Nguồn cung căn hộ khu Nam TP.HCM bắt đầu sôi động trở lại

Từ đầu năm 2026 đến nay, sự xuất hiện của các dự án như TT GENESIS, Trellia Cove, Vlasta Premier - Phú Thuận, Arcadia at Lavila... giúp thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng.

TIN LIÊN QUAN

Thị trường đã bắt đầu hết “khát” dự án

Theo báo cáo thị trường bất động sản phía Nam mới được DKRA Group công bố, trong tháng 7/2026 phân khúc chung cư đón nhận 10.471 căn hộ mở bán mới.

Trong đó, TP.HCM chiếm 93,5% tổng sản phẩm chào bán ra thị trường, xuất hiện chủ yếu tại khu Đông với số lượng 43% tổng sản phẩm căn hộ tại TP.HCM.

Khu Nam TP.HCM thu hút sự quan tân của nhà đầu tư khi dư địa tăng trưởng tại đây còn lớn.

Đáng chú ý, khu Nam ghi nhận sự trở lại rõ nét khi chiếm hơn 20% tổng nguồn cung mới.

Giai đoạn 2007 - 2015, khu Nam từng là một trong những tâm điểm phát triển bất động sản TP.HCM, với sự hiện diện của Phú Mỹ Hưng, Him Lam, Novaland, Kiến Á, Phú Long... Tuy nhiên, từ 2015 đến 2025, nguồn cung mới dần thu hẹp do quỹ đất hạn chế và ít dự án mới được triển khai.

Riêng giai đoạn 2023 đến đầu 2025, thị trường chỉ ghi nhận một số dự án như Essensia Sky và Khải Hoàn Prime, khiến nguồn cung sơ cấp ngày càng khan hiếm. Theo CBRE Việt Nam, mặt bằng giá căn hộ khu Nam tiếp tục thiết lập mức mới. Từ mức trung bình 50 - 60 triệu đồng/m2 năm 2025, giá hiện tăng lên khoảng 58 – 70 triệu đồng/m2. Nguồn cung cũng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi sản phẩm tầm trung ngày càng vắng bóng.

Từ đầu năm 2026, nguồn cung bắt đầu trở lại với một số dự án như Vlasta Premier - Phú Thuận của Văn Phú, Trellia Cove thuộc Mizuki Park của Nam Long hay Sunshine Sky City. Sự xuất hiện đồng thời của nhiều dự án mới cho thấy khu Nam đang dần trở lại đường đua nguồn cung sau thời gian dài trầm lắng.

Sự dịch chuyển bán kính của thị trường khu Nam

Trên thực tế, bản đồ phân bố dự án mới tại khu Nam đã bắt đầu thay đổi, không còn tập trung chủ yếu tại vùng trung tâm là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng dù đây được cho là “trái tim” của khu Nam.

Dự án TT GENESIS vừa được công bố ra thị trường khu Nam.

Theo giới chuyên gia bất động sản, lý do khu Nam luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM đến từ việc năm 2008 Phú Mỹ Hưng được công nhận là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Việt Nam. Với khu đô thị này, việc chủ đầu tư xây dựng bài bản, đầy đủ các phân khu như khu trung tâm đô thị mới, khu làng đại học, khu trung tâm kỹ thuật cao… đặc biệt là hạ tầng kết nối, tiện ích sống như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, mua sắm và tổng thể toàn bộ khu là mảng xanh và hạ tầng giao thông kết nối hoàn chỉnh.

Chính vì vậy, các dự án phát triển mới tại khu Nam hiện nay vẫn chọn Phú Mỹ Hưng là tâm điểm để hướng tới, việc phát triển các dự án sẽ không cách quá xa khu lõi trung tâm của Phú Mỹ Hưng để cư dân có thể hưởng trọn các tiện ích sống mà khu đô thị này đang có.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, xu hướng đô thị đang chuyển dần sang mô hình đa trung tâm. Khi giao thông liên vùng, metro và các tuyến vành đai được hoàn thiện, khoảng cách địa lý giảm vai trò, trong khi những dự án kế cận các khu đô thị lớn có lợi thế từ hạ tầng và hệ tiện ích đã hình thành.

Với xu hướng giãn nguồn cung, khu Nam đang được bổ sung thêm động lực từ các dự án giao thông như tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ, Metro số 4 và cầu Nguyễn Khoái. Khi các tuyến kết nối nội đô và liên vùng từng bước được hoàn thiện, khả năng tiếp cận từ khu Nam đến trung tâm và các khu vực lân cận được kỳ vọng cải thiện đáng kể.

Hạ tầng là đòn bẩy tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM.

Cùng với đó, cầu Thủ Thiêm 3 sẽ chia sẻ lưu lượng cho cầu Khánh Hội và các tuyến đường tại Quận 4 (cũ), đồng thời tăng khả năng kết nối từ Quận 7 (cũ) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cầu Thủ Thiêm 4, với tổng vốn khoảng 6.000 tỷ đồng và dự kiến khởi công trong năm nay, sẽ tạo thêm tuyến kết nối trực tiếp giữa Quận 7 (cũ) và Thủ Thiêm (cũ), góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai khu vực xuống còn khoảng 5 phút. Các chuyên gia đánh giá, việc các dự án hạ tầng được triển khai đồng thời được kỳ vọng sẽ tạo thay đổi đáng kể về khả năng kết nối của khu Nam TP.HCM trong những năm tới.

Khi hạ tầng giao thông cũng như quy hoạch hiện rõ trong bản đồ phát triển, các dự án bất động sản cũng từ đó mọc lên để bám sát quy hoạch. Đơn cử như đầu tháng 7 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital bắt tay cùng các doanh nghiệp trong và ngoài nước như Vietmax Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group và Koterasu Group tiến hành khởi công dự án TT GENESIS tại khu dân cư Đào Sư Tích, khu Nam TP.HCM. Dự án nằm liền kề Phú Mỹ Hưng và được định vị là Căn hộ tinh tuyển Nhật Bản tại Nam Sài Gòn.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được xây dựng trên quy mô 1,9 ha, với 1.438 sản phẩm. Điểm đặc biệt của dự án là nằm sát Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với 3 mặt hướng sông, 4 mặt tiền đường. Vì nằm ngay cạnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích trường học, bệnh viện chuẩn quốc tế, cùng trung tâm thương mại hiện đại.

#Thị trường bất động sản khi Nam TP.HCM # Bất động sản TP.HCM # Phú Mỹ Hưng # TT Capital