Nhà không chỉ để ở

Nếu trước đây, câu hỏi phổ biến của người mua nhà thường là “mua ở đâu để tăng giá?”, thì hiện nay ngày càng nhiều người bắt đầu quan tâm đến một câu hỏi khác: “Mình muốn sống như thế nào?”.

Sự thay đổi này phần nào phản ánh quá trình trưởng thành của thị trường bất động sản, khi yếu tố sử dụng thực dần quay trở lại và trở thành tiêu chí quan trọng hơn trong quyết định xuống tiền.

Theo nhận định của Savills Việt Nam, năm 2026 được xem là giai đoạn cân bằng giữa rủi ro và cơ hội của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh lãi suất, tín dụng và khung pháp lý cùng tái định hình thị trường, xu hướng đầu tư cũng đang thay đổi theo hướng dài hạn và chọn lọc hơn. Nơi năng lực phát triển dự án, chất lượng tài sản và khả năng vận hành dài hạn trở thành yếu tố quyết định sức hấp dẫn của sản phẩm.

Đi cùng với sự thay đổi đó, khái niệm “bất động sản tốt” cũng đang mở rộng hơn. Lợi thế ngày càng gắn với khả năng tạo ra trải nghiệm sống tốt hơn cho người sở hữu… Một căn nhà vì thế không còn đơn thuần là nơi trở về sau ngày làm việc, mà trở thành nơi nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng và nuôi dưỡng đời sống gia đình.

Với một bộ phận khách hàng có điều kiện tài chính tốt hơn, ngôi nhà còn phản ánh phong cách sống, hệ giá trị cá nhân và cách họ lựa chọn tận hưởng thành quả lao động.

Quan sát thị trường thời gian gần đây cho thấy nhóm khách hàng trung lưu mới, chuyên gia và người mua có nhu cầu ở thực đang dành nhiều sự quan tâm hơn đến chất lượng sống bên trong dự án. Đây cũng là lý do những mô hình phát triển như resort living, wellness living, compound living hay residential hospitality xuất hiện ngày càng nhiều tại các đô thị lớn.

Không gian sống trở thành giá trị mới

Tại nhiều thị trường phát triển, phân khúc nhà ở cao cấp hiện không còn cạnh tranh chủ yếu bằng diện tích hay vị trí tuyệt đối. Thay vào đó, cuộc cạnh tranh đang chuyển sang chất lượng trải nghiệm. Xu hướng này cũng bắt đầu xuất hiện rõ hơn tại các khu vực đang mở rộng không gian đô thị của TP.HCM.

Đơn cử như khu Đông Bắc, nơi đang hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng liên vùng và quá trình hình thành các đô thị đa trung tâm. Tại đây, một số dự án bắt đầu theo đuổi hướng phát triển dựa trên trải nghiệm sống thay vì tập trung vào mật độ xây dựng hoặc gia tăng số lượng tiện ích.

Monrei Saigon là một ví dụ theo hướng tiếp cận này khi định vị phát triển dựa trên không gian sống gắn với yếu tố nước, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. Đây là một khu phức hợp nhà ở cao tầng, có quy mô khoảng 1,8ha với hơn 2.684 sản phẩm căn hộ.

Dự án được phát triển bởi Mitsubishi Corporation theo mô hình Urban Hydrotherapy City, tích hợp hệ mặt nước nội khu, khu thư giãn, tổ hợp thủy trị liệu và các tiện ích hướng đến việc tái tạo năng lượng hàng ngày. Đây là mô hình đã được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam xác lập kỷ “Thành phố Nước – Thuỷ liệu đầu tiên tại Việt Nam” tại sự kiện ra mắt dự án diễn ra vào đầu tháng 6 vừa qua.

Từ góc nhìn thị trường, Monrei Saigon không chỉ bổ sung thêm một dự án cao tầng vào nguồn cung Đông Bắc TP.HCM, mà đang cho thấy nỗ lực tái định nghĩa chuẩn sống mới bằng mô hình Urban Hydrotherapy City. Thay vì dừng ở lớp tiện ích cảnh quan, dự án phát triển trên 4 triết lý cốt lõi: đưa nước trở thành hạ tầng sống, đưa thủy liệu vào nhịp sinh hoạt thường nhật, kiến tạo sự cân bằng thân - tâm - trí và hình thành cộng đồng cư dân có tiêu chuẩn sống cao.

Sống tại Monrei Saigon, cư dân được tận hưởng resort nội khu với tổ hợp cây xanh & dòng sông lười dài 88m; hệ tiện ích thuỷ liệu như onsen, aquagym, jacuzzi, hồ sento, baby floating cùng loạt tiện ích riêng tư và biệt lập khác nằm trong khu compound an ninh được bảo mật 4 lớp.

Trên nền tảng đó, giá trị hưởng thụ tại Monrei Saigon không còn được đo bằng độ sang của không gian hay số lượng tiện ích, mà bằng khả năng tạo ra một môi trường sống có tính phục hồi thực sự giữa áp lực đô thị. Đây cũng là cách dự án dịch chuyển thị trường từ khái niệm an cư cao cấp sang một chuẩn sống cao hơn: sống để được chăm sóc, hồi phục và tận hưởng chất lượng sống bền vững theo thời gian.

Dù hiệu quả thực tế cần thêm thời gian kiểm chứng, nhưng sự xuất hiện của những mô hình như vậy phần nào cho thấy thị trường đang bước vào một thế hệ sản phẩm mới. Nơi giá trị bất động sản không chỉ được tạo ra bởi vị trí, mà còn bởi khả năng nâng cấp chất lượng sống.

Ở góc nhìn dài hạn, các chuyên gia cho rằng, bất động sản vẫn sẽ là tài sản tích lũy quan trọng của người Việt. Tuy nhiên, cách lựa chọn đang dần thay đổi, người mua ngày càng thực dụng hơn khi gia tăng tìm kiếm những tài sản vừa có khả năng bảo toàn giá trị, vừa mang lại trải nghiệm sống thực.