Phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp ngày càng hấp dẫn

Tại các nước phát triển, việc sở hữu căn hộ có thời hạn đã được quy định từ lâu. Theo đó, thời gian sở hữu căn hộ tại Trung Quốc tối đa là 70 năm, tại Singapore là 99 năm, còn Thái Lan thông thường là khoảng 30 năm. Quy định giới hạn thời gian sở hữu nhà khiến người dân tại các quốc gia này không còn tâm lý sở hữu tài sản bất động sản vĩnh viễn. Điều này cũng là động lực khiến việc thuê nhà trở nên phổ biến.

Tại Việt Nam, mới đây, dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ kéo dài từ 50 đến 70 năm thay vì lâu dài. Mặc dù nội dung này còn tiếp tục được bàn thảo tuy nhiên đây cũng là dấu hiệu ban đầu thể hiện việc Việt Nam có thể sẽ đi theo xu thế chung của các nước phát triển, mở đường cho việc hình thành và nở rộ của mô hình căn hộ cho thuê - Lease Home tại trung tâm các đô thị lớn.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thuê nhà trở thành từ khóa "hot" trong thời gian qua. Đối tượng khách hàng chính của loại hình bất động sản này là các chuyên gia FDI và nhân lực công nghệ cao - ước tính tăng thêm khoảng 10.000 người mỗi năm; người Việt Nam có nhu cầu tìm căn hộ thuê gần nơi làm việc, học tập; thế hệ trẻ - gen Z không muốn sở hữu nhà mà đề cao sự trải nghiệm và lưu trú linh hoạt và người có thu nhập thấp. Nguồn cầu đối với sản phẩm căn hộ thuê rất cao mà đặc biệt là đối với căn hộ cao cấp với giá thuê trên 15tr/ tháng.

“Bắt sóng” thị trường, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội từ căn hộ cho thuê Lease Home - một mô hình đã trở nên cực kỳ phổ biến và thành công tại các nước phát triển trên thế giới.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn tại The Ninety Complex

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm, giá chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội neo cao sau cơn tăng sốc của thị trường, nhiều người gặp khó khăn trong việc sở hữu không gian sống phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Đi thuê căn hộ cao cấp đầy đủ tiện ích dịch vụ, thuận tiện di chuyển đi học đi làm trở thành một phương án tối ưu được nhiều người lựa chọn.

The Ninety Complex - tòa căn hộ Lease Home cao cấp tọa lạc tại trung tâm quận Đống Đa sắp được bàn giao đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm và mạnh tay xuống tiền.

Dự án tọa lạc tại số 90 đường Láng - vị trí trung tâm quận Đống Đa nơi giao cắt những tuyến đường lớn Nguyễn Trãi - Tây Sơn - Láng - Trường Chinh. Đây cũng là khu vực trọng điểm được đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông với các tuyến đường Vành đai 2 kết nối Ngã Tư Sở - Vĩnh Tuy lên tới 8 làn xe. Đặc biệt là kề cận tuyến đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh đã vận hành ổn định. Sự đồng bộ về hạ tầng giao thông và kết hợp đa dạng các loại hình giao thông công cộng giúp cho cư dân sinh sống tại The Ninety Complex thuận tiện di chuyển theo cả hai hướng vào nội đô hay ra sân bay Nội Bài và khu vực ven đô.

Khi tới dự án để khảo sát và đặt vấn đề thuê căn hộ The Ninety Complex cho đoàn chuyên gia cấp cao của các tập đoàn quốc tế, ông Tommy Khương - Giám đốc kinh doanh Công ty True Hospitality chia sẻ: “Căn hộ tại The Ninety Complex phù hợp với nhu cầu của các chuyên gia quốc tế bởi tòa căn hộ có hệ thống tiện ích dịch vụ cao cấp đồng bộ, hệ thống smart home trong từng căn hộ. Đặc biệt là được quản lý vận hành bởi thương hiệu uy tín quốc tế CBRE. Đây là những ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn căn hộ thuê của chuyên gia và những khách hàng có tiềm năng tài chính tốt”.

The Ninety Complex có tới 4 tầng hầm, 3 tầng thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, không gian tiện ích đẳng cấp và 23 tầng căn hộ. Dự án cũng có hơn 30 tiện ích với bể bơi bốn mùa công nghệ điện phân muối, các không gian sảnh lễ tân, phòng lounge và Co - working hiện đại, sang trọng. Đây cũng là lý do để khách thuê sẵn sàng chi trả phí thuê từ 20 đến 35 triệu đồng/tháng, chi phí cao hơn 30 - 40% so với các căn hộ chung cư thông thường.

Với nhiều nhà đầu tư bất động sản dòng tiền có kinh nghiệm, lợi nhuận từ việc khai thác kinh doanh một căn hộ cho thuê trung tâm nội đô như The Ninety Complex so với số vốn ban đầu chỉ từ 2,5 đến 2,9 tỷ là một lựa chọn thông minh bởi lợi nhuận kép từ tỷ lệ khai thác dòng tiền lên tới 12%/năm cùng với mức độ tăng giá của tài sản lên tới 15%/năm.

“Tôi quyết định đầu tư một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án bởi lợi nhuận thuê dự kiến lên tới 300 triệu/năm trong khi giá căn hộ lại thấp hơn so với căn chung cư lâu dài khoảng 30%. Cũng đã có một vài đơn vị liên hệ đặt vấn đề thuê sau khi tôi nhận bàn giao”, chị Mai Thanh Thủy - chủ nhân một căn hộ tại The Ninety Complex chia sẻ.

Dù còn là một mô hình đầu tư mới mẻ nhưng mô hình căn hộ cho thuê tại The Ninety Complex đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đặc biệt khi dự án sắp được bàn giao và sẵn sàng tạo dòng tiền đều đặn, hấp dẫn ngay từ quý II/2025.