Phát biểu tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức ngày 12/5 tại TP.HCM, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cho biết, phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn là thị trường có nhu cầu rất lớn, song nguồn cung lại đang thiếu hụt nghiêm trọng vì nhiều “điểm nghẽn” kéo dài.

“Trước đây, phân khúc vừa túi tiền được hiểu là căn hộ giá từ 1 - 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện nay đã thay đổi đáng kể. Một căn hộ được xem là vừa túi tiền hiện dao động khoảng 2 - 5 tỷ đồng”, ông Phúc nói.

Theo ông Phúc, đây không chỉ là phân khúc được Phú Đông theo đuổi mà còn là hướng đi của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay, bởi nhu cầu thị trường rất lớn. “Có sản phẩm phù hợp gần như không cần bán cũng hết hàng”, ông nhận định.

Tuy nhiên, nghịch lý hiện nay là nhu cầu cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Lý giải điều này, ông Phúc cho rằng trở ngại đầu tiên nằm ở việc tạo lập quỹ đất phù hợp.

“Muốn phát triển nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp buộc phải dịch chuyển ra khu vực vùng ven vì gần như không còn cơ hội tạo ra sản phẩm giá hợp lý tại khu vực trung tâm”, ông cho biết.

Theo ông Phúc, dù quỹ đất vùng ven còn nhiều, nhưng để tìm được khu đất phù hợp quy hoạch, có giá thành hợp lý và đủ điều kiện phát triển dự án lại không hề dễ dàng. Nhiều doanh nghiệp phải đi xa hơn để tìm kiếm những khu đất khoảng 5.000 - 7.000 m2 nhằm phát triển dự án quy mô 700 - 1.000 căn hộ.

Bên cạnh quỹ đất, vấn đề pháp lý cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung bị hạn chế. Ông cho rằng dù nhà ở vừa túi tiền được khuyến khích phát triển, nhưng thủ tục pháp lý vẫn tương tự các phân khúc khác, thậm chí thời gian hoàn thiện còn kéo dài hơn.

“Để hoàn thiện pháp lý cho một dự án có khi mất 3 - 5 năm. Đây là một trong những lý do khiến thị trường thiếu nguồn cung”, ông nói.

Theo lãnh đạo Địa ốc Phú Đông, lợi nhuận thấp cũng là nguyên nhân khiến không nhiều doanh nghiệp mặn mà với phân khúc nhà ở vừa túi tiền. 

Dù vậy, ông Phúc đánh giá sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt tại các khu vực vùng ven TP.HCM.

Theo ông, xu hướng giãn dân ra khu vực phía Đông, phía Tây hay phía Bắc TP.HCM đang diễn ra rõ nét nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện. Điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển, thay đổi quan niệm “xa trung tâm là bất tiện” trước đây.

Ông cũng cho rằng xu hướng sống tại căn hộ của người trẻ ngày càng phổ biến, tạo thêm dư địa phát triển cho phân khúc này. Tuy nhiên, để thu hút người mua, các chủ đầu tư không chỉ cạnh tranh về giá mà còn phải đầu tư vào chất lượng sống, tiện ích và khả năng vận hành khu đô thị sau bàn giao.

“Một khu đô thị muốn hấp dẫn phải có kết nối giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích sống, pháp lý minh bạch và được vận hành tốt sau khi cư dân vào ở”, ông nhấn mạnh.

Theo ông Phúc, trong giai đoạn tới, thay vì chỉ tập trung vào bán hàng hay các chương trình ưu đãi tài chính, doanh nghiệp bất động sản sẽ phải chú trọng nhiều hơn đến chất lượng sản phẩm và trải nghiệm thực tế của cư dân.

Ông cũng cho rằng các đại đô thị quy mô lớn sẽ tiếp tục là “sân chơi” của những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, trong khi các doanh nghiệp quy mô vừa như Phú Đông sẽ lựa chọn hướng đi riêng, tập trung vào những dự án vừa phải nhưng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân.