Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 284.073 tỷ đồng so với cuối tháng 3 (tương ứng tăng gần 13%) và tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025. 

Trong đó, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, với dư nợ 833.558 tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng 49.618 tỷ đồng so với cuối tháng 3, tương đương 6,33% so với cuối tháng 3.

Mua quyền sử dụng đất có dư nợ 314.449 tỷ đồng, tăng hơn 23%; Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất chiếm 184.137 tỷ đồng, tăng hơn 32%.

Ngược lại, tín dụng cấp cho các dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng là 80.618 tỷ đồng, giảm hơn 4% so với cuối tháng 3.

Bộ Xây dựng cho biết trong quý II/2026, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho các dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.

Khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ giữa các doanh nghiệp, dự án. Các chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi, dòng tiền ổn định tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn, trong khi các dự án còn vướng mắc pháp lý, thanh khoản thấp vẫn gặp khó khăn.

Trong khi đó, mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung có xu hướng điều chỉnh tăng, phổ biến khoảng 12 - 14%/năm, trong khi nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi 15 - 16%/năm tại một số ngân hàng.

Bộ Xây dựng ho rằng, chi phí vốn tăng làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án triển khai kéo dài.  

Thông tin về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2026, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu phục hồi so với cùng kỳ, tuy nhiên hoạt động phát hành chủ yếu tập trung ở một số chủ đầu tư có quy mô lớn, dự án có pháp lý tương đối hoàn thiện; các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ vẫn gặp nhiều khó khăn trong huy động vốn thông qua kênh trái phiếu.

Dẫn Báo cáo của Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam, Bộ Xây dựng cho biết, theo số liệu phát hành trong tháng 4, tháng 5 và tháng 6/2026, nhóm doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 38.764 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp, chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong kỳ.

Hoạt động phát hành chủ yếu được thực hiện theo phương thức riêng lẻ, tập trung tại một số doanh nghiệp lớn như: Công ty Cổ phần (CTCP) Vinhomes (17.000 tỷ đồng), CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An (7.500 tỷ đồng), CTCP Thương mại Xuất nhập khẩu Tam Tài Lộc (5.700 tỷ đồng), CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ (2.500 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (4.000 tỷ đồng), cùng một số doanh nghiệp khác như CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú, CTCP Tandoland, CTCP Bất động sản Bcons PS và Công ty TNHH Greenland Phố Hoa.

Mặc dù phát hành trái phiếu bất động sản tăng mạnh nửa đầu năm nay nhưng chững lại rõ rệt hai tháng gần đây. Từ đầu tháng 8/2026 đến nay, thị trường ghi nhận 14 lô TPDN riêng lẻ phát hành thành công, trong đó chỉ có 2 lô trái phiếu thuộc về lĩnh vực bất động sản (Vinhomes và Tandoland).