Theo báo cáo “Tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam 2024” của Batdongsan.com.vn, pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản (59%), tiếp theo là không gian sống bền vững (56%), hạ tầng & khả năng kết nối (54%) và hệ tiện ích (53%). Điều này cho thấy người mua đang chuyển từ tư duy “mua theo giá” sang “mua theo giá trị sử dụng thực”.

Hạ tầng không chỉ mở rộng - mà xử lý “nút thắt” giao thông

Tại khu Đông Bắc TP.HCM, Quốc lộ 13 đang được nghiên cứu nâng cấp với quy mô lớn. Theo phương án đề xuất, đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương dài gần 6 km sẽ được mở rộng lên khoảng 60 m, tương đương 10–14 làn xe.

Điểm đáng chú ý là dự án không chỉ mở rộng mặt đường mà còn bổ sung đoạn đường trên cao và hai hầm chui tại các nút giao Bình Lợi và Bình Phước – khu vực cửa ngõ thường xuyên ùn tắc. Các hạng mục này nằm ở đoạn đầu tuyến, trước khi kết nối đến các khu dân cư dọc Quốc lộ 13, đóng vai trò giải tỏa áp lực giao thông cho toàn trục.

Khi các “nút thắt” được xử lý, hiệu quả không chỉ dừng ở việc di chuyển thuận tiện hơn mà còn tạo điều kiện cho dòng người và hoạt động kinh tế lưu thông ổn định hơn trong khu vực.

Hạ tầng dẫn dắt lại dòng vốn và nhu cầu ở thực

Không chỉ là câu chuyện giao thông, việc nâng cấp hạ tầng còn tác động trực tiếp đến cách thị trường vận hành.

Nghiên cứu “Các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam” từ Đại học Tài chính – Marketing cho thấy hạ tầng, chính sách tín dụng và yếu tố kinh tế vĩ mô là những động lực quan trọng của thị trường, trong đó hạ tầng giao thông có vai trò định hình sự dịch chuyển của dòng vốn và nhu cầu nhà ở giữa các khu vực.

Trong bối cảnh lãi suất, tín dụng và pháp lý ngày càng siết chặt, các chiến lược đầu cơ ngắn hạn trở nên khó xoay vòng hơn. Dòng tiền vì vậy có xu hướng dịch chuyển sang những tài sản có khả năng vừa giữ giá, vừa tạo ra giá trị sử dụng thực.

Bất động sản có “công năng thật” dần chiếm ưu thế

Thực tế cho thấy, những bất động sản có thể ở được, khai thác được và sử dụng ngay thường không phụ thuộc vào tâm lý đám đông. Khi thị trường trầm lắng, các tài sản này ít bị bỏ trống do luôn có nhu cầu ở thực; khi thị trường phục hồi, chúng lại dễ dàng thu hút người mua.

Đây cũng là nhóm tài sản có khả năng tạo ra “tăng trưởng kép”: vừa duy trì giá trị vốn theo thời gian, vừa có thể tạo dòng tiền từ nhu cầu sử dụng. Trong một chu kỳ dài, giá trị không đến từ dự đoán thị trường, mà đến từ việc tài sản nằm đúng vị trí của dòng nhu cầu thực.

Các khu vực phía sau trục hạ tầng bắt đầu được chú ý

Trong bối cảnh đó, những khu vực nằm dọc theo Quốc lộ 13 – đặc biệt là phía sau các nút giao đang được nâng cấp – bắt đầu thu hút sự quan tâm của người mua nhà.

Một trong những dự án nằm trên trục này là Bcons NewSky, tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư và hệ tiện ích đô thị tương đối hoàn chỉnh.

Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận các tiện ích như AEON Mall Bình Dương, Lotte Mart Bình Dương, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, cùng hệ thống trường học hiện hữu như Mầm non Phương Mai, Tiểu học Lái Thiêu, THCS Nguyễn Văn Tiết, THPT Nguyễn Trãi.

Bên cạnh đó, vị trí này giúp kết nối thuận tiện đến TP. Thủ Đức, Quốc lộ 1A và các tuyến giao thông liên vùng như Vành đai 3. Theo quy hoạch, dự án cũng nằm gần tuyến Metro số 2 (chỉ khoảng 100 m), góp phần hoàn thiện khả năng di chuyển trong tương lai.

Nguồn cung mới trong giai đoạn hạ tầng chuyển động

Hiện nay, dự án đang giới thiệu Block B, bổ sung thêm nguồn cung căn hộ trong bối cảnh thị trường dần ổn định. Một số tầng căn hộ được đánh giá có vị trí đẹp với số lượng giới hạn.

Các căn hộ tại đây có mức giá dự kiến từ 48,3 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu của nhóm khách hàng đang tìm kiếm sản phẩm có thể ở thực hoặc khai thác lâu dài. Bên cạnh đó, dự án sở hữu hệ thống 79 tiện ích nội khu, góp phần hoàn thiện trải nghiệm sống cho cư dân ngay từ giai đoạn đầu.

Song song với sản phẩm, các chương trình gia tăng giá trị cũng được triển khai, bao gồm cơ hội nhận học bổng mầm non toàn phần tại B.School và chuyến du lịch Malaysia – Singapore dành cho khách hàng tư vấn sớm.