Nhu cầu văn phòng chất lượng cao tiếp tục duy trì

Thị trường văn phòng tại TP.HCM đang dần ổn định trở lại sau giai đoạn nhiều biến động, với nhu cầu thuê tiếp tục tập trung vào khu trung tâm (CBD). Theo báo cáo thị trường quý IV/2025 của Avison Young, giá thuê văn phòng tại TP.HCM duy trì ở mức tương đối ổn định, trong đó phân khúc hạng A đạt khoảng 55 USD/m²/tháng, còn hạng B khoảng 32,5 USD/m²/tháng.

Khu trung tâm thành phố vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp, nhờ lợi thế về kết nối giao thông, hình ảnh thương hiệu và khả năng tiếp cận hệ sinh thái kinh doanh.

Trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định, việc gia tăng nguồn cung văn phòng mới tại khu vực trung tâm lại diễn ra khá chậm. Theo báo cáo thị trường quý IV/2025 của Knight Frank, không có nguồn cung văn phòng hạng B mới dự kiến gia nhập khu CBD của TP.HCM cho đến ít nhất năm 2028, chủ yếu do quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển ngày càng cao.

Trong quý IV/2025, thị trường ghi nhận khoảng 25.554 m² nguồn cung mới, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên khoảng 1,71 triệu m², tăng 1,51% so với quý trước và 4,83% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường cũng chứng kiến nhiều hoạt động tái cấu trúc danh mục đầu tư và các thương vụ M&A, khi một số dự án được chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới để tiếp tục triển khai và khai thác hiệu quả hơn.

UOA Parc Tower - toà nhà hạng A sau thương vụ M&A của UOA Ltd

Một trong những giao dịch đáng chú ý gần đây là thương vụ mua lại dự án UOA Parc Tower của UOA Ltd. Tại Diễn đàn Vietnam M&A 2025 lần thứ 17, UOA Ltd đã được vinh danh là một trong bốn chủ đầu tư bất động sản có thương vụ M&A tiêu biểu giai đoạn 2024-2025 nhờ giao dịch này.

Thương vụ được thực hiện thông qua việc UOA Ltd mua lại Công ty Cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo, qua đó nắm quyền sở hữu khu đất thương mại rộng khoảng 2.000 m² tại khu trung tâm TP.HCM.

Dự án UOA Parc Tower, tọa lạc trên đường Võ Thị Sáu, được quy hoạch phát triển thành tòa nhà văn phòng hạng A với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 120 triệu USD.

Lợi thế vị trí trong hệ sinh thái kinh doanh trung tâm

Vị trí luôn là một trong những yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp lựa chọn văn phòng. Các tòa nhà nằm trong khu trung tâm thường có lợi thế rõ rệt về khả năng kết nối giao thông, tiếp cận dịch vụ và môi trường kinh doanh năng động.

Dự án nằm đối diện công viên Lê Văn Tám, có lợi thế hiếm có về không gian xanh giữa khu vực đô thị mật độ cao. Bên cạnh đó, dự án nằm trong trung tâm của Quận 1 cũ, một phần của khu vực này trong tương lai sẽ được tích hợp vào định hướng phát triển Khu Đô thị Thủ Thiêm mới, hiện đang được quy hoạch xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế nhằm đưa TP.HCM trở thành trung tâm tài chính của khu vực.

Với quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp hơn 14.000 m² diện tích văn phòng hạng A cho thuê, UOA Parc Tower được định vị như một lựa chọn mới cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tại khu trung tâm. Bên cạnh đó, dự án dự kiến dành khoảng 1,5 tầng để phát triển mô hình coworking, hướng đến cung cấp không gian làm việc linh hoạt cho SMEs và các startup công nghệ, trong bối cảnh ngày càng nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực AI và công nghệ mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

“UOA Parc Tower thể hiện cam kết dài hạn của UOA Ltd đối với thị trường TP.HCM, đồng thời cho thấy niềm tin của chúng tôi vào tiềm năng tăng trưởng bền vững của phân khúc văn phòng tại khu trung tâm”, đại diện UOA Ltd chia sẻ.

Hướng đến tiêu chuẩn phát triển bền vững

Song song với yếu tố vị trí, xu hướng phát triển văn phòng hiện nay cũng đang dịch chuyển mạnh sang các tiêu chuẩn công trình bền vững và nâng cao trải nghiệm người sử dụng.

UOA Parc Tower được định hướng đạt chứng nhận LEED Gold và WELL, hai tiêu chuẩn quốc tế tập trung vào hiệu quả năng lượng và chất lượng môi trường làm việc. Thiết kế tòa nhà tích hợp nhiều giải pháp kỹ thuật như hệ facade kính hai lớp giúp giảm nhiệt và tiếng ồn, hệ thống điều hòa trung tâm tiết kiệm năng lượng và nguồn điện dự phòng 100% nhằm đảm bảo hoạt động ổn định cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, dự án cũng được trang bị các giải pháp vận hành thông minh như thang máy tốc độ cao với hệ thống Destination Control, kiểm soát ra vào bằng QR code và hạ tầng viễn thông cáp quang, hướng đến việc tạo ra môi trường làm việc hiện đại và hiệu quả cho cộng đồng doanh nghiệp.