Sau đây là phần tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội

Ngày 26/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo.

Tại phiên họp, các đại biểu tập trung thảo luận, thống nhất tư duy, bàn giải pháp về phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, tăng nguồn cung về nhà ở cho nhiều đối tượng khác nhau, đảm bảo quyền bình đẳng trong tiếp cận nhà ở của mỗi người dân.

Các đại biểu cho rằng, cần các chính sách nhằm tăng cường quỹ đất dành cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân có thu nhập trung bình; đẩy nhanh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng, trong đó nghiên cứu ưu tiên bố trí quỹ đất làm nhà ở thương mại có giá phù hợp.

Bên cạnh đó, cần tăng cường phát triển đô thị theo định hướng giao thông đô thị TOD nhằm tối ưu hoá việc sử dụng đất, giảm ùn tắc giao thông, nâng cao chất lượng sử dụng đất. Cùng với đó, dành nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có giá trị phù hợp mà người dân có nhu cầu mua nhà.

Về các nhiệm vụ, giải pháp trong thời gian tới, Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương cần tập trung rà soát, đẩy nhanh công tác quy hoạch tại các địa phương (quy hoạch về đất đai, đô thị, nông thôn…) trong quý I/2026; tập trung giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất, xây dựng hạ tầng để người dân, doanh nghiệp tiếp cận thuận lợi hơn; rà soát, bảo đảm nguồn cung ứng, tạo thuận lợi về nguyên vật liệu xây dựng; đơn giản hóa thủ tục, thiết kế quy trình số hóa, giảm chi phí tuân thủ để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp trong triển khai các dự án nhà ở và bất động sản.

Thủ tướng cũng yêu cầu tiếp tục triển khai đầy đủ các nội dung đã kết luận tại phiên họp; đẩy nhanh tiến độ thực hiện Nghị quyết số 07/NQ-CP về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030; triển khai hiệu quả Nghị định số 302/2025/NĐ-CP về Quỹ Nhà ở Quốc gia và hoàn thiện Quỹ nhà ở địa phương; đẩy mạnh chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Mục tiêu của chính sách là tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình, có nhu cầu thực. Đồng thời, đây là công cụ quan trọng giúp ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.

Chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án.

Đồng thời, chủ đầu tư được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở; trong đó đối với hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân và hình thức huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam thì không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thể căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định pháp luật có liên quan.

Người mua, thuê mua nhà ở tại dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua 1 căn nhà từ chủ đầu tư. Đồng thời, bên mua, thuê mua sẽ không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.

Dự kiến, Nghị quyết này sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành đến hết ngày 28/2/2027.

Hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, đã kết nối với dữ liệu dân cư

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, thực hiện phân loại, rà soát 62,2 triệu thửa đất. Tất cả 34/34 tỉnh thành, với 3.289/3.321 xã/phường đã đồng bộ vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại Trung ương, với tổng số thửa đất đã đồng bộ đạt trên 61 triệu (61.229.990).

Trong số 62,2 triệu thửa đất được rà soát, có hơn 42 triệu thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được xác thực, đồng bộ thông tin chủ sử dụng với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đủ điều kiện thay thế thành phần sơ, giải quyết thủ tục hành chính và tích hợp với VneID.

Hiện còn hơn 18 triệu thửa đất (18.606.456) chưa được cấp giấy chứng nhận hoặc cần cập nhật, xác thực với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Được biết, ngoài cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đã và đang xây dựng nhiều cơ sở dữ liệu quan trọng như cơ sở dữ liệu nghề cá quốc gia, cơ sở dữ liệu về lâm nghiệp, cơ sở dữ liệu môi trường quốc gia, cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia.

Tuy vậy, phía Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng thẳng thắn chỉ rõ bên cạnh các kết quả đạt được, vẫn còn tồn tại một số khó khăn, vướng mắc như: Cơ chế, chính sách, định mức kinh tế - kỹ thuật về xây dựng và tạo lập dữ liệu còn thiếu, chưa hoàn thiện; cơ chế tài chính cho duy trì, vận hành và cập nhật dữ liệu để đảm bảo dữ liệu được “đúng, đủ, sạch, sống” còn khó khăn, chưa có hướng dẫn cụ thể, rõ ràng; hạ tầng số và công nghệ ứng dụng rời rạc, thiếu nền tảng và chuẩn kết nối; còn nhiều hệ thống lạc hậu; phụ thuộc công nghệ đóng, khó nâng cấp; ngân sách dành cho triển khai xây dựng các cơ sở dữ liệu còn chưa tương xứng…

Lập đường dây nóng tiếp nhận phản ánh vi phạm đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NNMT) vừa ban hành Quyết định 633/QĐ-BNNMT về việc tổ chức tiếp nhận, xử lý thông tin phản ánh của tổ chức, cá nhân liên quan đến các hành vi vi phạm pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai.

Cụ thể, theo Bộ NNMT, trong trường hợp thông tin thuộc thẩm quyền địa phương, không quá 5 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận Cục Quản lý đất đai sẽ có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh, Sở NNMT hoặc UBND cấp xã nơi có vụ việc kiểm tra, xác minh, xử lý.

Cơ chế này nhằm bảo đảm thông tin phản ánh được chuyển đúng cấp có thẩm quyền, rút ngắn thời gian xử lý và nâng cao trách nhiệm của chính quyền địa phương.

Người dân, tổ chức có thể phản ánh thông qua 3 phương thức gồm số điện thoại 0243.629.0196 trong giờ hành chính các ngày làm việc, gửi văn bản trực tiếp hoặc qua bưu điện đến trụ sở Bộ (tại số 10 Tôn Thất Thuyết, phường Cầu Giấy, Hà Nội) và phản ánh thông qua trục liên thông văn bản quốc gia.

Nhóm hành vi được tiếp nhận xử lý như các vi phạm về hồ sơ, mốc địa giới hành chính; lập, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký, cấp giấy chứng nhận, trưng dụng đất, tài chính đất đai, trình tự, thủ tục hành chính về đất đai…

Ngoài ra, các hành vi như lấn, chiếm đất; hủy hoại đất; sử dụng đất sai mục đích; không đăng ký đất đai; chuyển nhượng, thế chấp không đủ điều kiện; không đưa đất vào sử dụng theo tiến độ cũng sẽ được tiếp nhận để xử lý.

Hà Nội sẽ ưu tiên phát triển đô thị nén gắn với nhà ga đường sắt đô thị

Dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) đã đề ra những định hướng quan trọng trong việc phát triển không gian đô thị. Theo Điều 15, thành phố sẽ ưu tiên đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu nhà ở đa chức năng, đa mục tiêu, khu nhà ở xã hội theo hướng hiện đại, thuận tiện, đồng bộ với việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị và hạ tầng xã hội.

Ngoài ra, thành phố sẽ ưu tiên phát triển theo mô hình đô thị nén gắn với nhà ga, đề-pô đường sắt đô thị theo quy hoạch. Trong khu vực TOD, thành phố sẽ thu các khoản đối với phần diện tích sàn xây dựng tăng thêm của các dự án công trình dân dụng do việc tăng hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch; khoản thu từ việc khai thác giá trị tăng thêm từ đất; phí cải thiện hạ tầng, khoản thu từ khai thác tài sản kết cấu hạ tầng đường sắt đô thị, phí kết nối giao thông công cộng và các khoản thu khác để phát triển hệ thống đường sắt đô thị và việc kết nối đồng bộ hạ tầng giao thông.

Dự thảo cũng nêu rõ, HĐND Thành phố sẽ quyết định cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển quỹ nhà ở; ban hành các biện pháp ưu đãi, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà lưu trú cho người lao động và các loại hình nhà ở khác. HĐND sẽ quyết định sử dụng ngân sách thành phố để đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ các dự án nhà ở theo quy hoạch.

Bên cạnh đó, UBND TP. Hà Nội sẽ quyết định việc tổ chức, điều tiết cơ cấu quỹ nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại trên địa bàn để sử dụng linh hoạt, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân; quyết định các biện pháp tạo lập, quản lý, khai thác quỹ nhà ở phục vụ mục tiêu an sinh xã hội và phát triển đô thị.

Ngoài ra, tại Điều 28 về quản lý, bảo vệ, sử dụng tài nguyên, dự thảo quy định trên bãi sông được phép tồn tại một số khu vực dân cư hiện hữu và được xây dựng mới công trình, nhà ở với tỷ lệ phù hợp theo quy hoạch phòng, chống lũ của tuyến sông có đê và các quy hoạch liên quan.

TP.HCM siết quản lý nhà đất do doanh nghiệp Nhà nước sử dụng

Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, các tổng công ty, công ty trực thuộc UBND Thành phố phải rà soát toàn bộ quỹ đất đang quản lý, bảo đảm sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới, thực hiện đăng ký, kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ.

Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước Nhà nước về việc quản lý, sử dụng đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, bán tài sản gắn liền với đất phải đúng quy định, công khai, minh bạch.

Khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn hoặc không còn nhu cầu sử dụng thì phải trả lại Nhà nước. Trường hợp khi có quyết định thu hồi thì phải bàn giao đất cho cơ quan có thẩm quyền. 

Đặc biệt, khi cổ phần hóa, doanh nghiệp phải rà soát, lập phương án sử dụng đất và quản lý theo phương án được phê duyệt. Nếu bán tài sản cố định thì phải thực hiện qua đấu giá theo quy định.

Đồng thời, tăng cường quản lý, chống thất thoát, tham nhũng, xử lý trách nhiệm các tập thể, cá nhân vi phạm.

UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, cung cấp đầy đủ thông tin về quy hoạch, xây dựng liên quan đến cơ sở nhà, đất của doanh nghiệp Nhà nước nhằm phục vụ công tác quản lý, xử lý theo quy định.

Thành phố yêu cầu kiên quyết thu hồi đất đối với các trường hợp sử dụng sai mục đích, cho mượn, cho thuê trái quy định để lấn chiếm chậm đưa đất vào sử dụng, vi phạm tiến độ dự án, không thực hiện nghĩa vụ tài chính...

Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố cùng UBND các địa phương khẩn trương tiếp nhận nhà, đất đã có quyết định thu hồi, chuyển giao để quản lý, xử lý, không để xảy ra tình trạng đùn đẩy trách nhiệm, kéo dài gây lãng phí.

Đà Nẵng phê duyệt giá đất Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân

Phó chủ tịch Thường trực TP. Đà Nẵng, ông Hồ Kỳ Minh đã ký quyết định phê duyệt giá đất cụ thể dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân tại phường Hải Vân.

Theo đó, phê duyệt giá đất cụ thể tại thời điểm ngày 12/6/2025 theo quy hoạch chi tiết tại quyết định số 7064/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 của UBND quận Liên Chiểu cũ.

Đất ở đô thị được phê duyệt mức giá hơn 15,4 đồng/m2; đất xây dựng công trình sự nghiệp là hơn 5 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, đất thương mại; đất công trình dịch vụ; đất công trình dịch vụ du lịch là hơn 7,1 đồng/m2. Còn đất công trình dịch vụ du lịch (DL02-04) là hơn 1,1 đồng/m2.

Thành phố Đà Nẵng giao Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thực hiện chuyển thông tin địa chính, hồ sơ kèm theo sang Thuế thành phố Đà Nẵng để làm cơ sở tính nghĩa vụ tài chính…

Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân do Công ty cổ phần Vinpearl (Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng vào tháng 6/2025, có tổng diện tích 512,2 ha, tổng vốn đầu tư gần 45.000 tỷ đồng.