Làn sóng đầu tư nhà ở xã hội

Thị trường bất động sản Khánh Hòa năm 2026 ghi nhận những chuyển biến tích cực, nổi bật là phân khúc nhà ở xã hội. Từ đầu năm đến nay, ba dự án nhà ở xã hội gồm Golden Square Nha Trang (CT-01), Khu nhà ở xã hội MK Rivera (CT-02) và Hưng Phú II đã được khởi công, cung cấp ra thị trường hàng ngàn căn hộ.

Bên cạnh đó, một số dự án khác như Khu nhà ở xã hội OXH02 giai đoạn I (hơn 1.500 căn) tại số 10 Trường Sơn, phường Vĩnh Trường và Khu nhà ở xã hội Nha Trang (3.200 căn) tại số 3 Phạm Phú Thứ tiếp tục được chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, chuẩn bị khởi công.

Các dự án này được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hướng tới mô hình nhà ở xã hội xanh, tối ưu tiện ích. Qua đó góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển 10.088 căn nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2025-2030, đồng thời đáp ứng nhu cầu ổn định chỗ ở của người lao động, cán bộ, công nhân, viên chức gia tăng sau sáp nhập tỉnh.

Ông Bùi Văn Chiến, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Alphanam (chủ đầu tư Dự án Golden Square Nha Trang) cho biết: “Chúng tôi cam kết triển khai dự án đảm bảo chất lượng, vượt tiến độ đề ra, góp phần thay đổi quan điểm về nhà ở xã hội; phát triển không gian đáng sống, nơi an cư hạnh phúc cho người dân”.

Để siết chặt quản lý và đảm bảo minh bạch trong phân khúc này, tỉnh Khánh Hòa nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân môi giới thực hiện hành vi “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm hồ sơ trúng”, rao bán “suất ngoại giao” hoặc cung cấp thông tin mua bán nhà ở xã hội trái quy định.

Cùng với làn sóng đầu tư vào nhà ở xã hội, trong quý I/2026, tỉnh Khánh Hòa cũng ghi nhận nhiều dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư. Tiêu biểu có: Dự án Khu nhà ở và du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Sum Lâm - Medivillage (508,7 tỷ đồng); Làng biệt thự sinh thái Giáng Hương (210 tỷ đồng); Khu biệt thự Nha Trang - Seapark (221,89 tỷ đồng); Mở rộng phía Tây khu dân cư Đất Lành (280 tỷ đồng)…

Đáng chú ý, một số dự án quy mô lớn như Khu đô thị mới Tu Bông và Khu đô thị mới Đầm Môn đã được Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Trong khi đó, Dự án Khu đô thị mới Diên Thạnh đã được UBND tỉnh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư với tổng vốn gần 4.878 tỷ đồng. Theo quy hoạch, quỹ đất phát triển nhà ở thương mại khoảng
240.471 m2, còn nhà ở xã hội khoảng 63.623 m2.

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Hòa Nam, cùng với việc thúc đẩy phát triển cả về số lượng và chất lượng dự án, tỉnh Khánh Hòa đang tập trung rà soát, kiểm soát công tác xác định giá đất trên toàn địa bàn. Đây là bước quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư và “khơi thông” nguồn lực phát triển.

Kích hoạt mạnh mẽ dòng vốn đầu tư

Việc tỉnh Khánh Hòa định hướng trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2027 (sớm hơn so với lộ trình 2030) đã tạo lực tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, kích hoạt mạnh mẽ dòng vốn đầu tư.

Cụ thể, các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc - Nam, nâng cấp sân bay Cam Ranh, quy hoạch các khu đô thị mới (đặc biệt tại Cam Lâm) cùng chiến lược phát triển Khu kinh tế Vân Phong đang góp phần gia tăng giá trị các loại hình bất động sản.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của du lịch biển tại Nha Trang, Cam Ranh sau dịch bệnh đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp và biệt thự biển.

Theo ông Trần Quang Ngọc, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý I/2026, thị trường bất động sản trên địa bàn tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và có dấu hiệu phục hồi tích cực, thể hiện qua số lượng và tổng giá trị giao dịch ở mức cao.

Các hoạt động mua bán, chuyển nhượng diễn ra sôi động, phản ánh nhu cầu về nhà ở và đầu tư vẫn duy trì ở mức khá. Cơ cấu giao dịch tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất ở, bao gồm cả đất ở đô thị và nông thôn - những loại hình phù hợp nhu cầu thực, có tính thanh khoản tốt và khả năng tích lũy giá trị lâu dài.

“Xu hướng thị trường cho thấy, người dân và nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng, minh bạch, đảm bảo an toàn giao dịch. Nhu cầu mua để ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, trong khi hoạt động đầu tư chuyển dần sang dài hạn, hạn chế đầu cơ ngắn hạn, góp phần giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn”, ông Ngọc cho hay.

Cũng theo ông Ngọc, địa phương đang triển khai các giải pháp nhằm kiểm soát, bình ổn giá nhà đất; ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường; đồng thời xử lý các tổ chức, cá nhân lợi dụng mạng xã hội để cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản, cũng như các sàn giao dịch, môi giới vi phạm pháp luật, gây tác động tiêu cực đến thị trường tài chính, tín dụng.

Theo ghi nhận, tại khu vực Nha Trang, một số chủ đầu tư lớn như Công ty cổ phần Đầu tư VCN đã đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt như mua 10 căn tặng 1 căn, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng đầu… nhằm thu hút khách hàng. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, các sản phẩm vừa giữ giá vừa tạo dòng tiền đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều nhà đầu tư.

Cùng đó, bất động sản công nghiệp tại Khánh Hòa cũng ghi nhận sự phát triển mạnh, tập trung tại các khu vực Ninh Hòa và Cam Lâm, gắn với lợi thế cảng biển và hạ tầng giao thông.

Toàn tỉnh hiện có khoảng 5-6 khu công nghiệp và 9 cụm công nghiệp đang hoạt động, thu hút nhiều dự án FDI và trong nước trong các lĩnh vực chế biến, đóng tàu và công nghiệp kỹ thuật cao. Một số nhà đầu tư lớn như Becamex, VSIP đã đề xuất phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn.

Hiện nay, tỉnh đang triển khai các giải pháp đột phá nhằm thu hút đầu tư vào khu kinh tế, khu công nghiệp; đồng thời ưu tiên lấp đầy và mở rộng các khu, cụm công nghiệp hiện hữu để thúc đẩy phát triển phân khúc này.

Ông Trần Minh Chiến, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa cho biết, năm 2026 tỉnh phấn đấu phát triển hơn 1.655 ha đất công nghiệp, đồng thời đẩy nhanh lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án đô thị, du lịch, hạ tầng kỹ thuật trọng điểm tại Khu kinh tế Vân Phong, qua đó thu hút khoảng 128.132 tỷ đồng vốn đầu tư, tăng 1,47 lần so với năm 2025.

Về xúc tiến đầu tư, ông Trương Văn Tiến, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch tỉnh Khánh Hòa cho hay, mục tiêu năm 2026 là nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động xúc tiến; cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh; nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh; đồng thời đẩy mạnh quảng bá tiềm năng, thế mạnh và chính sách thu hút đầu tư.

Tỉnh cũng sẽ tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về cơ chế, chính sách; đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm nhằm tạo động lực tăng trưởng. “Khánh Hòa sẽ huy động tối đa nguồn lực để hướng tới mục tiêu trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, phấn đấu hoàn thành các chỉ tiêu phát triển giai đoạn 2026-2027 và thu hút tối thiểu 2 dự án FDI có vốn từ 100 triệu USD trở lên”, ông Tiến cho biết.