Vào lúc 8h40, Ban tổ chức hoàn thành phần kiểm tra tư cách cổ đông, giới thiệu và mời Chủ tọa lên điều hành Đại hội, chỉ định Ban thư ký đại hội và thông qua Ban kiểm phiếu. Sau đó, thông qua chương trình đại hội, quy chế tổ chức của Đại hội. Có 75,66 % đại diện vốn điều lệ tham dự đại hội.

9:05 Ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch HĐQT Sudico trình bày báo cáo của HĐQT về hoạt động quản trị công ty; Kết quả SXKD năm 2013 và kế hoạch năm 2014; tóm tắt báo cáo tài chính năm 2013 đã được kiểm toán; Phương án phân phối lợi nhận 2013, kế hoạch lợi nhuận năm 2014; quyết toán chi trả thù lao HĐQT và BKS năm 2013.

Theo báo cáo này, năm 2013, Sudico đạt doanh thu 596 tỷ đồng, tăng 1224% so với thực hiện năm 2012 (năm 2012 chỉ đạt 45 tỷ đồng). Phần lớn doanh thu trong năm 2913 đến từ dự án Nam An Khánh. Lợi nhuận trong năm 2013 đạt 83 tỷ đồng đạt 104% kế hoạch năm và hoàn thành vượt mức so với kế hoạch Đại hội đồng cổ đông đã phê duyệt, vượt xa so với số lỗ -302 tỷ đồng năm 2012.

Tính chung cả Tổ hợp Sudico, năm 2013, doanh thu đạt 635 tỷ đồng, tăng 978% so với năm 2012 (năm 2012 đạt 59 tỷ đồng), lợi nhuận đạt 75 tỷ đồng, đạt 107%, vượt xa so với số lỗ -303 tỷ đồng năm 2012.

Năm 2013, Sudico đã hoàn trả Ngân hàng TMCP Hàng Hải khoản nợ đến hạn 400 tỷ đồng và hoàn tất việc cơ cấu thời hạn trả nợ với định chế tài chính khác trong năm 2013. Cụ thể, Sudico đã làm việc với các tổ chức tài chính, ngân hàng cơ cấu lại khoản nợ đến hạn với lãi suất trung bình giảm từ 18% xuống 14%/năm: Techcombank 1.000 tỷ đồng, Việt Á 200 tỷ đồng, cơ cấu 550 tỷ đồng nợ của MaritimeBank sang VAMC, tiếp tục đàm phán cơ cấu lại khoản nợ 350 tỷ đồng tại SDFC, thu xếp nguồn trả nợ 400 tỷ đồng cho MaritimeBank. Qua đó, Sudico từng bước giảm dư nợ vay tại Ngân hàng, tổ chức tín dụng làm lành mạnh hóa tài chính doanh nghiệp.

Theo Sudico, năm 2013 ngân hàng Quân đội đã giải ngân khoản vay 120 tỷ đồng, đáp ứng tiến độ thi công dự án Nam An Khánh và ký thỏa thuận với ngân hàng này để MB Bank dành 270 tỷ đồng cho khách hàng vay vốn mua nhà tại dự án Nam An Khánh. Bên cạnh đó, Sudico cũng đã ký thỏa thuận nguyên tắc với Agribank về việc cam kết cho vay 500 tỷ đồng để thực hiện dự án nhà ở xã hội tại lô CT8, dự án Nam An Khánh.

Về kế hoạch năm 2014, Sudico đặt mục tiêu đạt 968 tỷ đồng giá trị sản xuất kinh doanh, với tổng giá trị đầu tư là 200 tỷ đồng. Doanh thu ước đạt 870 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 150 tỷ đồng.

Tính chung Tổ hợp Sudico, Công ty đặt mục tiêu tổng giá trị sản xuất kinh doanh 1.053 tỷ đồng với tổng giá trị đầu tư 230 tỷ đồng. Doanh thu đạt 911 tỷ đồng, lợi nhuận 230 tỷ đồng.

9:40 Ông Nguyễn Văn Phúc, Trưởng Ban kiểm soát đọc báo cáo của Ban kiểm soát công ty.

9h50 Ông Đỗ Văn Bình, Phó chủ tịch Sudico đọc bản trình của HĐQT về các nội dung liên quan đến phương án phân phối lợi nhuận, cổ tức 2013, dự kiến thù lao 2014.

Với kết quả kinh doanh 2013 chưa đủ bù đắp lỗ lũy kế từ các năm trước, năm 2013 Sudico tiếp tục không chia cổ tức cho các cổ đông.

Dự kiến, năm 2014 Sudico sẽ chia cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 10 - 15% từ nguồn hợp pháp của Sudico, với hình thức bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu.

Năm 2014, Sudico cũng dự kiến trả thù lao cho HĐQT và BKS là 720 triệu đồng nếu Công ty hoàn thành >= 100% kế hoạch. Trong trường hợp không hoàn thành kế hoạch, HĐQT và BKS sẽ nhận thù lao theo tỷ lệ hoàn thành.

10:30: Đại hội bắt đầu phần thảo luận, ông Hồ Sỹ Hùng và ông Đỗ Văn Bình đã trả lời các câu hỏi, thắc mắc của cổ đông liên quan đến các vấn đề sản xuất kinh doanh, thoái vốn, tái cơ cấu Sudico...

Giải đáp thắc mắc của cổ đông, ông Hồ Sỹ Hùng cho biết:

Về tình hình bán hàng, năm 2013 Sudico khởi động cả bán lẻ và bán thứ cấp, riêng bán lẻ thu về150 tỷ đồng.

Về bán hàng thứ cấp, Sudico bán được 400 tỷ đồng, giá 14 triệu đồng/m2 cho ngân hàng Hàng Hải. Cân đối nguồn tài chính, nợ trong kỳ, đảm bảo giá bán ra, đảm bảo quyền lợi của Sudico.

Về trả cổ tức, năm 2009 ĐHCĐ đã thông qua kế hoạch chi trả cổ tức nhưng đến năm 2011 và 2012 tình hình kinh doanh của công ty lỗ. Năm 2014 Sudico không dùng nguồn đó chia cổ tức mà sẽ cân đối các nguồn để đảm bảo chi trả cổ tức ít nhất 10%. Dòng tiền doanh nghiệp BĐS chưa tốt, cho nên chi trả cổ tức bằng tiền hay bằng cổ phiếu HĐQT sẽ cân nhắc. Kế hoạch cổ tức năm 2009 vẫn được treo trong hạch toán tài chính của công ty.

Ông Dũng cho biết, năm 2014 Sudico không thể tiếp tục kìm việc đầu tư, để thúc đẩy việc bán lẻ đối với dự án Nam An Khánh. Đối với cán bộ Sudico sẽ được tạo điều kiện chiết khấu bán hàng, các khách hàng chiến lược và khách hàng có tiền cũng đều có phương án chiết khấu để kích cầu.

Giá bán sản phẩm của dự án Nam An Khánh từng thời điểm sẽ khác nhau, nhưng HĐQT xin phép không cung cấp để đảm bảo bí mật kinh doanh. Ngoài sàn giao dịch và phòng kinh doanh, Sudico cũng đã hợp tác với Đất Xanh để thúc đẩy việc bán hàng.

Đối với vấn đề giải quyết nợ đến hạn với các ngân hàng, ông Hùng cho biết, Sudico đã làm việc với Techcombank để giải quyết khoản nợ 1.100 tỷ, bằng phương pháp bán hàng thứ cấp cho các nhà đầu tư  thông qua Techcombank, đảm bảo mức giá không thấp hơn năm 2013.

Về kế hoạch thoái vốn tại các công ty khác, công ty sẽ kết hợp với các công ty định giá để bảo đảm bảo toàn vốn, do các công ty này 99% là chưa niêm yết trên sàn chứng khoán. HĐQT cố gắng đảm bảo quyền lợi của Sudico đúng với trách nhiệm Đại hội đồng cổ đông đã giao phó.

Về dự án Văn La - Văn Khê, đã được triển khai nhưng vướng phải quy hoạch chung của TP.Hà Nội. Theo ông Đỗ Văn Bình, dự án chung cư cao cấp thương mại đã được phê duyệt nhưng thời điểm hiện nay và trong tương lai chắc chắn việc bán hàng sẽ không có khách hàng. Do đó, HĐQT giao Tổng giám đốc bàn bạc lại với TP để điều chỉnh lại quy hoạch, chuyển từ phân khúc cao cấp sang bình thường.

Về vấn đề nhân sự của Sudico, HĐQT đã yêu cầu các phó tổng phụ trách từng lĩnh vực, giảm từ 9 phó tổng xuống còn 4 phó. Các phó tổng sẵn sàng thôi chức phó tổng để đảm nhiệm trưởng phòng chức năng, phụ trách quản lý các công ty con. Kế hoạch năm 2014 là giảm biên chế từ 950 người xuống còn 600 người tại tổ hợp Sudico.

Nhận định tình hình thị trường BĐS, ông Đỗ Văn Bình cho rằng có nhiều dấu hiệu ấm lên trong năm 2014, với những dấu hiệu cụ thể như doanh số bán hàng tại các dự án, các dự án có giá trung bình thu nhập rất tốt. Các phân khúc cao cấp hơn cũng đã có dấu hiệu ấm lên. Sudico đã họp với Ban tổng giám đốc, xác định sẽ tập trung cả bán lẻ và bán buôn.

Ông Bình cho biết, theo kế hoạch quý I/2014, Sudico dự kiến doanh thu 30 tỷ đồng, lợi nhuận 3 tỷ đồng. Đến thời điểm này, doanh thu quý I của Sudico đạt 25 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 6 tỷ đồng, vượt 100% kế hoạch.

Tuy nhiên, nếu năm 2014 không thỏa mãn được các quy định của nhà nước thì vẫn chưa thể trả cổ tức. HĐQT vẫn có kế hoạch chi trả cổ tức do thu nhập từ nguồn thu từ các dự án, bán các dự án không hiệu quả, các khoản trích lập dự phòng rủi ro được hoàn nhập.

Giải thích thêm về vấn đề bán hàng, ông Bình cho biết hiện nay bán lẻ có nhiều loại giá, tùy từng khu vực. Giá trung bình khoảng 18 - 21 triệu đồng/m2. Bán buôn cũng dựa trên giá trung bình, nhưng thu được nguồn tiền lớn và tức thời. Giá bán hoàn toàn công khai, bất cứ khách hàng nào muốn biết giá cụ thể có thể đến sàn giao dịch của Sudico để tìm hiểu.

Về dự án Hòa Hải (TP.Đà Nẵng), trước đây, Sudico có dự kiến chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, nhưng thời điểm đó giá BĐS đang rất thấp, không thể chuyển nhượng được. Hội đồng quản trị đã họp bàn và phương án đưa ra là không chuyển nhượng theo diện bán đứt mà chỉ hợp tác đầu tư, hoặc triển khai dần dần từng giai đoạn.

Nếu bán đứt thì rất khó để tìm nhà đầu tư mua dự án này, do dự án có lô lớn. Ông Bình cũng cho biết, dự án bất động sản ở Đà Nẵng hiện đã ấm lên, đặc biệt là các dự án gần biển, cuối năm 2013 đã cháy hàng do có cả các nhà đầu tư nước ngoài mua.

11:05 Ông Hồ Sỹ Hùng phát biểu kết thúc phần thảo luận, Đại hội cổ đông chuyển sang phần biểu quyết.

12h: Đại hội thông qua Biên bản Đại hội đồng cổ đông thường niên và biểu quyết thông qua Nghị Quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên.