Dòng vốn nhỏ đổ về Vịnh biển

Sau thời gian tăng trưởng nóng, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đã chậm lại, neo ở mức cao và thanh khoản chậm với nguồn cung ngày càng dồi dào. Các đơn vị khảo sát thị trường như Datxanh Services, CBRE hay JLL đều cho biết thị trường Hà Nội sẽ “bão” nguồn cung căn hộ với khoảng 136.000 căn hộ từ 125 dự án, tăng hơn 40% so với năm trước.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng giá không giảm khiến cho các nhà đầu tư thứ cấp không còn mặn mà, một số lượng lớn các nhà đầu tư chỉ có dòng vốn nhỏ (dưới 3 tỷ đồng) đã ngưng quan tâm phân khúc căn hộ Hà Nội và chuyển hướng quan tâm sang các sản phẩm bất động sản dòng tiền.

“Với mức giá trên 100 triệu đồng, thậm chí những dự án vị trí đẹp như ở Tây Hồ Tây giá căn hộ lên tới trên 200 triệu đồng/ m2 thì khoảng 2 tỷ đồng chỉ có thể mua được 9-10m2, trong khi cùng số vốn này tôi có thể mua một căn hộ du lịch biển 5 sao, tiềm năng khai thác cho thuê chắc chắn tốt hơn cho thuê 10m2 ở Tây Hồ Tây và biên độ tăng giá trong tương lai cũng cao hơn”, chị Huệ Phạm, một nhà đầu tư Hà Nội vừa đặt cọc mua một căn hộ view Vịnh Bái Tử Long tại Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, trị giá 2,2 tỷ đồng, cho biết.

Theo nhà đầu tư giàu kinh nghiệm này, các phân khúc BĐS từ chung cư tới biệt thự, liền kề đều đã tăng phi mã trong vòng 2 năm qua nhưng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng lại “đứng im” trong 5 năm liền và đây sẽ là phân khúc cuối cùng tăng giá trong chu kỳ mới.

Tuy nhiên, chị Huệ Phạm cũng cảnh báo, không phải bất động sản nghỉ dưỡng nào cũng sẽ tăng giá trong chu kỳ này, chỉ những sản phẩm ở các vị trí đắc địa, thuộc diện không còn vị trí nào tương tự ở cùng một khu vực, pháp lý rõ ràng và giàu tiềm năng khai thác du lịch mới có cơ hội tăng giá.

Lý do lựa chọn Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, theo chị Huệ Phạm, đến từ vị trí trung tâm du lịch biển Vân Đồn, tầm nhìn trực diện vịnh Bái Tử Long cùng hệ tiện ích đồng bộ phục vụ đa dạng nhu cầu du khách. Đặc biệt, các căn hộ đã sẵn sàng bàn giao, có thể khai thác cho thuê ngay từ mùa hè 2026.

Không chỉ chị Huệ Phạm, các đơn vị bán hàng dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn “tiết lộ”, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2026, lượng khách quan tâm tới các sản phẩm căn hộ có giá từ 1,9 tỷ đồng tới hơn 2 tỷ đồng ở dự án này tăng vọt.

Trung bình mỗi cuối tuần chúng tôi tiếp khá nhiều khách tham quan trực tiếp dự án và 60% trong số khách tới trải nghiệm thực tế dự án đều đặt cọc mua, 40% còn lại cho biết sẽ cân nhắc dòng tiền và trở lại trong các đợt mở bán mới”, bà Trần Thị Thùy Dương, giám đốc DMH Group, đại lý phân phối căn hộ dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn cho biết.

Căn hộ Crystal Holidays Harbour Vân Đồn dẫn sóng thị trường

Dòng vốn nhỏ đang đổ về các dự án vịnh biển, phản ánh xu hướng bất động sản dòng tiền, nơi nhà đầu tư hướng tới mục tiêu kép: vừa tích sản, vừa có lợi nhuận ngay khi sở hữu. Vì vậy, bên cạnh chất lượng dự án, tiềm năng khai thác sản phẩm ngày càng được quan tâm.

Trong bối cảnh đó, các căn hộ cao cấp tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn thu hút sự chú ý khi đón đầu làn sóng du lịch mới, đặc biệt sau khi vịnh Bái Tử Long được Condé Nast Traveler xếp thứ 3 trong danh sách 7 kỳ quan Đông Nam Á. Nhiều chuyên gia dự báo Vân Đồn sẽ trở thành điểm đến nổi bật trong mùa hè 2026, trong bối cảnh chi phí du lịch quốc tế gia tăng và các đường bay bị thu hẹp.

Về hạ tầng du lịch, Quảng Ninh đã đưa vào khai thác các tuyến tham quan trên vịnh Bái Tử Long từ năm 2025, đồng thời đẩy mạnh kết nối với vịnh Hạ Long. Song song, các sản phẩm du lịch biển – đảo chất lượng cao cũng đang được phát triển.

Trong đó, Tập đoàn Everland xây dựng các hải trình xuất phát từ Cảng Ao Tiên, dự kiến vận hành từ mùa hè 2026, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái du lịch và đón đầu làn sóng du khách trong và ngoài nước khi Vân Đồn được định hướng trở thành đặc khu kinh tế thế hệ mới.

Năm 2026, Quảng Ninh đặt mục tiêu đón 22 triệu lượt khách, với tổng thu du lịch đạt 65.000 tỷ đồng, tạo dư địa lớn cho các sản phẩm lưu trú cao cấp.

Đón đầu xu hướng này, Tổ hợp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn dự kiến vận hành từ mùa hè 2026, kỳ vọng trở thành điểm lưu trú đẳng cấp tại khu vực Đông Bắc, qua đó gia tăng nhu cầu sở hữu căn hộ vịnh biển.

Thực tế thị trường cho thấy dự án đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhóm nhà đầu tư vốn nhỏ – những người tìm kiếm cơ hội sinh lời với mức vốn hợp lý thay vì các đô thị lớn.

Các chuyên gia nhận định, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn có thể trở thành dự án khơi thông thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới tại các vùng du lịch tiềm năng.