Trong khuôn khổ Chương trình Nghiên cứu toàn quốc về các Doanh nghiệp Kiến tạo Giá trị hàng đầu Việt Nam, Viet Research phối hợp với Báo tài chính - Đầu tư (Bộ tài chính) phát triển chương trình VALUE500 - Top 500 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam, gắn kết với các nghiên cứu chuyên sâu VALUE10 nhằm nhận diện những doanh nghiệp tiêu biểu trong từng ngành kinh tế.

Trên cơ sở đó, Viet Research và Báo Tài chính - Đầu tư công bố Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2026 ngành Bất động sản, ghi nhận những doanh nghiệp nổi bật về tầm vóc, chất lượng tăng trưởng và năng lực kiến tạo giá trị.

Danh sách đầy đủ Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2026 ngành Bất động sản và phương pháp nghiên cứu được đăng tải trên Cổng thông tin của chương trình https://value10.vn/

Hướng tới những doanh nghiệp “Lớn và Tốt”

VALUE500 và VALUE10 được phát triển theo định hướng nhận diện những doanh nghiệp “Lớn và Tốt” – Big & Best. Trong đó, “Lớn” không chỉ thể hiện ở quy mô mà còn ở vị thế và sức ảnh hưởng; “Tốt” được phản ánh qua chất lượng tăng trưởng, năng lực đổi mới, quản trị và khả năng tạo ra giá trị bền vững.

Cách tiếp cận này phù hợp với xu hướng đánh giá doanh nghiệp trên thế giới, tiêu biểu như các bảng xếp hạng World’s Best Companies (Các Công ty Tốt nhất Thế giới) và Asia-Pacific’s Best Companies (Các Công ty Tốt nhất châu Á – Thái Bình Dương) do Tạp chí TIME của Hoa Kỳ phối hợp với Statista thực hiện. Các bảng xếp hạng này xem xét kết quả kinh doanh cùng với mức độ hài lòng của người lao động và tính minh bạch về phát triển bền vững, phản ánh cách nhìn ngày càng toàn diện về chất lượng và giá trị của doanh nghiệp.

Trên tinh thần đó, VALUE500 và VALUE10 hướng tới nhận diện những doanh nghiệp vừa có tầm vóc, vừa có năng lực chuyển hóa các nguồn lực thành giá trị dài hạn. Đối với ngành Bất động sản, năng lực ấy thể hiện ở việc phát triển dự án phù hợp nhu cầu, bàn giao đúng cam kết và duy trì chất lượng vận hành cho cư dân, khách thuê và cộng đồng.

Nguồn cung mở rộng, giá trị gắn với nhu cầu sử dụng

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), quý III/2026 có 31.844 sản phẩm nhà ở mở bán mới, với tỷ lệ hấp thụ 39,3% trong phạm vi theo dõi. Nguồn cung tạo thêm lựa chọn, song sức mua đòi hỏi doanh nghiệp cân nhắc khả năng chi trả, pháp lý và kết nối hạ tầng ngay từ khâu phát triển dự án.

Ở bất động sản công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp bình quân đạt 85% tại miền Bắc và 92% tại miền Nam, theo VARS IRE. Duy trì điện, nước và kết nối vận tải ổn định sau khi lấp đầy giúp khách thuê yên tâm sản xuất lâu dài.

Hiệu quả dài hạn được bồi đắp sau bàn giao

Theo TCBS Research, lợi nhuận sau thuế quý III/2026 của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết được nghiên cứu tăng 364,6% so với cùng kỳ. Hai doanh nghiệp đóng góp 95,6% mức tăng, với bàn giao dự án là một động lực chính. Sự tập trung này phản ánh ảnh hưởng của kỳ bàn giao tới lợi nhuận. Đánh giá hiệu quả dài hạn vì vậy cần theo dõi tiến độ thu tiền và dòng tiền khai thác tài sản.

Ở góc độ ngân sách, các khoản thu từ nhà, đất trong 10 tháng năm 2026 đạt gần 480.000 tỷ đồng, chiếm 19,7% tổng thu ngân sách nhà nước. Tiền sử dụng đất chiếm phần lớn, phản ánh vai trò của nguồn lực đất đai đối với thu ngân sách. Đóng góp của doanh nghiệp cần gắn với nghĩa vụ tài chính thực hiện trong từng dự án.

Đổi mới và trách nhiệm bền vững theo suốt quá trình sử dụng 

Khảo sát quý III/2026 của Viet Research ghi nhận 60% doanh nghiệp bất động sản ưu tiên đổi mới xanh, 55% tập trung vào công nghệ số, dữ liệu, AI và tự động hóa. Lợi ích về chất lượng sản phẩm, dịch vụ (65%) và hiệu quả vận hành (60%) được ghi nhận nhiều hơn tăng doanh thu hoặc mở rộng thị trường (45%). Đổi mới qua đó góp phần nâng chất lượng tài sản, hỗ trợ kiểm soát chi phí bảo trì và năng lượng.

Phát triển đội ngũ để nối liền vòng đời dự án 

Cũng theo khảo sát của Viet Research, 59,1% doanh nghiệp nhóm Bất động sản - Xây dựng dự kiến nhu cầu nhân sự tăng trong 6–12 tháng tới, còn 9,1% dự kiến dễ tìm người phù hợp hơn. Chênh lệch này đặt ra yêu cầu chủ động nhân lực cho nghiệm thu, bàn giao và vận hành.

Đào tạo, phát triển kỹ năng và lộ trình nghề nghiệp dẫn đầu các khoản dự kiến tăng đầu tư, với 63,6%, trong khi chính sách giữ chân và phúc lợi linh hoạt đạt 36,4%. Ưu tiên đào tạo cần đi cùng cơ chế giữ người để duy trì kinh nghiệm tích lũy. Đội ngũ ổn định giúp chuyển giao đầy đủ hồ sơ kỹ thuật và trách nhiệm sau bàn giao.

Trách nhiệm với cộng đồng cũng gắn với nơi doanh nghiệp phát triển dự án. Giáo dục và phát triển nguồn nhân lực cùng cứu trợ thiên tai được 60% lựa chọn, còn môi trường và biến đổi khí hậu đạt 45%. Ưu tiên giáo dục mở hướng kết nối đào tạo nghề với việc làm tại địa phương. Với rủi ro thiên tai, hỗ trợ cộng đồng có thể được nối tiếp bằng giải pháp phòng ngừa ngay trong quy hoạch và thiết kế dự án.

Về quản trị, 90% doanh nghiệp tham gia khảo sát đã tích hợp ESG ở các mức độ khác nhau, trong đó tỷ lệ tích hợp cao hoặc toàn diện đạt 23%. Tỷ lệ phát hành báo cáo phát triển bền vững định kỳ là 45%. Sự phổ biến của ESG đặt ra yêu cầu thực hiện sâu hơn và công bố kết quả. Dữ liệu về điện, nước, an toàn và xử lý phản ánh giúp cư dân, khách thuê, nhà đầu tư theo dõi chất lượng tài sản sau bàn giao.

Giải mã Công thức Kiến tạo Giá trị của doanh nghiệp dẫn đầu

Không chỉ dừng lại ở việc nhận diện và tôn vinh doanh nghiệp, Viet Research đang từng bước phát triển hệ thống Công thức Kiến tạo Giá trị – Value Creation Formulas, nhằm nghiên cứu những chiến lược, mô hình và năng lực đứng sau thành công của các doanh nghiệp dẫn đầu.

Từ khung nghiên cứu, công thức kiến tạo giá trị ngành Bất động sản có thể khái quát như sau:

Trong công thức này, năng lực vốn là nền móng, quyết định khả năng huy động nguồn lực dài hạn, duy trì tiến độ dự án và thích ứng với các chu kỳ thị trường. Quy hoạch tích hợp đóng vai trò hệ số nhân: cùng một nguồn lực đầu tư, việc kết nối đồng bộ không gian sống, hạ tầng, tiện ích và dịch vụ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tối ưu giá trị khai thác và gia tăng sức hấp dẫn của dự án.

Đô thị hệ sinh thái và nhà ở cho mọi phân khúc góp phần đáp ứng nhu cầu an cư đa dạng, đồng thời hình thành những không gian sống có hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Khi các dự án được phát triển và vận hành hiệu quả, giá trị tạo ra vượt ra ngoài kết quả kinh doanh của doanh nghiệp, trở thành chất lượng sống của cộng đồng và động lực thúc đẩy tăng trưởng đô thị xanh, hiện đại, bền vững.

Thông qua hệ thống nghiên cứu VALUE500 và VALUE10, Viet Research hướng tới phát triển ba lớp giá trị: Recognize - Decode - Learn (Nhận diện - Giải mã - Lan tỏa tri thức). Bên cạnh các bảng xếp hạng, chương trình dự kiến từng bước hình thành các nghiên cứu chuyên sâu, hồ sơ doanh nghiệp điển hình và những bài học thực tiễn có thể chia sẻ trong cộng đồng doanh nghiệp.

Theo định hướng này, VALUE500 và VALUE10 không chỉ là những chương trình công bố và vinh danh, mà còn hướng tới trở thành hệ quy chiếu và nền tảng tri thức về năng lực kiến tạo giá trị tại Việt Nam, góp phần thúc đẩy chất lượng tăng trưởng và năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.

Lễ Công bố và Vinh danh các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2026 ngành Bất động sản sẽ được tổ chức tại Hà Nội vào tháng 12/2026 và được đăng tải tại cổng thông tin của Chương trình https://value10.vn/ và trên các kênh truyền thông đại chúng.