Người bỏ cọc có thể bị cấm đấu giá đất tới 5 năm

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP về việc xử lý các khó khăn, vướng mắc trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Đáng chú ý, Nghị quyết đã đưa ra hàng loạt giải pháp mạnh nhằm siết chặt kỷ cương, ngăn chặn tình trạng trục lợi, thổi giá rồi bỏ cọc trong hoạt động đấu giá đất.

Theo đó, mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá đã được nâng lên với mức tối thiểu 10% và tối đa lên tới 50% giá trị khởi điểm của thửa đất. Không chỉ vậy, người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn lên tới 5 năm.

Cụ thể, thời hạn cấm sẽ từ 2 - 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá. Với người nộp thiếu tiền trúng đấu giá, thời hạn cấm sẽ từ 6 tháng đến 3 năm. Việc ban hành, gửi và đăng tải quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ được đăng tải công khai trên Cổng Đấu giá tài sản Quốc gia. 

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân là cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá quy định ở trên. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá, cơ quan này phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá theo quy định.

Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực thi hành sau ngày Nghị quyết này được thông qua và trước ngày 1/3/2027 thì các quy định tương ứng được ban hành trong Nghị quyết này chấm dứt hiệu lực.

Trong thời gian các quy định của Nghị quyết này có hiệu lực, nếu quy định về tiền đặt trước, cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở trong Nghị quyết này khác với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thì thực hiện theo quy định tại Nghị quyết này.

Giữ nguyên mô hình chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có Văn bản hợp nhất Nghị định 90/VBHN-BNNMT quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai, bao gồm quy định rõ chức năng nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các tỉnh, thành phố.

Theo nghị định này, hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh (đặt tại địa bàn phường, xã) sẽ tiếp tục là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh (Sở Nông nghiệp và Môi trường). Toàn bộ mạng lưới này do Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý (tức vẫn duy trì theo mô hình hoạt động hiện hành).

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đảm nhiệm vai trò là đầu mối thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà, đất như đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận, đo đạc và cập nhật bản đồ địa chính. Đồng thời, đơn vị này quản lý và vận hành hệ thống thông tin đất đai, cung cấp các dịch vụ công phục vụ người dân và doanh nghiệp.

Ngoài việc giải quyết thủ tục hành chính, các đơn vị này còn thực hiện các công việc kỹ thuật như đo đạc, chỉnh lý, trích lục bản đồ địa chính, đính chính hoặc thu hồi giấy chứng nhận và đăng ký các biện pháp bảo đảm theo quy định.

Về tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh được bảo đảm nguồn kinh phí từ ngân sách nhà nước, cùng với các khoản thu từ phí, lệ phí và dịch vụ công. Quy định mới phân định rõ các nguồn thu nhằm tăng tính minh bạch trong quản lý tài chính.

Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh được trao đầy đủ tư cách pháp nhân, có con dấu và tài khoản riêng, hoạt động theo quy định đối với đơn vị sự nghiệp công lập và thực hiện hạch toán theo quyết định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, các chi nhánh được phép thành lập các phòng chuyên môn trực thuộc để phục vụ yêu cầu nhiệm vụ.

Hà Nội chuyển đổi 6,2 ha “đất vàng” tại số 231 Nguyễn Trãi làm khu nhà ở cao tầng

Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng đã ký ban hành Quyết định số 35/QĐ-UBND về việc cho Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng được chuyển mục đích sử dụng 6,23 ha đất và sử dụng cùng 45,5 m2 đất ở để thực hiện dự án xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.

Trong tổng diện tích 6,24 ha có 16.645 m2 đất có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp (nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, trường mầm non, sân vườn và đường giao thông nội bộ…); 860 m2 là đất nhà ở thấp tầng.

8.134 m2 là đất công cộng (khách sạn, thương mại, dịch vụ, văn phòng….); 11.726 m2 là đất công cộng khu ở; 2.107 m2 là đất công cộng đơn vị ở; 8.205 m2 là đất trường THCS; 7.791 m2 đất có chức năng quy hoạch là đất cây xanh đơn vị ở; gần 6.967 m2 đất mở đường theo quy hoạch.

UBND TP. Hà Nội giao CTCP Cao su Sao Vàng liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Thuế TP. Hà Nội… để thực hiện các thủ tục có liên quan. Đồng thời, liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Khương Đình để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Đáng chú ý, tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi là một trong 148 dự án tại Hà Nội được thí điểm làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai từ quý II/2026 đến quý I/2030. Tổng mức đầu tư là 17.500 tỷ đồng.

Ngay cạnh dự án này, khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 đường Nguyễn Trãi cũng nằm trong danh sách thí điểm. Như vậy, khu Cao Xà Lá đang dần hoàn thiện những “mảnh ghép” cuối cùng để lột xác từ khu nhà máy thành khu đô thị. 

“Cao Xà Lá" là một tên gọi dân dã mà người dân Hà Nội dùng để chỉ khu vực “đất vàng” tại số 231, 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Tên gọi này xuất phát từ việc nơi đây từng là địa chỉ của ba nhà máy lớn, bao gồm nhà máy Cao su Sao Vàng, nhà máy Xà phòng Hà Nội, nhà máy Thuốc lá Thăng Long.

Hà Nội công bố thêm 39 dự án nhà ở xã hội, một xã có 7 dự án

Phó chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định 02/QĐ-UBND về việc công bố thông tin 39 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố (đợt 1).

Theo quyết định, việc công bố thông tin dự án để lựa chọn nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, phục vụ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Đây cũng là bước cụ thể hóa mục tiêu phát triển 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 của Hà Nội.

39 dự án có tổng diện tích đất gần 115 ha, tổng vốn sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng. Trong đó, dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Xuân Mai - Tân Tiến (xã Tân Tiến) với quy mô 12.078 tỷ đồng, diện tích 30 ha. Khu nhà ở xã hội này cao tối đa 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, quy mô dân số 17.250 người.

Một dự án khác cũng có mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng là nhà ở xã hội Đa Phúc 1, tại ô đất III.2-13/N09 khu đô thị Sóc Sơn - khu 3. Công trình này được quy hoạch trên diện tích 11 ha, cao 15 tầng nổi, 1 tầng hầm, quy mô dân số trên 4.900 người.

Trong danh sách trên, có gần nửa số dự án tọa lạc tại khu vực huyện Sóc Sơn cũ. Nếu tính theo địa giới hành chính mới, Nội Bài là xã có nhiều công trình nhà ở xã hội nhất với 7 dự án. Xếp sau là xã Sóc Sơn và xã Đa Phúc khi đều có 6 dự án. Điểm chung là cả 3 xã trên đều thuộc huyện Sóc Sơn cũ.

Nhà ở xã hội tại ngoại thành Hà Nội đã chạm mốc 25 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng TP. Hà Nội mới đây đã công bố thông tin về một dự án nhà ở xã hội nằm tại khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, tọa lạc gần quốc lộ 23B và tiếp giáp khu đô thị Làng hoa Tiền Phong.

Chủ đầu tư dự kiến khởi công dự án ngay trong tháng 1/2026, thu hồ sơ từ tháng 6/2026 và bàn giao căn hộ vào quý II/2027. Công trình được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 1,1 ha, cơ cấu gồm một tòa chung cư cao 14 tầng nổi và một tầng hầm. Tổng số căn hộ cung ứng ra thị trường là 612 căn, trong đó 90% số căn thuộc loại hình bán, phần còn lại dành cho hình thức thuê mua.

Theo thông báo, giá bán dự kiến dao động từ 23 - 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Với diện tích từ 70 - 77 m2, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,6 - 1,7 tỷ đồng. Đối với hình thức thuê mua, mức giá tạm tính gần 313.000 đồng/m2/tháng, tương đương khoảng 21,9 - 24 triệu đồng/tháng. Sau 5 năm, người thuê có thể thực hiện quyền mua lại căn hộ.

Với mặt bằng giá như trên, đây là dự án nhà ở xã hội có giá cao nhất tại khu vực Mê Linh hiện nay. Nếu so sánh với các dự án nhà ở xã hội trong khu vực nội thành, mức giá của dự án sẽ tương đương với N01 Hạ Đình (phường Thanh Liệt), song vẫn thấp hơn dự án Rice City Long Châu (phường Bồ Đề) với giá khoảng 29 triệu đồng/m2.

TP.HCM đã tháo gỡ 80 dự án tồn đọng, thị trường bất động sản tăng nhẹ

Chiều 8/1, tại buổi họp báo thường kỳ về kinh tế - xã hội, Sở Xây dựng TP.HCM đã có thông tin về tình hình và đánh giá thị trường nhà ở TP.HCM năm 2025.

Theo Sở Xây dựng, nhìn lại giai đoạn từ năm 2020 đến giữa năm 2024, hoạt động kinh doanh bất động sản thành phố có lúc tăng trưởng âm trên 15%.

Nhờ các giải pháp điều hành quyết liệt của chính quyền thành phố cùng nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, tỷ lệ tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản đã được kéo giảm, năm sau tăng trưởng âm ít hơn năm trước và dần phục hồi, cân bằng và mức tăng trưởng đã đạt dương từ cuối năm 2024. Sang năm 2025, tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản của thành phố đạt 3,06%.

Theo Sở Xây dựng, một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phục hồi này là việc các luật lớn liên quan đến lĩnh vực bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, gồm Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Các quy định mới được đánh giá là thông thoáng hơn, gỡ vướng nhiều hơn cho doanh nghiệp và dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố, tạo động lực cho nhiều dự án tái khởi động trong suốt năm 2025 đến nay.

Song song đó, năm 2025 và đầu năm 2026, thành phố đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp mang tính đột phá để tháo gỡ “nút thắt” về đất đai, nhằm khơi thông nguồn lực, hồi sinh dự án bất động sản đang bị đình trệ.

Cùng với đó, UBND TP.HCM đã thành lập Tổ công tác đặc biệt và kiện toàn Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản thành phố nhằm tập trung rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Các dự án vướng mắc được phân nhóm và giao cụ thể cho từng sở, ngành xử lý theo chức năng. Kết quả đến nay, thành phố đã giải quyết được 80 dự án tồn đọng, trong đó có 5 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

TP.HCM: Hơn 10 năm chờ đợi, hàng nghìn cư dân chung cư Đức Khải sắp được cấp sổ hồng

UBND TP.HCM vừa có công văn gửi ông Phan Văn Mãi, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội, đại biểu Quốc hội khóa XV, Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM về giải quyết ý kiến, kiến nghị cử tri Tổ đại biểu Quốc hội số 9.

Theo đó đối với ý kiến cử tri về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) cho các hộ dân chung cư Đức Khải (còn gọi dự án The Era Town tại phường Tân Mỹ TP.HCM), UBND TP.HCM cho biết Sở Xây dựng đang phối hợp với Sở tài chính thực hiện xác định giá trị đầu tư hạ tầng 470 căn hộ khối B4 và các hạng mục công trình bàn giao cho nhà nước quản lý sử dụng của chủ đầu tư để khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của dự án.

Sau khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với dự án, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho các hộ dân đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Dự kiến việc này hoàn thành trong quý I/2026.

Dự án chung cư Đức Khải  được UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư năm 2009 theo phương án tự ứng vốn xây dựng, nhằm phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm của Thành phố. Năm 2014, dự án hoàn thành gồm 9 block với gần 3.200 căn hộ. Ngoài 470 căn thuộc block B4 phục vụ tái định cư đã được bàn giao cho Nhà nước, những căn hộ thương mại còn lại đều bị chủ đầu tư nợ sổ hồng từ năm 2014 tới nay. 

Gia Lai: Thêm dự án khu dân cư nghìn tỷ tại xã Cát Tiến tìm nhà đầu tư

Sở Tài chính tỉnh Gia Lai vừa công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi.

Theo đó, Dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi nhằm hình thành một khu dân cư đồng bộ, hiện đại với đầy đủ các loại hình nhà ở đa dạng kết hợp thương mại dịch vụ, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ và hiện đại; tăng giá trị sử dụng quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về định cư, mua sắm tiêu dùng, giải trí, tạo điều kiện cho người dân mua, thuê, thuê mua bất động sản để ở.

Đồng thời, dự án nhằm cụ thể hóa Đồ án quy hoạch Phân khu 2 - Khu trung tâm đô thị du lịch biển, Khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi được UBND tỉnh Bình Định trước đây phê duyệt ngày 21/4/2020 và điều chỉnh ngày 14/1/2025.

Dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 30/12/2025 với diện tích 28,5 ha tại xã Cát Tiến. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 1.045 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án hơn 836 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 181 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án trong vòng 5 năm.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Gia Lai, Dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi gồm đất nhà liền kề hơn 5,7 ha, đất nhà ở biệt thự hơn 2,1 ha; đất giáo dục (trường học từ mầm non đến trung học cơ sở) hơn 2,5 ha; chợ 0,6 ha; bãi đỗ xe…

Theo Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai, Dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi là 1 trong 19 dự án nhà ở nằm trong danh mục 114 dự án được tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2026.