Thay đổi thói quen đi lại và giá trị bất động sản

Nhìn vào sự vận hành của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) có thể thấy, tuyến Metro này không chỉ cải thiện khả năng kết nối giao thông tại TP.HCM mà còn đang từng bước thay đổi thói quen di chuyển, lựa chọn nơi ở của người dân, đồng thời tạo động lực mới cho thị trường bất động sản dọc tuyến.

Anh Minh, 32 tuổi, kỹ sư phần mềm sống tại phường Phước Long, từng quen với hành trình dài mỗi ngày để đến văn phòng ở Quận 1 cũ. Trước đây, anh thường phải thức dậy từ 6 giờ sáng, chạy xe máy khoảng một giờ đồng hồ để kịp giờ làm việc.

“Mỗi ngày gần như là một cuộc chiến với kẹt xe, khói bụi và sự mệt mỏi. Song, từ khi tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động, việc di chuyển của tôi trở nên thuận tiện hơn đáng kể. Từ ga Suối Tiên đến ga Bến Thành chỉ mất khoảng hơn 20 phút, giúp tôi có thêm thời gian đọc sách, nghe Podcast trên tàu và về nhà sớm hơn để dành thời gian cho gia đình”, anh Minh chia sẻ.

Không chỉ anh Minh, nhiều người lao động tại TP.HCM cũng đang điều chỉnh lại lựa chọn nơi ở nhờ sự xuất hiện của tuyến Metro. Chị Lan, 30 tuổi, nhân viên ngân hàng cho biết, trước đây chị buộc phải thuê nhà gần trung tâm để tránh cảnh kẹt xe, khiến chi phí sinh hoạt tăng cao. Nhưng hiện nay, khi Metro giúp việc di chuyển trở nên nhanh chóng và ổn định hơn, chị quyết định chuyển về sinh sống tại một căn hộ ở khu vực ngoại ô.

“Metro giống như một người bạn đồng hành, giúp tôi cân bằng giữa công việc và cuộc sống,” chị Lan chia sẻ.

Không chỉ tác động đến đời sống người dân, tuyến Metro còn tạo hiệu ứng rõ rệt đối với thị trường bất động sản. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, các dự án bất động sản dọc tuyến Metro, đặc biệt có trạm Metro trước nhà ghi nhận mức tăng giá trị mạnh mẽ khoảng 2 - 3 lần, cá biệt có dự án tăng 4 lần so với thời điểm mở bán.

Xu hướng này không phải là cá biệt. Tại nhiều đô thị lớn trên thế giới như Singapore, Hong Kong, Tokyo, Seoul, Bangkok hay Manila, các tuyến Metro khi đi vào hoạt động thường tạo ra sự gia tăng mạnh về giá trị bất động sản dọc hành lang giao thông công cộng. Theo các nghiên cứu thị trường, mức tăng giá tại những khu vực này thường dao động từ 1,5 đến hơn 3 lần sau khi tuyến Metro được đưa vào khai thác.

Tiềm năng lớn từ các tuyến Metro tương lai

Từ góc nhìn quy hoạch đô thị, sự phát triển của hệ thống Metro được xem là yếu tố quan trọng định hình cấu trúc không gian đô thị hiện đại. Các tuyến đường sắt đô thị không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn tạo ra các hành lang phát triển mới, thúc đẩy hình thành các khu dân cư, trung tâm thương mại và dịch vụ dọc theo mạng lưới giao thông công cộng.

Theo quy hoạch phát triển giao thông đô thị, TP.HCM đặt mục tiêu xây dựng hệ thống Metro phủ rộng toàn thành phố trong thập niên tới. Ngoài tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã đi vào vận hành, giai đoạn 2026 - 2035, mạng lưới này sẽ tiếp tục được mở rộng với khoảng 10 tuyến khác, trong đó có tuyến kết nối TP.HCM với Thủ Dầu Một, góp phần tăng cường liên kết vùng giữa trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước với các đô thị công nghiệp lân cận.

Song song với việc phát triển hệ thống Metro, nhiều trục giao thông chiến lược cũng đang được đầu tư nâng cấp nhằm tăng cường khả năng kết nối liên vùng. Đơn cử, đại lộ thương mại – dịch vụ TP.HCM mới đang mở rộng lên 60m , góp phần cải thiện năng lực giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế – đô thị tại khu vực vùng ven TP.HCM.

Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng hạn chế, việc hình thành mạng lưới Metro được kỳ vọng sẽ tạo ra các cực phát triển mới cho thị trường bất động sản hoà cùng quy hoạch đa đô thị, đa trung tâm. Nhiều dự án căn hộ nằm gần các tuyến Metro đang được giới đầu tư theo dõi, nhờ lợi thế kết nối giao thông thuận tiện và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.

Trong đó, toà tháp Lusso Saigon tại phường Bình Hòa được giới đầu tư đánh giá có lợi thế đặc biệt khi sở hữu tới 300m mặt tiền đại lộ thương mại – dịch vụ mới của TP.HCM, đang hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng liên vùng đang được nâng cấp. Song song, đây cũng là toà tháp Branded Residences hiếm hoi tại TP.HCM được quản lý vận hành bởi WorldHotels – thương hiệu nổi tiếng thế giới với hơn 160 khách sạn, resort và là điểm lưu trú yêu thích của chính khách, siêu sao quốc tế.

Theo giới chuyên gia, hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của các khu vực đô thị, đồng thời là yếu tố then chốt góp phần gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt các dự án phát triển All-in-one, quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế. Bởi khi tuyến Metro đi vào vận hành và trở thành phương tiện di chuyển quen thuộc của người dân, thúc đẩy làn sóng giãn dân về các đô thị trung tâm, còn chất lượng nội tại dự án quy hoạch tiện ích cao cấp, vận hành chuẩn 5 sao sẽ là yếu tố “giữ chân” cư dân.

Song, với nền tảng nội tại sẵn có, khi hạ tầng giao thông được cải thiện, khả năng kết nối giữa các khu vực được rút ngắn, kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng và dịch vụ tăng lên. Điều này thường dẫn đến sự gia tăng giá bán cũng như giá thuê bất động sản tại những khu vực nằm gần các tuyến Metro.