Theo Quyết định số 1288/QĐ-UBND của UBND Thành phố Bắc Ninh, quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Quang Châu 2, tỷ lệ 1/500, được điều chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng mặt bằng sản xuất của các nhà đầu tư thứ cấp.

Khu công nghiệp nằm tại phường Nếnh, Bắc Ninh, có tổng diện tích quy hoạch 125,12 ha, gồm 123,49 ha đất khu công nghiệp và 1,63 ha đất đường, dân cư hiện trạng. Phía Bắc khu công nghiệp giáp đường tỉnh 398 và khu dân cư thôn Trung Đồng; phía Nam giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Quang Biểu; phía Đông giáp đê sông Cầu và trạm bơm Quang Biểu; phía Tây giáp Khu công nghiệp Quang Châu. Việc điều chỉnh không làm thay đổi vị trí, ranh giới và quy mô đã được phê duyệt.

Trước đó, quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Quang Châu 2 được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt vào tháng 4/2023 và điều chỉnh vào tháng 9/2025. Trong quá trình triển khai, nhu cầu bố trí nhà máy, dây chuyền sản xuất, kho bãi và công trình phụ trợ trên những lô đất tập trung, liền mạch đặt ra yêu cầu sắp xếp lại cơ cấu sử dụng đất bên trong khu công nghiệp.

Theo phương án mới, đất nhà máy, kho tàng tăng từ 67,95 ha lên 70,06 ha, tương ứng tăng 2,11 ha; tỷ trọng trong diện tích khu công nghiệp tăng từ 55,02% lên 56,73%. Đất dịch vụ, an ninh, phòng cháy, chữa cháy tăng nhẹ từ 8,79 ha lên 8,81 ha, trong khi đất hạ tầng kỹ thuật tăng từ 1,84 ha lên 2,28 ha.

Ở chiều ngược lại, đất giao thông giảm từ 17,36 ha xuống 15,05 ha, tức giảm 2,31 ha; tỷ trọng giảm từ 14,06% xuống 12,19%. Đất cây xanh và mặt nước giảm từ 18,27 ha xuống 18,01 ha, trong đó đất cây xanh giảm từ 12,58 ha xuống 12,35 ha và đất mặt nước giảm từ 5,69 ha xuống 5,66 ha. Riêng diện tích giao thông đối ngoại được giữ nguyên ở mức 9,28 ha.

Như vậy, thay đổi chủ yếu nằm ở việc phân bổ lại quỹ đất trong phạm vi quy hoạch hiện có, tăng diện tích phục vụ sản xuất và hạ tầng kỹ thuật, đồng thời giảm một phần đất giao thông nội bộ, cây xanh và mặt nước. Cùng với điều chỉnh cơ cấu đất, các hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải cũng được cập nhật theo phương án quy hoạch mới.

Các thông số cụ thể về đường ống cấp, thoát nước, hào kỹ thuật và cống cáp kỹ thuật sẽ được xác định ở bước lập dự án đầu tư. Theo nội dung quyết định được dẫn trong hồ sơ, Sở Xây dựng, Ban Quản lý các khu công nghiệp và Công ty cổ phần HPC Quang Châu chịu trách nhiệm đối với thông tin, số liệu và nội dung thẩm định theo quy định.

Công ty cổ phần HPC Quang Châu có trách nhiệm cập nhật nội dung điều chỉnh vào hồ sơ quy hoạch, tổ chức công bố công khai trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt. Những nội dung khác tiếp tục thực hiện theo các quyết định quy hoạch đã ban hành.

Việc điều chỉnh được kỳ vọng tạo điều kiện cho nhà đầu tư thứ cấp bố trí mặt bằng sản xuất phù hợp hơn. Hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng và việc triển khai các dự án trong khu công nghiệp.