Theo văn bản số 04/2026/CV-HĐ do Công ty CP Tập đoàn Hừng Đông (nhà đầu tư dự án) gửi Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất khu vực I ngày 26/6/2026, đơn vị bồi thường đã thống kê, kiểm đếm được 31,3 ha trên tổng số 37,67 ha đất dự án, tương ứng 229 hộ dân, trong đó có 160 hộ đất ở với diện tích khoảng 3,46 ha.

Đáng chú ý là thông tin nhà đầu tư Hừng Đông đề xuất lùi thời điểm thanh toán. Doanh nghiệp cho rằng việc chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại thời điểm này là chưa phù hợp, và chỉ nên thực hiện sau khi Công ty hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

Ba nút thắt khiến dự án phải điều chỉnh quy hoạch

Theo nội dung công văn, có ba vướng mắc chính khiến quy hoạch chi tiết của Thành Nam buộc phải điều chỉnh tổng thể:

Thứ nhất, đất tái định cư không đủ chia. Quỹ đất ở tái định cư theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định 924/QĐ-UBND (29/4/2022) chỉ có 14.098 m² (khoảng 1,4 ha) - quá nhỏ so với nhu cầu của 160 hộ đất ở đã được kiểm đếm. Không chỉ thiếu diện tích, các lô đất tái định cư theo đồ án cũ cũng chưa được chia lô, kích thước chưa phù hợp, khiến việc giao đất cho từng hộ dân rất khó bố trí, ảnh hưởng đến cảnh quan và công tác quản lý đô thị sau này.

Thứ hai, quy hoạch chi tiết “vênh” quy hoạch chung. Phần đất cây xanh đô thị theo quy hoạch chung TP. Thái Nguyên đến năm 2035 đang chồng lấn khoảng 2,75 ha lên chính phần đất ở trong quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Thứ ba, phải bổ sung hàng loạt hạng mục hạ tầng. Đồ án quy hoạch cần bổ sung bãi đỗ xe tập trung, dải cây xanh cách ly an toàn môi trường quanh trạm xử lý nước thải, đồng thời phải giảm bớt diện tích đất ở để tăng đất cây xanh, sân chơi, sân tập luyện… những hạng mục phục vụ cộng đồng mà quy hoạch ban đầu chưa tính đến đầy đủ.

Với ba lý do trên, Hừng Đông khẳng định đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của Thành Nam cần phải điều chỉnh tổng thể. Đồng thời, tỉnh Thái Nguyên cũng đang triển khai lập quy hoạch chung đô thị trung tâm tỉnh - phạm vi bao trùm cả phường Quyết Thắng.

Vì vậy, theo lý giải của doanh nghiệp, họ chưa có cơ sở để bắt tay vào điều chỉnh quy hoạch chi tiết của riêng dự án, khiến bài toán tái định cư, bồi thường cho người dân cũng bị đẩy lùi theo mà chưa rõ thời gian thực hiện cụ thể.

Khu đô thị Thành Nam từng được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên công bố Hừng Đông là nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ từ tháng 7/2022, chính thức được UBND tỉnh chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định 1102/QĐ-UBND ngày 22/5/2023.

Theo thông tin công bố khi mời gọi đầu tư, dự án có quy mô 37,6 ha, sơ bộ tổng vốn đầu tư khoảng 1.151 tỷ đồng, gồm 209 căn nhà liền kề, 44 căn liền kề khác, 26 căn biệt thự và một trung tâm thương mại dịch vụ cao 5 tầng. Tiến độ thực hiện dự án được ấn định từ năm 2022 đến hết năm 2026, tức chỉ còn vài tháng nữa là tới hạn.

Thế nhưng đến nay, dự án vẫn đang ở khâu kiểm đếm, thống kê đất đai và vướng về quy hoạch.

Hé lộ nhà đầu tư đứng sau Hừng Đông

Một chi tiết đáng chú ý khác, đằng sau Tập đoàn Hừng Đông còn có sự hiện diện của một doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên sàn chứng khoán - CTCP BV Land (mã BVL).

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 tổ chức ngày 25/4/2026, ông Nguyễn Tân Thành, Chủ tịch HĐQT BV Land, xác nhận trước cổ đông rằng Công ty đã góp 600 tỷ đồng để đầu tư vào Tập đoàn Hừng Đông, nhằm triển khai chính dự án Khu đô thị Thành Nam. Ông Thành cũng cho biết, BV Land hiện đang cùng các đơn vị thành viên thực hiện công tác giải phóng mặt bằng cho dự án này. 

Đáng nói, trong kế hoạch kinh doanh năm 2026 trình cổ đông, BV Land liệt kê Bavella Green Park và dự án Diamond Hill Thái Nguyên là hai nguồn đóng góp doanh thu, lợi nhuận chính mà không thấy nhắc nhắc đến Thành Nam. Điều này cho thấy, dự án tại phường Quyết Thắng nhiều khả năng chưa được tính vào kế hoạch tài chính ngắn hạn của doanh nghiệp, dù số vốn góp đã lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Hừng Đông Group là doanh nghiệp bất động sản có trụ sở đăng ký tại Thái Nguyên, thành lập năm 2020, ban đầu do ông Nguyễn Hoài Phú (sinh năm 1991, thường trú tại Tuyên Quang) làm Tổng Giám đốc, với vốn điều lệ khi mới thành lập là 310 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thị Hiền và bà Lê Thị Hương Giang mỗi người nắm 17,5%, còn ông Phú nắm 65%. Đến cuối năm 2021, Công ty tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Hoài Phú là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc công ty. Tuy nhiên, văn bản gửi Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất khu vực I lại được ký bởi ông Nguyễn Đức Minh với chức danh Tổng Giám đốc, cho thấy có thể đã có thay đổi nhân sự lãnh đạo.

Ngoài vai trò tại Hừng Đông Group, ông Nguyễn Hoài Phú còn là đại diện pháp luật của Văn phòng đại diện CTCP Tập đoàn Danko tại TP.HCM - tập đoàn do ông Trần Hữu Sử đứng đầu, được biết đến là chủ đầu tư hai khu đô thị lớn tại Thái Nguyên là Danko City và Danko Avenue.

Theo giới thiệu của Danko Group, Hừng Đông Group là một trong những đối tác chiến lược của tập đoàn này, đóng vai trò nhà phát triển dự án cho Danko City Thái Nguyên (50 ha) và Danko Avenue Sông Công (18 ha). Cụ thể hơn, Hừng Đông Group hợp tác với Danko Group với vai trò đơn vị tư vấn và phát triển dự án tại hai dự án này.

Như vậy, trước khi tự đứng tên làm chủ đầu tư dự án Thành Nam, Hừng Đông có những kinh nghiệm nhất định trong vai trò đối tác phát triển dự án lâu năm của Danko Group tại chính địa bàn Thái Nguyên.