Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc PDR cho biết, năm 2018, PDR gặt hái thành công trên tất cả lĩnh vực kinh doanh, phát triển dự án, nhân sự, có một năm tăng trưởng vượt bậc và nhận hàng loạt giải thưởng danh giá.

Cụ thể, năm 2018, PDR đạt doanh thu thuần 2.148 tỷ đồng, tăng 62% chủ yếu từ bán căn hô và doanh thu bất động sản đầu tư, trong đó đóng góp chính từ dự án The EverRich 2 (827 tỷ đồng), The EverRich 3 (172 tỷ đồng), dự án The EverRich Infinity (368 tỷ đồng), dự án Millennium gần 522 tỷ đồng và doanh thu khác 258 tỷ đồng). Kết quả, lợi nhuận sau thuế 643 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2017. EPS đạt 2.287 đồng, tăng trưởng 47%.

Tính đến cuối năm, tài sản ngắn hạn PDR trên 8.000 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,4%, trong đó, phải thu ngắn hạn chiếm 877 tỷ đồng, chủ yếu do ghi nhận oanh thu từ dự án Millennium. Hàng tồn kho của Công ty ghi nhận gần 5.866 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% nhờ chuyển nhượng 297 căn hộ thuộc dự án River City (The EverRich 2) đã bàn giao cho đối tác. Chiếm tỷ trọng lớn 96% trong hàng tồn kho đến từ dự án The EverRich 2 và The EverRich 3. Công ty đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng 2 dự án này.

Tài sản dài hạn tăng 44% so với đầu kỳ, chủ yếu do công ty đẩy mạnh đầu tư vào dự án Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật Nội bộ Khu I (Khu Cổ Đại) tại Quận 9, dự án Cụm công nghiệp Hàm Ninh và Khu dân cư làng nghề, tiểu thủ công nghiệp và trung tâm xã Hàm Ninh.

Bên cạnh đó, chi phí trả trước dài hạn cũng tăng 902 tỷ đồng, tương ứng tăng 42,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Khoản tăng này chủ yếu do Công ty đã chi trả phí bồi thường cho CRE & AGI và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Phú Hưng khi chấm dứt hợp tác đầu tư Dự án River City (The EverRich 2) để hoàn thiện thủ tục pháp lý nhằm chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain. Toàn bộ chi phí trả trước sẽ được thu hồi đầy đủ khi Dự án River City (The EverRich 2) được chuyển nhượng.

Bước qua năm 2019, kỷ niệm 15 năm thành lập PDR, qua thập kỷ rưỡi với nhiều thăng trầm, thách thức nhưng cũng giúp PDR thấu hiệu thị trường, khách hàng, qua đó giúp PDR có nội lực vững vàng hơn, định hướng chiến lược đúng đắn, phù hợp với xu hướng thị trường.

Chính vì vậy, PDR đặt kế hoạch doanh thu 9.000 tỷ đồng, gấp 4 lần thực hiện năm 2018 và lợi nhuận trước thuế 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 800 tỷ đồng, tăng 24%. Công ty dự kiến chia cổ tức năm 2019 tỷ lệ 90% lợi nhuận sau thuế đạt được.

Và HĐQT xin ý kiến cổ đông về việc uỷ quyền cho HĐQT xem xét thực hiện quyết định chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ Dự án The EverRich 2 (tên gọi cũ River City) và The EverRich 3 (tên gọi cũ Khu nhà ở thuộc phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM) với giá trị chuyển nhượng phù hợp, đảm bảo giá bán không ảnh hưởng đến kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2019.

Mục tiêu Công ty phát triển quỹ đất trên 400 ha. Cụ thể, tại TP.HCM, PDR tập trung phát triển các quỹ đất đã hoàn chỉnh thủ tục pháp lý, có quy mô vừa và nhỏ tại các khu vực trung tâm thông qua việc mua bán - sáp nhập, tái phát triển các tòa nhà cũ thành các khu dân cư mới và hoán đổi từ các dự án BT để triển khai dự án trong thời gian ngắn nhất.

Phân khúc sản phẩm được ưu tiên là căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp tại các dự án có quy mô vừa và nhỏ, nằm trong bán kính 5 - 7 km từ trung tâm thành phố, có giá bán dao động từ 2.000 - 4.000 USD/m2. Các sản phẩm bất động sản cho thuê như văn phòng, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm thành phố.

Tại các thị trường trọng điểm khác, PDR mở rộng thị trường sang các thành phố loại 2 ven biển - nơi đang hình thành những đô thị trung tâm với định hướng phát triển hạ tầng du lịch tốt như nâng cấp sân bay, hạ tầng giao thông, mở đường bay trong nước và quốc tế và đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, với kế hoạch đạt 900 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, HĐQT PDR trình cổ đông kế hoạch phân phối lợi nhuận trong đó dành tối đa 4%/lợi nhuận sau thuế cho quỹ đầu tư và phát triển; 4% trích quỹ khen thưởng, phúc lợi và dành đến 90% chia cổ tức cho cổ đông.

HĐQT PDR cũng trình cổ đông kế hoạch phát hành tối đa 20 triệu cổ phiếu cho cổ đông chiến lược để tăng vốn điều lệ. Giá phát hành dự kiến không thấp hơn 25.000 đồng/cp, tổng giá trị phát hành dự kiến 500 tỷ đồng. Số cổ phiếu phát hành cho cổ đông chiến lược sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm. Toàn bộ nnguồn vốn huy động được dùng để đầu tư phát triển các dự án bất động sản đất nền, căn hộ ở và căn hộ dịch vụ.

Đồng thời, PDR dự kiến phát hành hơn 2,66 triệu cổ phiếu ESOP theo chương trình lựa chọn cho người lao động. Đối tượng cụ thể là thành viên HĐQT, Ban cố vấn của HĐQT/Tổng giám đốc, các cấp quản lý và người lao động trong công ty có thành tích đóng góp cho sự phát triển của công ty.

Tỷ lệ phát hành tối đa 1%, số cổ phiếu ESOP sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 2 năm. Giá phát hành 15.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng tổng giá trị dự kiến thu về gần 40 tỷ đồng. Nguồn vốn thu được sẽ được bổ sung vào vốn lưu động của công ty.

Sau khi trình bầy các kế hoạch hát triển năm 2019. Cổ đông hỏi HĐQT rằng doanh thu năm 2019 có sự đột biến rất lớn, vậy cơ cấu doanh thu cụ thể ra sao và có quá cao, quá liều lĩnh so với thực tế hay không?

Bà Trần Thị Hường, thành viên HĐQT PDR cho biết trong kế hoạch doanh thu 9.000 tỷ đồng, bao gồm việc hoàn tất việc chuyển nhượng 2 dự án The EverRich 2 và 3. Năm 2018 đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, đến nay đang vào giai đoạn gần kết thúc.

Còn kế hoạch kinh doanh 2019 mang lại lợi nhuận trực tiếp là dự án Phát Đạt Bàu Cả - Quảng Ngãi và Dự án Nhơn Hội, Bình Định.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc cho biết thêm rằng doanh thu 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận 800 tỷ đồng đến từ 4 dự án trên. Trong đó, 2 dự án The EverRich 2 và 3 thực tế đã hoàn tất chuyển nhượng.

Ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ thêm tại Đại hội, thực tế ở thị trường TP.HCM đang hơi khó khăn về pháp lý bất động sản. Lợi thế của PDR là dân miền Trung, nên phát huy được ở thị trường mới. Không chỉ Bình Định, chúng tôi đang tiên ra Quảng Nam, Đà Nẵng. Sắp tới, cổ đông sẽ có nhiều tin vui.

Ông Đạt tiết lộ, vào thứ Hai tới, Công ty sẽ tham gia một khu đất ở Bình Đình. Vài tuần nữa sẽ có ở Quảng Nam, Đà Nẵng bởi thị trường đang có nhiều khu để đầu tư, dự án phân lô bán nền ở đây đang rất tốt.

Ông Đạt khẳng định lại, chắc chắn sẽ hoàn thành kế hoạch đột biến năm 2019 và còn nhiều của ăn của để.

“Nếu cổ đông tin tưởng Ban Lãnh đạo, tin tưởng hướng đi của PDR thì cổ phiếu PDR là cổ phiếu đáng để cổ đông cân nhắc”, ông Đạt khẳng định.