Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội. Trong đó, tâm điểm là việc nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội.

Theo đó, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Con số này đã tăng thêm 5 triệu đồng so với quy định hiện hành.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng so với quy định hiện tại. 

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với hiện nay.

Đáng chú ý, dự thảo còn có thêm một quy định mới. Đó là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định, theo điều kiện và tình hình thực tế của địa phương. Tuy nhiên, việc điều chỉnh không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.

Ngoài ra, địa phương sẽ quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Theo Bộ Xây dựng, hiện đông đảo người dân tại khu vực đô thị có mức thu nhập khoảng 21 - 35 triệu đồng/tháng (đối với cá nhân) hoặc khoảng 41 - 55 triệu đồng/tháng (đối với vợ chồng) hoặc người độc thân nuôi con nhỏ có mức thu nhập khoảng 21 - 45 triệu đồng/tháng. Các đối tượng này không đạt điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện nay nhưng lại không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại hiện có mức giá quá cao.

Bên cạnh đó, sau Nghị định số 293/2025/NĐ-CP quy định về mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng và sắp tới là điều chỉnh mức lương cơ sở, dự kiến mức thu nhập hàng tháng của cả khối tư nhân và khối Nhà nước sẽ thiết lập mặt bằng thu nhập mới, dẫn đến nhiều đối tượng sẽ có mức thu nhập vượt qua ngưỡng 20 triệu/người/tháng và nhóm đối tượng này sẽ không đủ điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Những cơ sở nêu trên là căn cứ để Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh tăng ngưỡng thu nhập được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Dự kiến, Nghị định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/5/2026.