"Mỗi năm, Phát Đạt sẽ phát triển đến một ngưỡng đặc biệt"

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 Công ty Phát Đạt, diễn ra vào sáng 26/3, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc công ty cho biết, năm 2021, mặc dù nền kinh tế và thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19, nhưng Phát Đạt vẫn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Doanh thu thuần trong năm qua của công ty ghi nhận 3.620 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 2.344 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.861 tỷ đồng. Hiệu quả kinh doanh của Phát Đạt cũng tăng trưởng đáng kể, biên lợi nhuận gộp trong năm qua lên đến 76%, biên lợi nhuận ròng đạt 51%.

Năm 2021 cũng là năm cổ phiếu PDR chính thức được HoSE thêm vào nhóm VN30 và lần lượt chinh phục các cột mốc vốn hoá 1 tỷ USD, 2 tỷ USD và đạt đỉnh vốn hoá 2,117 tỷ USD vào ngày 22/10/2022.

Với kết quả kinh doanh trên, Phát Đạt sẽ thực hiện việc chia cổ tức 2021 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 36,3% (cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ được nhận 363 cổ phiếu mới). Thời gian chia cổ tức dự kiến diễn ra trong quý II/2022.

Năm 2022, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu đạt 10.700 tỷ đồng, gấp 3 lần so với kết quả đạt được trong năm 2021. Cùng với đó là lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt ở mức 3.635 tỷ đồng và 2.908 tỷ đồng, tăng trưởng gần 56% so với năm trước. Đây cũng là mức lãi đầu tiên vượt qua ngưỡng 3.500 tỷ đồng của công ty.

Ông Vũ cho biết mục tiêu doanh thu này đã bao gồm doanh thu tài chính nhưng chưa bao gồm doanh thu chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ Dự án The EverRich 2 và phần còn lại của Dự án The EverRich 3. Do đó, khi nào đủ điều kiện chuyển nhượng các dự án này theo quy định của pháp luật, Phát Đạt sẽ tiến hành ghi nhận doanh thu nhưng sẽ loại trừ khi so sánh tình hình thực hiện với kế hoạch nêu trên.

Để thực hiện kế hoạch đầy tham vọng trên, ông Vũ cho biết Phát Đạt sẽ tiếp tục triển khai chiến lược đầu tư mở rộng quỹ đất và phát triển dự án tại các thành phố lớn như TP.HCM và Đà Nẵng, cũng như các đô thị cấp 2 như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Khánh Hòa, Phú Yên, Lâm Đồng và Quảng Ngãi.

Quỹ đất tại thời điểm cuối năm 2021 của Phát Đạt là 5.804,45 ha, tăng 12 lần so với năm 2020, tập trung nhiều ở Quảng Ngãi (4.173 ha), Đà Nẵng (535,27 ha), Đồng Tháp (394,34 ha), Bình Dương (282,7 ha)... Nếu tính cả quỹ đất cho bất động sản khu công nghiệp, tổng quỹ đất của cả Phát Đạt sẽ đạt 7.404,45 ha.

Trong năm nay, Phát Đạt dự kiến sẽ triển khai và bắt đầu mở bán nhiều dự án mới như Poulo Condor (Bà Rịa - Vũng Tàu), Tropicana (Bà Rịa - Vũng Tàu), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu), dự án Bờ Bắc (Quảng Ngãi), 223 Trần Phú (Đà Nẵng), Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương).

Những dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 42.875 tỷ đồng. Trong đó, Poulo Condor (11.596 tỷ đồng), Tropicana (khu núi 12.145 tỷ đồng, khu biển 4.855 tỷ đồng), Serenity Phước Hải (khu núi 6.172 tỷ đồng, khu biển 2.300 tỷ đồng),...

Đối với các dự án trọng điểm doanh nghiệp đang triển khai, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội đã được bàn giao 98% khu thấp tầng tại phân khu 4 và dự kiến sẽ bàn giao toàn bộ trong quý I/2022. Đối với khu thấp tầng phân khu 9, công ty cũng có kế hoạch bàn giao toàn bộ cho đối tác là Danh Khôi trong năm nay. Riêng dự án Astral City, dự án đã được triển khai bán lẻ trong năm 2021, dự kiến sẽ được bắt đầu bàn giao từ quý IV/2022.

Chia sẻ thêm với cổ đông về chiến lược kinh doanh trong dài hạn, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát Đạt tự tin nói mỗi năm Phát Đạt sẽ phát triển đến một ngưỡng đặc biệt. “Ban điều hành Phát Đạt luôn đặt kế hoạch 5 năm. Giai đoạn 2019 – 2023, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận 14.270 tỷ đồng”.

Ông Đạt cho biết năm nay là năm thứ 4 của kế hoạch trên. Công ty có lợi thế quỹ đất, có chiến lược ngắn – dài, quỹ đất pháp lý đầy đủ triển khai nhanh. Do đó, việc thực hiện kế hoạch 5 năm là hoàn toàn có thể thực hiện được. “Quỹ đất hiện có của công ty rất nhiều, nhiều địa điểm còn chưa kịp đưa vào tài liệu”.

Chuyển dần các khoản vay từ ngắn hạn sang trung và dài hạn

Theo Báo cáo thường niên của Phát Đạt, tính đến cuối năm 2021, nợ phải trả của doanh nghiệp hơn 12.407 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2020, chủ yếu do các khoản nợ ngắn hạn. 

Cụ thể, nợ ngắn hạn đạt 8.731 tỷ đồng, tăng 995 so với năm 2020, Phát Đạt cho biết, nguyên nhân chủ yếu do người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 1.071 tỷ đồng, là số tiền công ty nhận ứng trước từ các khách hàng theo các hợp đồng mua bán của dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Phát Đạt Bàu Cá, Astral City.

Đáng chú ý, trong năm 2021, Phát Đạt đã thực hiện tổng cộng 10 lần phát hành trái phiếu với tổng giá trị huy động hơn 2.380 tỷ đồng, chủ yếu là các trái phiếu có kỳ hạn 2 năm. Lãi suất dao động trong khoảng 12 - 13%/năm. 

Mới đây nhất, HĐQT Phát Đạt đã thông qua việc thực hiện khoản vay nước ngoài chuyển đổi (không được Chính phủ bảo lãnh) với giá trị 30 triệu USD, tương đương gần 687 tỷ đồng. Khoản vay có thời hạn 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm trên dư nợ vay thực tế và chưa bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp của nhà thầu nước ngoài nộp tại Việt Nam. Bên cho vay là ACA Vietnam Real Estate III LP (đến từ Cayman Island).

Đây là khoản vay được chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phần phổ thông khi Phát Đạt thực hiện chào bán cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ vay và không có tài sản đảm bảo. Theo công bố, số tiền thu được sẽ dùng để tài trợ cho dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trả lời các cổ đông về những lo ngại rủi ro khi đa số các khoản vay của Công ty có kỳ hạn ngắn nhưng thời gian phát triển bất động sản lại dài, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, công ty luôn tập trung quản lý rủi ro tài chính và chú trọng hướng đến dòng tiền phát triển bền vững. Công ty đang chuyển dần các khoản vay từ ngắn hạn sang trung hạn và đang hướng đến các khoản vay dài hạn.