Thị trường khởi sắc

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng có nguồn cung tăng mạnh 80% so với năm 2024. Cụ thể, tổng nguồn cung sản phẩm mới đạt hơn 13.700 sản phẩm, chủ yếu tập trung ở phạm vi TP. Đà Nẵng cũ. Trong đó, sản phẩm căn hộ chung cư nắm vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung, chiếm 76%, còn lại là đất nền (20%), nhà thấp tầng (4%).

Về thanh khoản, tổng lượng giao dịch bất động sản đạt 8.200 lượt, tăng gấp 2 lần so với năm 2024, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 60%. Trong đó, căn hộ chung cư đóng góp 70% giao dịch. Lượng giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn, chiếm khoảng 70%. Trong đó, khoảng 50% đến từ các nhà đầu tư miền Bắc và hướng tới phân khúc căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, giao dịch sản phẩm thứ cấp cũng diễn ra sôi động và quay trở lại mức “đỉnh” năm 2022.

Về giá bán, giá chào bán mới căn hộ chung cư trung bình đạt 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024. Chỉ số giá căn hộ chung cư Đà Nẵng tăng 68% so với kỳ gốc (năm 2019) và nhanh hơn TP.HCM. Cùng với đó, giá bất động sản thứ cấp tăng mạnh trở lại, khoảng 60% so với năm 2023 và vượt “đỉnh” năm 2019 từ 10-15%.

Đối với thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đạt hơn 3.700 sản phẩm, tăng gấp 6 lần so với năm 2024. Trong đó, có 83% nguồn cung là sản phẩm cao tầng, bao gồm căn hộ biển sở hữu lâu dài. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 34%, tương đương hơn 1.250 giao dịch. Tuy vậy, giá chào bán mới không có nhiều biến động, giá bán và thanh khoản thứ cấp tiếp tục được cải thiện.

Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng cũng ghi nhận sự hồi sinh mạnh mẽ trong năm 2025. Theo báo cáo của DKRA Consulting, năm 2025, thị trường Đà Nẵng có 18 dự án với 3.577 sản phẩm đất nền sơ cấp, tăng gấp 4,2 lần so với năm 2024. Lượng tiêu thụ toàn thị trường là 2.134 nền, đạt 60%. Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn chiếm đến 89% tỷ trọng nguồn cung và 97% lượng tiêu thụ mới.

DKRA Consulting đánh giá, các giao dịch đất nền tập trung cục bộ ở nhóm dự án được mở bán mới thuộc khu vực TP. Đà Nẵng cũ. Bên cạnh đó, hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong năm.

Cũng theo đơn vị này, mặt bằng giá sơ cấp đất nền đã tăng trung bình khoảng 14% so với năm 2024, tập trung ở nhóm các dự án theo mô hình “tổ hợp khu đô thị” mang tính thương mại cao, đa dạng tiện ích, phục vụ cư dân, kết nối vùng thuận lợi. Giá thứ cấp cũng tăng trung bình khoảng 31% so với cuối năm 2024.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục sôi động. Theo báo cáo của Chi cục Thống kê Đà Nẵng, trong tháng 2/2026, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn Thành phố đạt 1.469 tỷ đồng, tăng 29,2% so với cùng kỳ năm 2025. Tính chung 2 tháng đầu năm 2026, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 3.132 tỷ đồng, tăng 36,4%, tiếp tục dẫn đầu trong nhóm ngành dịch vụ và đóng vai trò động lực tăng trưởng của Thành phố.

Cũng theo Chi cục Thống kê Đà Nẵng, so với cùng kỳ, lĩnh vực bất động sản vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng cao, cho thấy thị trường đang dần chuyển sang trạng thái ổn định hơn sau giai đoạn tăng nóng, đồng thời xuất hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong đó, phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực cũng như nhu cầu của lực lượng lao động chất lượng cao tại đô thị.

Nguồn cung căn hộ áp đảo, đất nền thu hút trở lại

Hiện nay, trên thị trường Đà Nẵng, các sản phẩm căn hộ vẫn đóng vai trò chủ đạo với hàng loạt dự án đang mở bán như: Sun Cora Tower, Capital Square 2-3, Sun Symphony, Sun Ponte, Sun Cosmo, The Legend Danang, Times Square, Mia Center Point, Sun Solar Residence, Soleil, Regal, Meridian, The Fillmore, Landmark, The Poet, Sam Tower, FPT Plaza...

DKRA Consulting nhận định, trong năm 2026, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục giữ nhịp tăng trưởng. Trong đó, nguồn cung mới dự kiến khoảng 6.000 - 7.000 căn đưa ra thị trường, tập trung phần lớn ở khu vực phường Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Cũng theo DKRA Consulting, sức cầu thị trường duy trì xu hướng tăng tích cực, lượng tiêu thụ tập trung ở các dự án thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng cũ. Phân khúc hạng sang và hạng A duy trì vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn cung căn hộ - đây tiếp tục là phân khúc được đánh giá sẽ dẫn dắt thị trường Đà Nẵng trong năm 2026.

Về phần mình, CBRE dự báo, trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới, với khoảng 10.000 căn hộ mở bán. Tốc độ tăng trưởng kép về nguồn cung hàng năm (CAGR) ước đạt 26%, trong khi mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tăng trưởng 15%/năm.

Ông Trần Trọng Vũ, Giám đốc Công ty nghiên cứu thị trường SPE.R đánh giá, những dự án căn hộ chung cư có lợi thế về vị trí, hệ thống tiện ích và khả năng vận hành cho thuê sẽ tiếp tục được giới đầu tư lựa chọn. Đáng chú ý, căn hộ trung cấp và nhà ở xã hội được dự báo có thể ghi nhận sự gia tăng về lượng giao dịch khi khách hàng là những người lao động có nhu cầu thực về nhà ở.

Về phía cơ quan quản lý, ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, giai đoạn 2025 - 2030, Chính phủ giao Đà Nẵng hoàn thành khoảng 29.000 căn hộ nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2025, Thành phố đã hoàn thành 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu Chính phủ giao của năm; đồng thời, đang triển khai các thủ tục đầu tư đối với 38 dự án với tổng quy mô hơn 34.400 căn hộ.

“Đà Nẵng sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Chính phủ giao theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026, phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030”, ông Tuấn thông tin.

Mặc dù phân khúc căn hộ vẫn đang chiếm sóng chủ đạo trên thị trường Đà Nẵng, nhưng các chuyên gia cho rằng, qua giai đoạn “đỉnh”, sẽ có một số phân khúc khác bứt lên.

Giám đốc Công ty CP Bất động sản Làm Tử Tế (LTT Land), ông Trần Xuân Hiếu nhận xét, mặt bằng giá bán căn hộ chung cư đang nằm ở mức khoảng 2/3 so với “đỉnh trần”. Do vậy, làn sóng sẽ duy trì cho đến hết thời gian 2026-2027. Đây sẽ là giai đoạn chốt lời của nhà đầu tư khi đã đầu tư vào sản phẩm căn hộ trong thời gian vừa qua.

“Qua giai đoạn này, sóng trên thị trường có thể sẽ chuyển sang phân khúc khác như đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng, bởi thị trường có tính chất lặp lại. Điều này cũng từng xảy ra ở thời điểm trước đây”, ông Hiếu nói.

Dự báo của ông Hiếu không phải là không có cơ sở khi phân khúc đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu khởi sắc trong năm 2025. Giữa tháng 8, đầu tháng 9/2025, Tập đoàn Sun Group tung ra hơn 600 sản phẩm đất nền ở phân khu Cồn Dầu, thuộc Khu đô thị Hòa Xuân và gần 900 sản phẩm phân khu Đầm Sen - Khu đô thị Nam Hòa Xuân. Các sản phẩm đã nhanh chóng “cháy hàng” chỉ sau gần 1 tháng mở bán.

Cuối tháng 3/2026, Sun Group tiếp tục tung ra giỏ hàng mới, với 709 lô đất nền trục đường Võ Chí Công, khu vực Khu đô thị Nam Hòa Xuân. Giới đầu tư dự báo giỏ hàng này cũng sẽ sớm được bán hết.

Ông Nguyễn Công Anh, Trưởng Văn phòng giao dịch bất động sản Minh Khang khẳng định, từ thành công của phân khu Cồn Dầu và Đầm Sen trong năm 2025, phân khúc đất nền Đà Nẵng bắt đầu sôi động trở lại khi các sản phẩm thứ cấp đã được các nhà đầu tư giao dịch mua bán mạnh, đẩy mức giá lên cao hơn cả thời kỳ đỉnh giá vào quý I/2019.

Cũng theo ông Nguyễn Công Anh, hiện nay, sự kiện rầm rộ và được giới đầu tư chờ đợi nhất tại thị trường Đà Nẵng là sự ra mắt Dự án Khu phức hợp du lịch - đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (Vinhomes Hai Van Bay), “siêu dự án” có tổng mức đầu tư hơn 44.000 tỷ đồng tọa lạc dưới chân đèo Hải Vân. Ngày 14/3 vừa qua, phân khu Bạch Vân - loạt sản phẩm đầu tiên của dự án với các căn hộ thấp tầng, biệt thự liền kề, song lập, đã chính thức được giới thiệu ra thị trường. Chỉ trong 3 ngày công bố, đã có hơn 3.000 lượt booking sản phẩm. Con số này vẫn tiếp tục tăng lên từng ngày và dự kiến tạo ra sự bùng nổ mạnh mẽ đối với thị trường Đà Nẵng.

“Sự sôi động của Dự án Vinhomes Hai Van Bay không chỉ tăng sức nóng đối với toàn bộ thị trường bất động sản Đà Nẵng nói chung, mà còn góp phần tạo hiệu ứng, giúp phân khúc đất nền khu vực Dự án Golden Hills và khu vực Tây Bắc Đà Nẵng ấm trở lại sau nhiều năm ảm đạm. Cùng với sự sôi động của khu vực Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, khu FPT và vùng giáp ranh dự án khu đô thị FPT (thuộc quy hoạch đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc), sự ấm lên và tăng thanh khoản tại khu vực đô thị Golden Hills và khu vực Tây Bắc Đà Nẵng đang cho thấy phân khúc đất nền đã thực sự sôi động trên toàn thị trường Đà Nẵng, chứ không còn cục bộ một vài vị trí như năm 2025”, ông Nguyễn Công Anh nhận xét.