Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư Trung Quốc là Tập đoàn China Fortune Land Developmet đánh dấu sự có mặt của mình tại thị trường Việt Nam thông qua việc mua lại Dự án Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) của VinaCapital với giá trị 65 triệu USD.

Nhưng tham vọng của một trong những doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh địa ốc lớn nhất Trung Quốc không dừng lại ở đó, bởi bên cạnh thâu tóm Đại Phước Lotus, tập đoàn này đang hợp tác với Tổng công ty Tín Nghĩa để phát triển Khu đô thị Đông Sài Gòn và Khu công nghiệp Ông Kèo tại tỉnh Đồng Nai - hai dự án có vị trí liền kề với Sân bay Quốc tế Long Thành sẽ hình thành trong tương lai. 

Cơ hội ngày càng rộng mở

Trong thời gian tới, thị trường M&A Việt Nam nói chung và trong lĩnh vực bất động sản nói riêng được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự bùng nổ với hàng loạt thương vụ có giá trị lớn.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang Lasalle cho rằng, hiện có hàng tỷ USD đang chờ đợi để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.

Trong đó, phân khúc khách sạn luôn thu hút được sự quan tâm trong thời gian qua với nhiều nguồn vốn từ nước ngoài được đổ vào Việt Nam. Xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển, đồng thời những thị trường khác như khu công nghiệp và giáo dục cũng đang không ngừng tăng trưởng. Thị trường nhà ở bình dân được đánh giá là phân khúc thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.

Cho đến nay, tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng tăng lên. Bên cạnh đó, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đến nay mới đạt 33%, dư địa còn rất lớn. Mỗi năm có khoảng 1 triệu lao động từ nông thôn chuyển ra thành thị sinh sống, trong đó có lực lượng công nhân tại các khu công nghiệp. Thu nhập người dân tăng lên, số người tuổi từ 18 đến 50 chiếm khoảng 60% dân số. Đây là độ tuổi có sức mua lớn. Nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho công nhân rất cần thiết.

Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, một điểm sáng tích cực hút nhà đầu tư ngoại là những chuyển động mang tính tích cực và những rào cản trước đây đối với các nhà đầu tư nước ngoài đang dần được tháo gỡ. Nếu như trước đây, các nhà đầu tư nước ngoài khi bước chân vào thị trường bất động sản Việt Nam còn thiếu rất nhiều thông tin để ra quyết định đầu tư, thì trong những năm vừa qua, thông tin trên thị trường đã phong phú, đa dạng và minh bạch hơn rất nhiều.

Bên cạnh đó, những vấn đề liên quan đến các chính sách, cũng như các thủ tục hành chính để giúp các nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận với các nguồn thông tin khi họ đã xác định được một dự án hay một khu đất cần đầu tư đã diễn ra nhanh chóng hơn. Điều này khiến họ tự tin hơn khi bước vào thị trường.

Ngoài ra, chuyển động tại thị trường bất động sản khác trong khu vực lại không được tích cực như thị trường Việt Nam. Nếu như trước đây, các nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn, thì bây giờ, dường như thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đang có những điểm thuận lợi hơn so với những thị trường khác tại ASEAN.

Cũng theo bà Dung, cách thức phổ biến nhất mà các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam là liên doanh, liên kết với các công ty nội địa để tận dụng lợi thế của các doanh nghiệp nội có sẵn đất sạch và những kết nối trên thị trường.

Họ sẽ góp vào liên doanh đó nguồn vốn và như kinh nghiệm của họ tại những thị trường phát triển hơn. Một hình thức khác cũng được các doanh nghiệp nước ngoài áp dụng đó là lập công ty con 100% vốn nước ngoài tại Việt Nam và sẽ tự mua một dự án đã hoạt động hoặc mua một khu đất nào đó.

“Bên cạnh đó, nhà đầu tư ngoại có thể mua cổ phần của các công ty bất động sản tại Việt Nam hoặc mua cổ phần của những công ty đã niêm yết trên thị trường chứng khoán, nhưng trường hợp này cũng không nhiều”, bà Dung nói.

Các nhà quan sát thị trường lâu năm cho rằng, M&A là một giải pháp giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản và tiết kiệm chi phí, thời gian cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Stephen Wyatt cho rằng, dù việc thâu tóm bất động sản qua M&A là một cách thức mang lại hiệu quả cao, nhưng vẫn có nhiều vấn đề “ẩn giấu” chưa được tiết lộ cần xem xét trong thời gian tới.