Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, Thành phố đang triển khai 29 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và người thu nhập thấp, quy mô khoảng 34.142 căn hộ. Toàn Thành phố có 67 dự án đã, đang và chuẩn bị đầu tư với tổng quy mô 85.002 căn; trong đó, dự kiến khoảng 60.359 căn hoàn thành trong giai đoạn 2021–2030.

Trong 9 tháng năm 2026, Hải Phòng phát triển thêm 2.526 căn nhà ở xã hội, vượt 143 căn so với kịch bản ban đầu. Riêng quý III đóng góp 1.143 căn, tăng 279 căn so với quý II và gấp hơn hai lần quý I. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành hơn 7.000 căn trong cả năm 2026.

Để bảo đảm nguồn cung trong các năm tiếp theo, Hải Phòng xác định 8 nhóm giải pháp, tập trung vào hoàn thiện chính sách nhà ở, tối ưu quy hoạch và quỹ đất, nâng cao năng lực chủ đầu tư, đa dạng hóa nguồn vốn, cải cách thủ tục hành chính và phát triển hạ tầng phụ trợ.

Bên cạnh các dự án đã xác định chủ đầu tư, Thành phố chú trọng phát triển dự án nhà ở xã hội độc lập nhằm chủ động nguồn cung, hạn chế tác động từ nguy cơ chậm tiến độ tại quỹ đất 20% của một số khu đô thị, dự án nhà ở thương mại.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2027 - 2030, Thành phố dự kiến điều chỉnh tầng cao tại tám dự án. Phương án này nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng số căn hộ và tạo điều kiện bố trí các công trình phục vụ cư dân.

Đáng chú ý, tại quỹ đất 20% thuộc dự án Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Tràng Cát rộng 53,3 ha, phương án hiện tại gồm các khối nhà cao 5 tầng với khoảng 5.941 căn hộ; Thành phố dự kiến điều chỉnh lên 20 tầng, nâng quy mô lên khoảng 13.093 căn hộ, phục vụ nhu cầu nhà ở tại Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.

Tại Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, quỹ đất 20% rộng 1,1 ha hiện quy hoạch một tòa nhà cao 6 tầng với 286 căn hộ. Phương án điều chỉnh dự kiến xây dựng hai tòa cao 20 tầng, cung cấp khoảng 646 căn hộ, đồng thời giảm mật độ xây dựng.

Cùng với mở rộng nguồn cung, yêu cầu đặt ra là bảo đảm chất lượng xây dựng và hạ tầng xã hội. Các dự án nhà ở xã hội cần được kết nối giao thông thuận lợi, bố trí phù hợp diện tích cây xanh, bãi đỗ xe và không gian sinh hoạt cộng đồng, tránh tạo thêm áp lực lên đời sống cư dân sau khi bàn giao.

Theo ông Nguyễn Trung Dũng, Phó trưởng Phòng Quản lý và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hải Phòng, địa phương phát triển nhà ở xã hội theo tiêu chí “3 tốt”: vị trí tốt, chất lượng tốt và giá thành phù hợp. Việc phát triển dự án không chỉ dừng ở số căn hộ bàn giao mà còn phải gắn với khả năng tiếp cận dịch vụ và độ bền công trình trong quá trình sử dụng.

Định hướng này cũng phù hợp với yêu cầu của Thành phố và Thủ tướng Chính phủ: Công trình cần đẹp, đồng bộ, có tiện ích, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có tính kết nối. Không chỉ giải bài toán tiến độ và số lượng căn hộ, các chủ đầu tư cần chủ động tính toán vị trí, quy mô, cơ cấu sản phẩm và hạ tầng đồng bộ ngay từ đầu. Chỉ khi tăng nguồn cung đi đôi với nâng cao chất lượng sống, nhà ở xã hội mới thực sự đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của người lao động.