Hạn nộp thuế năm 2026 được gia hạn đến ngày 2/11

Theo hướng dẫn của Thuế TP. Hà Nội, đất ở tại đô thị và nông thôn, bao gồm đất xây dựng nhà chung cư, thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc diện chịu thuế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ kê khai, nộp thuế theo quy định. Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, người đang trực tiếp sử dụng đất là người có nghĩa vụ nộp thuế.

Trong chu kỳ ổn định, người nộp thuế không phải kê khai lại hằng năm nếu không phát sinh thay đổi về người nộp thuế hoặc các yếu tố làm thay đổi số thuế phải nộp.

Đối với tổ chức, hồ sơ khai thuế phải được nộp chậm nhất 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc ngày có thay đổi căn cứ tính thuế dẫn đến tăng, giảm số thuế phải nộp. Thời hạn này cũng áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp thay đổi giá của 1 m² đất theo bảng giá đất do địa phương ban hành.

Theo quy định, đối với lần nộp thuế đầu tiên, người nộp thuế phải hoàn thành nghĩa vụ chậm nhất 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế.

Từ năm thứ hai trở đi, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được nộp một lần trong năm, chậm nhất vào ngày 31/10. Đối với hồ sơ khai điều chỉnh, thời hạn nộp thuế là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế.

Đáng chú ý, năm 2026, ngày 31/10 rơi vào thứ Bảy nên thời hạn nộp thuế được chuyển sang ngày làm việc liền kề, tức thứ Hai, ngày 2/11/2026. Người dân cần chủ động rà soát nghĩa vụ thuế để hoàn thành đúng thời hạn, tránh phát sinh các khoản chậm nộp.

Từ năm 2025, Thuế TP. Hà Nội đã triển khai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thông qua ứng dụng eTax Mobile và các phương thức thanh toán không dùng tiền mặt trên toàn địa bàn, nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người nộp thuế.

Thông qua eTax Mobile, người dân có thể đăng nhập tài khoản, tra cứu nghĩa vụ thuế, lựa chọn khoản thuế cần thanh toán, kiểm tra số tiền cùng thông tin thửa đất hoặc căn hộ trước khi thực hiện giao dịch. Sau khi hoàn tất thanh toán, người nộp thuế cần lưu giữ chứng từ và kiểm tra trạng thái khoản thuế trên hệ thống.

Về cách xác định số thuế phải nộp, căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm diện tích đất tính thuế, giá của 1 m² đất tính thuế và thuế suất. Trong đó, giá đất tính thuế được xác định theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và ổn định theo chu kỳ 5 năm.

Đối với đất ở, thuế suất được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần. Cụ thể, mức thuế suất 0,03% áp dụng đối với diện tích trong hạn mức; 0,07% đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 3 lần hạn mức và 0,15% đối với phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức.

Riêng đất ở tại nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư và công trình xây dựng dưới mặt đất, mức thuế suất áp dụng là 0,03%.

Đối với nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở và nhà chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Những trường hợp được miễn, giảm thuế

Thuế TP. Hà Nội cho biết, pháp luật hiện hành quy định nhiều trường hợp được miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhằm bảo đảm chính sách an sinh xã hội và hỗ trợ các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Các trường hợp được miễn thuế bao gồm đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất ở trong hạn mức của người có công với cách mạng, hộ nghèo theo chuẩn nghèo do Chính phủ quy định.

Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân có tổng số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống trên cùng địa bàn TP. Hà Nội cũng thuộc diện được miễn thuế.

Chính sách miễn thuế còn áp dụng đối với trường hợp gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng, có giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá tính thuế.

Đối với chính sách giảm thuế, các trường hợp được xem xét gồm đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất ở trong hạn mức của một số đối tượng chính sách theo quy định và trường hợp gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng, có giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Người nộp thuế thuộc diện miễn, giảm cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh và gửi cơ quan thuế để được xem xét, giải quyết theo quy định.

Trường hợp khai thuế lần đầu kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất, người thuộc diện miễn, giảm có thể kê khai đề nghị ngay trên tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đồng thời gửi kèm bản sao giấy tờ chứng minh. Nếu chưa đề nghị miễn, giảm tại thời điểm khai thuế lần đầu nhưng sau đó xác định đủ điều kiện, người nộp thuế có thể lập hồ sơ đề nghị riêng.

Theo Thông tư số 89/2026/TT-BTC, hồ sơ đề nghị miễn, giảm thuế gồm văn bản đề nghị theo Mẫu số 01/MGTH, giấy tờ liên quan đến thửa đất và tài liệu chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm.

Đáng chú ý, người nộp thuế không phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan thuế thực hiện khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Đối với trường hợp đề nghị miễn, giảm do thiệt hại bởi sự kiện bất khả kháng, hồ sơ cần bổ sung tài liệu xác định thời gian, địa điểm xảy ra sự kiện và giá trị thiệt hại theo quy định.

Riêng hộ gia đình, cá nhân có tổng số thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống trên cùng địa bàn TP. Hà Nội không phải lập hồ sơ đề nghị miễn thuế. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn phải thực hiện kê khai để cơ quan thuế có căn cứ xác định nghĩa vụ thuế.

Đã chuyển nhượng nhà đất nhưng vẫn nhận thông báo thuế, xử lý thế nào?

Một trong những tình huống được Thuế TP. Hà Nội lưu ý là người dân đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất, căn hộ chung cư nhưng vẫn tiếp tục nhận thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với bất động sản đã chuyển nhượng.

Trong trường hợp này, người dân cần kiểm tra lại hồ sơ chuyển nhượng, việc kê khai thuế và tình trạng cập nhật thông tin người nộp thuế trên hệ thống quản lý.

Nếu người nhận chuyển nhượng đã thực hiện đăng ký biến động đất đai nhưng chưa nộp tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cùng hồ sơ, người nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện kê khai, nộp thuế và các nghĩa vụ liên quan đối với thời gian thực tế sử dụng đất.

Trường hợp đã kê khai thuế cùng hồ sơ đăng ký biến động đất đai nhưng người chuyển nhượng vẫn nhận được thông báo, các bên cần rà soát hồ sơ và liên hệ cơ quan thuế nơi có đất để kiểm tra, xác minh, làm căn cứ điều chỉnh thông tin người nộp thuế.

Khi làm việc với cơ quan thuế, người dân nên chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ xác nhận việc chuyển quyền sử dụng đất, mã hồ sơ liên thông nếu có và chứng từ đã nộp thuế để thuận tiện đối chiếu, xử lý.

Một tình huống khác là người dân đã hoàn thành nghĩa vụ thuế nhưng vẫn nhận được thông báo với số tiền phải nộp bằng 0 đồng. Theo Thuế TP. Hà Nội, trong quá trình lập bộ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm, khi hệ thống quản lý thuế hạch toán nghĩa vụ của người nộp thuế, bao gồm cả quyết định miễn, giảm thuế và trường hợp được miễn do tổng số thuế phải nộp từ 50.000 đồng trở xuống, ứng dụng eTax Mobile đồng thời hiển thị thông tin nghĩa vụ thuế.

Do đó, nếu người dân đã thanh toán qua eTax Mobile trước thời điểm cơ quan thuế ban hành thông báo, số tiền còn phải nộp trên thông báo có thể được ghi nhận bằng 0 đồng.

Việc cơ quan thuế tiếp tục gửi thông báo trong trường hợp này nhằm xác nhận hệ thống đã ghi nhận khoản tiền người dân nộp, đồng thời hỗ trợ người nộp thuế theo dõi, quản lý thông tin các thửa đất đã kê khai.

Đối với những trường hợp có vướng mắc về số tiền phải nộp, thông tin bất động sản hoặc tình trạng thực hiện nghĩa vụ thuế, người dân có thể sử dụng chức năng "Gửi phản hồi" trên ứng dụng eTax Mobile hoặc liên hệ trực tiếp cơ quan thuế, đơn vị ủy nhiệm thu tại xã, phường để được hướng dẫn, giải quyết.

Thuế TP. Hà Nội khuyến nghị các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà mặt đất, căn hộ chung cư chủ động kiểm tra thông tin thửa đất, căn hộ, người nộp thuế và số tiền còn phải nộp. Đồng thời, cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ, chứng từ liên quan, kịp thời cập nhật thông tin khi phát sinh chuyển nhượng hoặc thay đổi căn cứ tính thuế, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ kê khai, nộp thuế đúng quy định.