Vốn vay tiêu dùng chảy mạnh vào nhà, đất

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM cho biết, tính đến hết tháng 2/2017, tổng dư nợ tín dụng của các ngân hàng trên địa bàn đạt gần 1,5 triệu tỷ đồng. Trong đó, riêng đối với chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở, doanh số giải ngân lũy kế đạt 7.375 tỷ đồng.

Trước đó, thông tin của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cũng cho thấy, trong năm 2016, tín dụng bất động sản tăng 12% (năm 2015 tăng 28%), trong khi tín dụng tiêu dùng tăng gần 40%, một nửa trong đó liên quan đến mua nhà ở.

Điều này cho thấy, nhu cầu vốn của khách hàng vay mua, sửa chữa nhà rất lớn và luôn gia tăng theo thời gian. Đó cũng chính là lý do để các nhà băng tập trung đẩy mạnh cho phân khúc tín dụng này.

Ông Trương Đình Long, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Phương Đông (OCB) cho hay, đối với vay mua nhà/căn hộ thuộc các dự án có sự liên kết giữa OCB và chủ đầu tư thì lãi suất đưa ra rất hấp dẫn, trong đó có dự án áp dụng mức lãi suất 0%/năm. Bên cạnh đó, với khách hàng vay mua nhà phố riêng lẻ, OCB đã triển khai chương trình vay ưu đãi với lãi suất chỉ từ 5,99%/năm.

“Năm 2016 ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong dư nợ cho vay mua nhà của OCB, với mức tăng hơn 30% so với năm 2015. Trong năm nay, OCB tiếp tục đẩy mạnh triển khai các chương trình cho vay mua nhà nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà ngày càng tăng của khách hàng”, ông Long nói.

Ông Long nhận định, tín dụng mua nhà sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, do nhu cầu vay mua nhà ở của người dân thuộc phân khúc thu nhập trung bình khá vẫn rất lớn.

Lãi suất khó giảm

Theo đánh giá của ông Trương Đình Long, với hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn mỗi năm (theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM), thì nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2017, đặc biệt là phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Đây là một phân khúc thị trường tiềm năng mà Ngân hàng OCB định hướng khai thác trong năm 2017.

Lãnh đạo Ngân hàng Sacombank cũng cho biết, năm 2017, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ tập trung mạnh ở phân khúc nhà ở, căn hộ dành cho tầng lớp trung, các công ty bất động sản cũng đang dồn sức chủ yếu vào phân khúc căn hộ vừa và nhỏ, với mục tiêu thực hiện chính sách ưu tiên cho khách hàng mua nhà để ở.

“Phân khúc nhà ở trung bình là phân khúc bền vững, trụ cột cho thị trường bất động sản và chiếm hơn 50% dân số của Việt Nam, do vậy, các tổ chức tín dụng cũng đang từng bước phát triển theo định hướng này, đưa ra nhiều chính sách ưu đãi tín dụng nhằm thu hút khách hàng vay vốn”, lãnh đạo Sacombank nói.

Vị lãnh đạo này cho biết, dư nợ tín dụng cá nhân vay mua nhà tính đến cuối năm 2016 chiếm khoảng 15% tổng dư nợ cá nhân của Sacombank, với tỷ lệ nợ quá hạn luôn được kiểm soát tốt. Đầu năm 2017, Sacombank triển khai 2 gói vay ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, với lãi suất thấp nhất là 8,5%/năm.

Trong khi đó, tại Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB), các hồ sơ vay mua nhà được hưởng lãi suất ưu đãi từ 7,5%/năm.

Ông Từ Tiến Phát, Phó tổng giám đốc ACB cho biết, tổng hạn mức dành cho các chương trình ưu đãi tín dụng này lên đến 6.000 tỷ đồng... “Nhu cầu về vốn cho vay mua nhà không tăng đột biến trong năm 2016. Khối khách hàng cá nhân chiếm khoảng 55% tổng dư nợ của ACB. Dư nợ đối với phân khúc mua nhà được kỳ vọng tăng trưởng tốt trong năm nay”, ông Phát nói.

Thế nhưng, vấn đề lãi suất luôn được khách hàng mua vay mùa nhà quan tâm hàng đầu. Đáng chú ý là, các ngân hàng đang phải cơ cấu lại nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn theo quy định của Thông tư 06/2016/TT-NHNN, nên sẽ phần làm hạn chế ngân hàng đẩy vốn cho vay mua nhà, vì tín dụng mua nhà chủ yếu là vốn trung và dài hạn. Mặt khác, lãi suất huy động trên thị trường vẫn theo chiều hướng nhích lên, khiến nhà băng khó giữ nguyên lãi suất đầu ra, nhất là đối với phân khúc tín dụng cá nhân.

Ông Trương Đình Long cho biết, trường hợp lãi suất huy động tiếp tục tăng trong năm nay thì lãi suất cho vay cũng sẽ có diễn biến tăng.

Nhận định về lãi suất trong năm nay, lãnh đạo Sacombank cho rằng, mặt bằng lãi suất cho vay năm 2017 sẽ không biến động nhiều so với năm 2016.