Kinh doanh dưới giá vốn dẫn tới lỗ thêm 4,46  tỷ đồng trong quý III

Trong quý III/2023, Công ty Samland ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm 28,7%, tương ứng giảm 0,7 tỷ đồng, về 1,73 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ thêm 4,46 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 1,08 tỷ đồng, tức giảm thêm 5,54 tỷ đồng.

Điểm đáng lưu ý, trong quý III, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tạo ra thấp hơn các khoản giảm trừ doanh thu vì vậy dẫn tới doanh thu thuần âm, đồng thời lợi nhuận gộp cũng âm.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp ghi nhận âm 0,48 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 0,44 tỷ đồng, tức giảm 0,92 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí tài chính tăng thêm 7,18 tỷ đồng, lên 1,49 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận âm 5,69 tỷ đồng); chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 28,3%, tương ứng giảm 0,97  tỷ đồng, về 2,46 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, trong kỳ bên cạnh việc kinh doanh dưới giá vốn, Công ty Samland còn không có nguồn thu nào bổ sung đáng kể trong khi vẫn phải trả chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp, vì vậy đã tiếp tục lỗ 4,46 tỷ đồng trong quý III.

Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2023, Công ty Samland ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm 60,1% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 10,45 tỷ đồng, về 6,94 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tiếp tục lỗ 19,4 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 41,3 tỷ đồng.

Với việc tiếp tục lỗ thêm trong 9 tháng đầu năm 2023 với giá trị 19,4 tỷ đồng, tính tới 30/9/2023, Công ty Samland đang ghi nhận lỗ luỹ kế lên tới 51,8 tỷ đồng và bằng 6,6% vốn điều lệ (vốn điều lệ 785,73 tỷ đồng).

Được biết, trong năm 2023, Công ty Samland đặt kế hoạch doanh thu âm 4,33 tỷ đồng, so với cùng kỳ 7,96 tỷ đồng và lợi nhuận dự kiến lỗ 15,94 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 61,79 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm 2023 với việc ghi nhận lỗ 19,4 tỷ đồng, mức lỗ này đã cao hơn mức lỗ dự kiến mà công ty đặt ra là 15,94 tỷ đồng.

Tính tới 30/9/2023, tổng tài sản của Công ty Samland giảm mạnh 20,5% so với đầu năm, tương ứng giảm 237,33 tỷ đồng, về 918,57 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 661,8 tỷ đồng, chiếm 72% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 187,5 tỷ đồng, chiếm 20,4% tổng tài sản …

Trong kỳ, tài sản biến động mạnh chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn giảm 55,5% so với đầu năm, tương ứng giảm 233,7 tỷ đồng, về 187,5 tỷ đồng; tài sản dở dang dài hạn tăng 2,4% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 15,4 tỷ đồng, lên 661,8 tỷ đồng …

Về danh mục đầu tư chứng khoán, tại thời điểm 30/9/2023, danh mục đầu tư chứng khoán giảm 60,7% so với đầu năm, tương ứng giảm 34,48 tỷ đồng, về 22,37 tỷ đồng. Trong đó, Công ty đã bán ra toàn bộ 31,99 tỷ đồng cổ phiếu HPG, 22,96 tỷ đồng cổ phiếu SJS và 1,9 tỷ đồng cổ phiếu SSI. Ngược lại, Công ty đầu tư mới 22,37 tỷ đồng vào cổ phiếu DNP, giá trị hợp lý là 20,78 tỷ đồng và trích lập dự phòng 1,59 tỷ đồng.

Đối với chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, trong 9 tháng đầu năm 2023, dự án Khu dân cư Nhơn Trạch tăng thêm 14,8 tỷ đồng so với đầu năm, lên 527,5 tỷ đồng; dự án chung cư Samland Riverside tăng thêm 0,6 tỷ đồng so với đầu năm, lên 134,3 tỷ đồng.

Hủy kế hoạch niêm yết sàn HoSE do không đủ điều kiện

Một nội dung đáng chú ý khác, trong năm 2023, Công ty Samland thông qua kế hoạch hủy đăng ký niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) như kế hoạch đã được thông qua trước đó.

Lý do được đưa ra do kế hoạch niêm yết trên HoSE hiện không còn phù hợp với định hướng của Công ty Samland trong thời gian tới.

Thực tế, Công ty SamLand là một trường hợp khá thú vị khi năm 2022, Công ty vừa báo lỗ 61,79 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 5,96 tỷ đồng. Bước sang năm 2023, Công ty tiếp tục đặt kế hoạch lỗ năm thứ hai liên tiếp, cũng như 9 tháng đầu năm 2023 đã lỗ 19,4 tỷ đồng.

Được biết, SamLand là chủ đầu tư hai dự án là Nhơn Trạch 55,2 ha tại Đồng Nai và dự án SamLand Riverside tại Bình Thạnh (TP. HCM), đây là hai dự án lớn của Công ty chậm tiến độ. Trong đó, riêng dự án SamLand Riverside đang vướng mắc các quy định pháp luật về đất đai và chưa thể tiếp tục triển khai.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên SAM Holdings (mã SAM – Công ty mẹ sở hữu 85,71% vốn tại Công ty SamLand) hàng năm, lãnh đạo đều hứa hẹn sẽ gỡ khó và đẩy nhanh triển khai hai dự án nói trên và xem là tài sản “quý, có giá” của doanh nghiệp chưa khai thác. Tuy nhiên, đã nhiều năm qua, doanh nghiệp đã lỡ hẹn thời điểm thuận lợi để kinh doanh hai dự án nói trên.

Quay trở lại với câu chuyện niêm yết sàn HoSE, quy định hiện hành doanh nghiệp phải có lãi tối thiểu 2 năm liên tiếp. Với việc Công ty SamLand đang lỗ năm 2022, và tiếp tục lỗ trong 9 tháng đầu năm 2023, nếu Công ty có lãi hai năm liên tiếp là năm 2024 và năm 2025 thì sớm nhất có thể niêm yết cũng phải là năm 2026.

Như vậy, có thể thấy, khi không đáp ứng điều kiện niêm yết, cũng như hoạt động kinh doanh lao dốc và chưa có dấu hiệu khởi sắc, Công ty Samland đã chủ động dừng kế hoạch niêm yết trên sàn HoSE.