Tăng chi phí sẽ không là rào cản

Tuy nhiên, tại Việt Nam, số công trình loại này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Theo ý kiến của các chủ đầu tư cũng như người dân, nguyên nhân cơ bản là do xây công trình xanh đội vốn tới 10 - 20%, dẫn đến giá bán sản phẩm cũng cao hơn so với công trình thông thường.

Đề cập đến nhận định trên, Ông William Trant Beloe, GĐ Chương trình tài trợ Biến đổi Khí hậu khu vực châu Á của Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) phân tích: Giá nhà ở tại Việt Nam khá cao so với thu nhập trung bình của người dân, cộng với tình trạng đô thị hóa và gia tăng dân số khiến nhu cầu nhà ở đối với người thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị của Việt Nam rất lớn. Tuy nhiên, sống trong các khu nhà ở không tốt, chi phí điện, nước, đi lại… cũng rất cao.

Trong khi đó, công trình xanh được thiết kế, xây dựng theo tiêu chí tiết kiệm năng lượng, dẫn đến việc giảm đáng kể chi phí vận hành. Trung bình, một công trình xanh tiết kiệm được khoảng 20% điện năng và 40% lượng nước sạch so với công trình bình thường. Hơn nữa, với việc xây dựng và vận hành theo hướng giảm thiểu tác động đến môi trường, sử dụng hợp lý các nguồn tài nguyên, công trình xanh còn cung cấp môi trường sống và làm việc tốt cho người sử dụng.

Bởi vậy, hiện nay số người giàu và cả những người có thu nhập trung bình khá có xu hướng chọn mua những căn hộ nhỏ hơn (giá bán cao hơn) tại các dự án thân thiện với môi trường thay vì chọn những căn hộ lớn tại các dự án thông thường. Trong tương lai, chi phí nhà ở tăng cao sẽ là động cơ khiến các hộ gia đình chuyển hướng sang xem xét các giải pháp nhà ở xanh. Mua căn hộ tại một dự án xanh, mặc dù số tiền bỏ ra ban đầu cao hơn so với mua nhà ở tại dự án thông thường nhưng tiền tiết kiệm từ các hóa đơn điện, năng lượng… sẽ bù vào vốn đầu tư thêm mà họ phải bỏ ra.

Tổ ấm cho cuộc sống đích thực

Nhiều nghiên cứu khoa học đã chỉ ra rằng những mảng xanh trong chính môi trường sống ảnh hưởng rất tích cực đến tâm trạng, giúp giảm căng thẳng và nâng cao năng suất làm việc, cùng thói quen luyện tập thể dục điều độ sẽ làm giảm đáng kể nguy cơ mắc bệnh ung thư, tim mạch và cao huyết áp. Bởi thế, hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã gạt đi nỗi lo tăng chi phí, sẵn sàng đầu tư thêm vốn để kiến tạo dự án nhà ở mang tới lợi ích bền lâu cũng như cuộc sống đích thực cho người sử dụng.

EcoLife Capitol do Thủ Đô Invest làm chủ đầu tư là một ví dụ. Hầu hết vật liệu làm nên công trình này là những vật liệu thân thiện với môi trường và giúp tiết kiệm tối đa các nguồn năng lượng. Các khoảng cách và tỉ lệ kiến trúc định hình trên cơ sở nghiên cứu hướng nắng, gió nhằm giảm thiểu tác động của khí hậu, dịu bớt ánh sáng mạnh của miền nhiệt đới.

Các thảm cây xanh trên tầng thượng, điểm xuyết ở các ban công của từng ngôi nhà đóng vai trò lọc nắng và cung cấp oxy, tô điểm cho không gian sống tiện nghi luôn trong lành, tươi đẹp. Tại đây, căn hộ nào cũng view hồ và được trang bị hệ thống lọc nước hiện đại, đảm bảo nguồn nước sạch có thể uống được ngay tại vòi. Toàn bộ nước thải trong tòa nhà sẽ được thu gom về trạm xử lý nước thải tập trung theo công nghệ tiên tiến nhất Châu Âu, có thể được tái sử dụng để tưới cây (công nghệ tưới cây tự động).

EcoLife Capitol có 3 tầng dành cho vườn trên cao, gồm: tầng xanh cơ bản bao quanh dự án, độc đáo với đường dạo bộ trên không; tại tầng 5, tầng thượng. Phía ngoài của dự án còn có thác nước chảy tràn từ tầng 5 xuống tầng 1. Ngoài ra, lối vào, đồi cảnh, đường đi bộ, hàng loạt khu vườn nhỏ cũng phủ đầy màu xanh… và đều được trang bị nước uống tinh khiết tại vòi. Nằm trong quần thể cảnh quan hồ nước, công viên cây xanh và phần phân bổ mật độ dân cư thấp nhất trong khu vực, dự án này được thiết kế trở thành một tòa tháp xanh hài hòa với cảnh quan tự nhiên xung quanh và được trang bị hệ thống quản lý thông minh đến từng căn hộ, đảm bảo cư dân EcoLife Capitol sẽ được hưởng cuộc sống xanh, thông minh đích thực ngay tại ngôi nhà của mình mà lại tiết kiệm chi phí trong sinh hoạt hàng ngày.

“Việc đầu tư, sử dụng những dự án tiêu thụ ít năng lượng cũng như tài nguyên không chỉ mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và người sử dụng tòa nhà xanh, giúp họ dần thu hồi được vốn trong quá trình sử dụng, mà còn tác động tích cực đến sự phát triển bền vững của một quốc gia xét cả về trước mắt lẫn lâu dài. Do đó, cũng giống như các thị trường mới nổi, xu hướng phát triển tòa nhà xanh sẽ là tất yếu ở Việt Nam trong thời gian tới. Tuy nhiên, để chi phí không là rào cản thì Việt Nam (hoặc trước mắt là ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư) cần xây dựng các cơ chế khuyến khích hấp dẫn để triển khai thực hiện, sẽ làm cho việc mua nhà xanh trở nên dễ dàng hơn về mặt tài chính” -  Ông William Trant Beloe khuyến nghị.