Ba lớp năng lực tạo nên “niềm tin hệ thống”

Các con số được kênh truyền hình châu Á News24 trích dẫn cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang gia tăng thu hút vốn ngoại cả về quy mô lẫn chất lượng.

Năm 2025, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 38,42 tỷ USD, vốn giải ngân đạt 27,62 tỷ USD, mức cao nhất trong năm năm. Bất động sản là lĩnh vực thu hút vốn FDI lớn thứ hai, với khoảng 7,11 tỷ USD, tăng khoảng 13% so với 2024. Trong đó, Nhật Bản nằm trong nhóm bốn nguồn vốn đăng ký mới lớn nhất, đạt 1,62 tỷ USD.

“Ý nghĩa của các con số không chỉ nằm ở quy mô. Nơi dòng vốn Nhật Bản chọn đến là một chỉ dấu về độ trưởng thành của thị trường, bởi nhà đầu tư Nhật Bản nổi tiếng với chu kỳ đầu tư kéo dài hàng thập kỷ, quy trình thẩm định nghiêm ngặt và cách chọn đối tác dựa trên năng lực vận hành dài hạn”, News24 nhận định.

Dẫn các thương vụ rót vốn của Mitsubishi Corporation và Nomura Real Estate vào các dự án Vinhomes từ Bắc vào Nam trong gần 1 thập kỷ vừa qua, News24 đề cập thương hiệu bất động sản số 1 Việt Nam như một đối tác chiến lược được nhiều nhà đầu tư Nhật Bản tin tưởng lựa chọn.  

“Điều nhà đầu tư Nhật Bản nhìn thấy là một niềm tin mang tính hệ thống, thứ chỉ được bồi đắp theo thời gian”, News24 nhận định.

Lớp năng lực thứ nhất là quy mô triển khai và kinh nghiệm vận hành. Theo News24, Vinhomes hiện đang vận hành 32 khu đô thị tại 8 tỉnh, thành phố, với gần 650.000 cư dân. Con số này cho thấy vai trò của nhà phát triển đã dịch chuyển từ xây dựng, bàn giao sang quản lý một hệ sinh thái đô thị có hàng trăm nghìn người sinh sống.

Lớp thứ hai là khả năng đáp ứng những tiêu chuẩn phát triển mới. Vinhomes là nhà phát triển tiên phong áp dụng khung ESG++, mở rộng thêm hai yếu tố tái sinh và thích ứng so với các tiêu chí ESG truyền thống. Đi theo con đường này, Vinhomes đặt mục tiêu phát triển đô thị trong mối quan hệ cân bằng giữa môi trường, cộng đồng, quản trị và khả năng chống chịu dài hạn.

Lớp thứ ba là khả năng quy chiếu bằng các tiêu chuẩn quốc tế. Vinhomes Green Paradise quy mô 2.870 ha tại TP.HCM đã nhận Chứng nhận tạm thời ISO 37122 từ Hội đồng Dữ liệu Thành phố Thế giới (WCCD). Ở phía Bắc, Vinhomes Global Gate Hạ Long quy mô 6.200 ha, được triển khai với tầm nhìn trở thành đô thị ESG đầu tiên trên thế giới hướng tới chuẩn ISO 37125.

Những yếu tố này cho thấy một thay đổi quan trọng của thị trường Việt Nam khi các dự án bất động sản quy mô lớn ngày nay được nhìn nhận vượt ra ngoài giá trị của những công trình riêng lẻ. Khả năng vận hành, chất lượng môi trường sống, tính bền vững và sức chống chịu dài hạn ngày càng trở thành một phần của năng lực nhà phát triển.

“Từ Bắc vào Nam, các dự án của Vinhomes liên tục mở rộng về quy mô và thay đổi theo nhịp phát triển của đất nước: từ những tòa nhà biểu tượng đầu tiên giữa lòng các khu đô thị lớn, cho đến những đại đô thị quy mô hàng nghìn hecta tại các khu vực đang mở rộng về phía ngoại vi thành phố”, News24 viết.

Định hướng phát triển phù hợp với những ưu tiên dài hạn của quốc gia

Nhật báo Ấn Độ Amar Ujala cũng chỉ ra một chuyển dịch sâu xa đang diễn ra trong bản chất của thị trường bất động sản. Khi thu nhập và kỳ vọng của tầng lớp trung lưu tăng lên, nhu cầu của người mua không còn dừng ở việc sở hữu một căn nhà, mà hướng tới một môi trường sống đồng bộ, thuận tiện, và có khả năng đáp ứng nhu cầu trong dài hạn.

Điều đó cũng làm thay đổi vai trò của nhà phát triển: từ xây dựng và bán sản phẩm sang kiến tạo, vận hành và liên tục nâng cấp cả một hệ sinh thái đô thị trong nhiều thập kỷ. Theo Amar Ujala, Vinhomes đáp ứng yêu cầu này bằng năng lực đã được kiểm chứng trên thực tế, củng cố lợi thế trong việc tiếp cận những dòng vốn chất lượng.

Theo truyền thông châu Á, bối cảnh chính sách của Việt Nam cũng đang mở rộng thêm dư địa cho tăng trưởng dài hạn. Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu khu vực kinh tế tư nhân đóng góp 55-58% GDP, qua đó tạo thêm động lực để khu vực này mở rộng quy mô và tham gia sâu hơn vào các lĩnh vực có ý nghĩa chiến lược đối với nền kinh tế.

Hưởng ứng định hướng đó, Vingroup tiếp tục mở rộng hoạt động sang hạ tầng và năng lượng xanh - những lĩnh vực gắn trực tiếp với quá trình chuyển đổi mô hình tăng trưởng và phát triển đô thị của Việt Nam.

“Với các nhà đầu tư Nhật Bản, việc lựa chọn một đối tác có định hướng phát triển phù hợp với những ưu tiên dài hạn của quốc gia có thể góp phần tạo thêm cơ sở cho những cam kết đầu tư kéo dài nhiều năm”, Amar Ujala nhấn mạnh.

Đặt trong bức tranh rộng hơn, những dữ kiện này giúp lý giải sự quan tâm ngày càng lớn của truyền thông và giới đầu tư châu Á với Vinhomes. Sự hiện diện của dòng vốn từ một thị trường nổi tiếng coi trọng tính minh bạch, năng lực vận hành và tầm nhìn dài hạn không chỉ mang ý nghĩa về mặt tài chính, mà còn cho thấy doanh nghiệp Việt Nam đang đáp ứng những yêu cầu khắt khe của các đối tác quốc tế.