực phát triển khu công nghiệp, Gilimex đang triển khai 2 dự án bất động sản khu công nghiệp. Trong đó, Dự án Khu công nghiệp tại tỉnh Thừa Thiên Huế có quy mô 460,85 ha, tổng vốn đầu tư 2.614 tỷ đồng. Tới cuối năm 2023, Công ty tiếp tục đầu tư thêm 109,35 tỷ đồng, nâng tổng tồn kho tại Dự án lên 290,88 tỷ đồng.

Được biết, đầu năm 2023, trong Đại hội đồng cổ đông thường niên, Gilimex lên kế hoạch Dự án Khu công nghiệp tại tỉnh Thừa Thiên Huế sẽ hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng trong quý II/2023; hoàn thành công tác thi công xây dựng, đưa phân khu A đi vào vận hành vào quý IV/2023 và hoàn thành 100% công tác thi công xây dựng đối với phân kỳ 1 - phân kỳ B và đưa vào vận hành trong quý IV/2023.

Việc ghi nhận doanh thu đầu tiên trong quý IV/2023 là dấu hiệu cho thấy Gilimex đã bắt đầu vận hành và ghi nhận doanh thu từ Dự án Khu công nghiệp tại tỉnh Thừa Thiên Huế ngay trong những tháng cuối năm 2023. Với quỹ đất lớn tại Dự án, đây sẽ là cơ sở để Công ty tiếp tục ghi nhận doanh thu phát triển cơ sở hạ tầng trong thời gian tới với biên lợi nhuận gộp cao hơn nhiều so với giai đoạn trước đây.

Tiếp tục tăng tốc độ đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Ngay khi có thể bắt đầu bàn giao những diện tích đất đầu tiên và ghi nhận doanh thu tại Dự án Khu công nghiệp tại tỉnh Thừa Thiên Huế, Gilimex bắt đầu khởi công và triển khai thêm dự án thứ hai là Khu công nghiệp Gilimex Vĩnh Long với quy mô 400 ha. Dự án đã có dấu hiệu khởi công từ nửa cuối năm 2023, khi tồn kho cho Dự án trong cả năm đã tăng thêm 6,89 tỷ đồng, lên 7,05 tỷ đồng.

Như vậy, sau khi chịu ảnh hưởng từ việc mất đi khách hàng lớn là Amazon, Gilimex đã chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, đồng thời bắt đầu ghi nhận doanh thu đầu tiên, cũng như mở ra cơ hội tiếp tục triển khai dự án thứ hai.

Liên quan tới việc cung cấp sản phẩm, dịch vụ trọn gói, mới đây, ngày 15/2/2024, Công ty cổ phần Khu công nghiệp Gilimex (công ty con của Gilimex sở hữu 90% vốn) đã tổ chức lễ khởi công Trạm xử lý nước thải tập trung Khu công nghiệp Gilimex tại xã Thủy Phù, thị xã Hương Thủy, Thừa Thiên Huế. Dự án có công suất 7.600 m3/ngày đêm, tổng mức đầu tư 130 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành từ tháng 12/2024. Đây tiếp tục là cơ sở để Gilimex cung cấp dịch vụ trọn gói cho khách hàng thuê đất khu công nghiệp trong tương lai.