Hai dòng nhu cầu, nhiều hướng khai thác

Một điểm đến đông khách có thể tạo ra những giờ mua sắm sôi động. Nhưng với bất động sản đầu tư, điều đáng quan tâm hơn là dòng người ấy tạo ra nhu cầu gì và diễn ra với tần suất bao nhiêu.

Tại Ocean City, hàng chục nghìn lượt khách mỗi ngày đến vui chơi, mua sắm và trải nghiệm tạo nên nguồn cầu từ bên ngoài cộng đồng cư dân. Bộ đôi công viên giải trí VinWonders Wave Park rộng 18 ha, VinWonders Water Park rộng 12,3 ha mang đến các hoạt động vui chơi dưới nước, trong khi những tuyến phố thương mại mở rộng lựa chọn ăn uống, mua sắm và giải trí.

Ngoài ra, không gian giải trí tại K-Town, The Venice cùng show diễn thực cảnh kỷ lục Grand Voyage tạo thêm lý do để khách kéo dài hành trình.

Khi một chuyến đi có thể kết hợp vui chơi, dùng bữa, mua sắm và giải trí buổi tối, nhu cầu lưu trú cũng có thêm cơ sở hình thành, đặc biệt với gia đình, nhóm bạn hay du khách muốn dành nhiều thời gian cho điểm đến.

Với nhà đầu tư, hệ sinh thái đã thành hình còn là nguồn cầu có thể mở ra nhiều hướng khai thác: biệt thự phục vụ lưu trú ngắn hạn; hoặc các tài sản phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch. Trong đó, Vinpearl Theatre với sức chứa 1.500 khách cùng không gian hội nghị, tiệc cưới tại VinPalace bổ sung thêm các lý do đến đại đô thị ngoài vui chơi và mua sắm, tạo những nhóm khách có nhu cầu và lịch trình khác nhau.

Nếu du khách tạo thêm nhu cầu lưu trú và tiêu dùng, cộng đồng cư dân tại chỗ lại duy trì nhịp sử dụng đô thị trong những ngày bình thường.

Tại Ocean City, gần 150.000 cư dân tạo nền tảng nhu cầu hiện hữu mỗi ngày. Sau mỗi sự kiện hay cuối tuần đông đúc, đời sống vẫn tiếp diễn với những nhu cầu rất thực tế: đi học, đi làm, mua thực phẩm, ăn uống, vui chơi và sử dụng dịch vụ gần nhà.

Đối với shophouse, cộng đồng thường trú tạo nguồn khách quay lại thường xuyên. Một cửa hàng phục vụ đúng nhu cầu khu dân cư có cơ hội duy trì hoạt động cả trong những ngày không có sự kiện lớn, đồng thời tiếp cận thêm lượng khách từ bên ngoài.

Với căn hộ và biệt thự, cộng đồng cư dân đã hình thành cùng hệ thống trường học, mua sắm, không gian xanh và dịch vụ quản lý tạo nền tảng cho nhu cầu thuê dài hạn. Đây là nhóm khách tìm kiếm sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày, gồm gia đình, người làm việc trong khu vực và chuyên gia nước ngoài.

Giá trị tài sản được nâng đỡ bởi nhu cầu tiêu dùng khổng lồ

Điểm đáng chú ý của Ocean City nằm ở sự bổ trợ giữa hai dòng nguồn cầu. Cư dân tạo nhu cầu sử dụng thường xuyên và ổn định hơn; khách du lịch, khách sự kiện mở rộng nhu cầu tiêu dùng và lưu trú theo từng thời điểm.

Từ góc độ đầu tư, sự đa dạng này mở ra nhiều mô hình khai thác. Căn hộ có thể hướng tới khách thuê dài hạn hoặc nhóm khách lưu trú ngắn ngày; biệt thự phù hợp với gia đình cần không gian rộng; shophouse có thể phục vụ nhu cầu kinh doanh từ cộng đồng cư dân và lượng khách bên ngoài.

Một tài sản có nhiều công năng và tiếp cận được nhiều nhóm nhu cầu sẽ có thêm cơ sở để được cân nhắc trên thị trường thứ cấp. Người mua tiếp theo có thể nhìn thấy nhiều kịch bản sử dụng: ở, cho thuê hoặc kinh doanh, tùy đặc điểm tài sản. Đó cũng là nền tảng quan trọng của thanh khoản: phía sau một căn nhà không chỉ có kỳ vọng về giá, mà có những người có nhu cầu sử dụng thực tế.

Tại Ocean City, gần 150.000 cư dân duy trì nhịp sống thường nhật, trong khi hàng chục nghìn lượt khách mỗi ngày bổ sung nhu cầu vui chơi, mua sắm và lưu trú. Khi hai dòng cầu cùng hiện diện trong một đại đô thị đã hình thành hệ sinh thái dịch vụ, mỗi bất động sản có thêm cơ hội gắn với một nhu cầu cụ thể, từ đó mở rộng dư địa khai thác và tập người mua trên thị trường thứ cấp.