Sau đây là phần tổng hợp các tin tức bất động sản nổi bật trong tuần.

Doanh nghiệp địa ốc “đổi sân” sang bất động sản công nghiệp

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2015 - 2021, thị trường nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận bước vào chu kỳ trầm lắng do nguồn cung khan hiếm, pháp lý dự án kéo dài, chi phí vốn cao. Trong khi đó, phân khúc bất động sản công nghiệp lại nổi lên như “điểm sáng” với tỷ lệ lấp đầy cao cùng giá thuê đất và nhà xưởng tăng liên tục.

Tại khu vực phía Nam, nhiều tên tuổi lớn đã sớm xác lập chiến lược “đổi sân chơi”. Đơn cử, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) - doanh nghiệp nổi tiếng trong mảng nhà ở cao cấp tại TP.HCM đã thành lập công ty con chuyên về bất động sản công nghiệp - logistics từ năm 2020, với vốn điều lệ hiện hơn 3.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Phát Đạt đang nghiên cứu triển khai dự án khu công nghiệp (KCN) tại Bà Rịa - Vũng Tàu, đồng thời ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Thanh Bình Phú Mỹ để phát triển hạ tầng và kho vận phục vụ chuỗi cung ứng khu vực Đông Nam Bộ.

Tương tự, Nam Long Group (NLG) - chủ đầu tư khu đô thị Waterpoint 355 ha tại tỉnh Tây Ninh (trước thuộc Long An) cũng được cho là đang chuẩn bị quỹ đất công nghiệp tại khu vực này. Với vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, Tây Ninh được xem là điểm đến lý tưởng cho cả nhà ở lẫn KCN, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng giao thông (cao tốc, vành đai, cảng cạn ICD) đang được đầu tư mạnh.

Hay như Tập đoàn Khang Điền (KDH) - doanh nghiệp niêm yết lớn trong mảng nhà ở tại TP.HCM đã công bố kế hoạch phát triển KCN Lê Minh Xuân mở rộng, quy mô gần 110 ha, trong đó 89 ha đã được phê duyệt thuê đất. Đây được xem là bước đi quan trọng giúp Khang Điền mở rộng lĩnh vực hoạt động, tạo dòng tiền ổn định, bù đắp cho chu kỳ chậm của mảng nhà ở.

Cùng xu hướng đó, Hodeco (HDC) và DIC Holdings - hai doanh nghiệp gắn bó với thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu - cũng đã công bố kế hoạch tham gia mảng KCN. Hodeco dự kiến phát triển các KCN tại Châu Đức, Tân Hội, đồng thời tìm kiếm đối tác đầu tư hạ tầng tại Tây Ninh. Trong khi đó, DIC Holdings vừa triển khai những bước đi đầu tiên trên “sân chơi” này, nghiên cứu dự án KCN mới nhằm đón đầu xu hướng phát triển logistics và cảng biển.

Một “ông lớn” khác là Tập đoàn Vingroup cũng đã chính thức bước chân vào lĩnh vực KCN  với các dự án quy mô lớn tại Hải Phòng và Hà Tĩnh. Trong đó, KCN Vinhomes Vũng Áng (Hà Tĩnh) có quy mô 965 ha, tổng vốn đầu tư hơn 13.000 tỷ đồng, hướng tới mục tiêu phát triển hạ tầng KCN và thu hút các dự án thuộc lĩnh vực năng lượng, công nghệ cao, điện tử, viễn thông, vật liệu mới, năng lượng sạch. Hai KCN khác tại Hải Phòng có tổng diện tích gần 500 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

Luật Xây dựng mới cần chính sách đột phá cho nhà ở xã hội

Luật Xây dựng hiện hành quy định chặt chẽ về điều kiện khiến nhiều người khó tiếp cận, luật mới cần bổ sung quy định cho phép một số đối tượng đặc thù được ưu tiên mà không phải đáp ứng mọi điều kiện như luật hiện hành.

Quan điểm trên được đại biểu Hà Sỹ Đồng, nguyên Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị nêu khi Quốc hội thảo luận tại tổ về Dự thảo Luật Xây dựng (thay thế).

Đại biểu Đồng cho rằng, lần sửa đổi này cần rà soát lại thật kỹ các quy định nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và cơ chế đặc thù cho các dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp.

Dự thảo Luật cần bổ sung, quan tâm hơn nữa các chính sách đột phá nhằm giải quyết thực trạng thiếu nhà ở xã hội hiện nay. Như, cần xây dựng cơ chế đặc thù để tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án nhà ở xã hội.

Chẳng hạn, cho phép UBND cấp tỉnh phê duyệt nhanh các dự án nhà ở xã hội dù chưa có trong quy hoạch hoặc kế hoạch phát triển nhà ở nếu xét thấy cần thiết, đồng thời chỉ định trực tiếp chủ đầu tư đủ năng lực thay vì đấu thầu. Cơ chế này giúp rút ngắn thủ tục và khởi công dự án sớm hơn, đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở xã hội tại địa phương.

Cùng với đó, theo đại biểu, Luật mới nên bổ sung quy định ưu đãi và khuyến khích doanh nghiệp tham gia nhà ở xã hội. Cụ thể là cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được khai thác một phần diện tích để xây nhà ở thương mại (hoặc bố trí diện tích sàn cho kinh doanh dịch vụ, thương mại) tối đa 20% trong dự án, nhằm bù đắp chi phí và đảm bảo lợi nhuận hợp lý.

Song song đó, cần thành lập Quỹ Phát triển nhà ở xã hội quốc gia với nguồn vốn ổn định (ngân sách, trái phiếu, đóng góp doanh nghiệp…) để hỗ trợ lãi suất và vốn vay ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội. Quỹ này phải được quản lý minh bạch, phân bổ ưu tiên cho các địa bàn có nhu cầu cao (như đô thị lớn, khu công nghiệp) nhằm đảm bảo đúng mục tiêu an sinh.

Vị đại biểu Quảng Trị cũng cho rằng, cần mở rộng đối tượng và đơn giản hóa điều kiện được mua/thuê nhà ở xã hội. Cần bổ sung quy định cho phép một số đối tượng đặc thù được ưu tiên mà không phải đáp ứng mọi điều kiện tại luật hiện hành. Như, hộ gia đình thuộc diện tái định cư do Nhà nước thu hồi đất hoặc người dân nhường đất cho dự án nhà ở xã hội có thể được mua nhà ở xã hội không cần xét điều kiện về nhà ở và thu nhập (nếu trước đó họ chưa được hưởng suất nhà ở xã hội nào).

Việc nới rộng này đảm bảo công bằng cho người có công, người bị ảnh hưởng bởi dự án và giúp đẩy nhanh việc bố trí tái định cư.

Bên cạnh đó, quy trình xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội cũng cần tinh giản, ứng dụng số hóa để rút ngắn thời gian xử lý xuống còn 2-3 năm cho một dự án nhà ở xã hội  hoàn thành thay vì kéo dài hơn 5 năm như hiện nay.

Phạt đến 160 triệu đồng nếu bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng quy định

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Tại dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất xử lý vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở.

Theo đó, mức phạt tiền sẽ từ 120 - 160 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: 

Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc tài sản công không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện quy định.

Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng theo quy định.

Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không tuân thủ các điều kiện theo quy định.

Ngoài ra, phạt tiền từ 200 - 260 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, mức phạt tiền sẽ từ 80 - 120 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua.

Bên mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở không đúng theo quy định.

Thu tiền ứng trước của người mua nhà ở xã hội không đúng theo quy định.

Bên thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại hợp đồng thuê không đúng quy định.

Nhà ở xã hội trở thành “đường đua” mới của thị trường phía Nam

Sở hữu quỹ đất rộng 38 ha tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3 (tỉnh Long An cũ), Công ty cổ phần Tập đoàn Trần Anh cho biết, trước đây doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển dự án nhà ở thương mại, song từ tháng 8/2025 đã quyết định chuyển hướng sang phát triển nhà ở xã hội.

Theo ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group, nguyên nhân chuyển hướng xuất phát từ thực tế Long An hiện thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt tại khu vực KCN Đức Hòa 3 vẫn chưa có dự án nào được triển khai.

“Chúng tôi đang hoàn thiện pháp lý cho dự án, trước mắt sẽ sử dụng 17 ha để phát triển nhà ở xã hội. Nếu được cấp phép sớm, dự án có thể khởi công vào năm 2026, cung cấp hàng chục ngàn căn hộ cho công nhân các khu công nghiệp tại huyện Đức Hòa (cũ) cũng như người dân khu vực Hóc Môn, Củ Chi của TP.HCM”, ông Vinh cho biết.

Ông Dương Đạt, Giám đốc khối M&A của một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM chia sẻ, doanh nghiệp của ông đang tích cực tìm kiếm các dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép để M&A.

“Thay vì săn quỹ đất rồi mất thời gian xin pháp lý, chuyển mục đích sử dụng đất với chi phí cao, chúng tôi tập trung tìm các dự án đã có chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 để mua lại. Cách làm này giúp doanh nghiệp có thể nhanh chóng triển khai xây dựng và mở bán trong năm 2026”, ông Đạt nói.

Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1), vốn nổi tiếng trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng giao thông và dân dụng, cũng vừa công bố định hướng tái cơ cấu hoạt động, mở rộng sang phát triển nhà ở xã hội. Doanh nghiệp này đang tìm kiếm quỹ đất và cơ hội M&A tại các địa phương như Khánh Hòa, Bình Dương (cũ), TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai, với mục tiêu khởi công các dự án trong năm 2026.

Tại Khu đô thị - công nghiệp Hàm Kiệm II (tỉnh Lâm Đồng), Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông vừa hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư Bình Tân (thành viên HZ Group) để phát triển 5.500 căn nhà ở xã hội. Phú Đông đảm nhận vai trò xây dựng và phát triển dự án này.

“Đối với Phú Đông, khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị - công nghiệp Hàm Kiệm II không chỉ là hướng đi mới, mà còn thể hiện cam kết đồng hành với cộng đồng, hưởng ứng chủ trương của Chính phủ trong mục tiêu kiến tạo 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc Phú Đông chia sẻ.

Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh cũng đang đẩy mạnh phát triển 4 dự án nhà ở xã hội, trong đó 3 dự án tại Đồng Nai và 1 dự án tại TP.HCM. Dự án ở TP.HCM đã bắt đầu mở bán, còn 3 dự án tại Đồng Nai dự kiến ra hàng trong năm 2026.

Không chỉ các chủ đầu tư, nhiều doanh nghiệp môi giới cũng tham gia “đường đua” nhà ở xã hội như Công ty DKRS đã công bố chiến lược mở rộng mảng này trong thời gian tới.

Giai đoạn 2026 - 2030, Đắk Lắk triển khai 12 dự án nhà ở xã hội, hơn 10.400 căn hộ

Tỉnh Đắk Lắk vừa thông tin về chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, tỉnh Đắk Lắk (gồm tỉnh Đắk Lắk cũ và tỉnh Phú Yên cũ) là 38.400 căn nhà ở xã hội.

Cụ thể tỉnh Đắk Lắk (cũ) được giao chỉ tiêu là 18.800 căn nhà ở xã hội và tỉnh Phú Yên (cũ) được giao 19.600 căn hộ nhà ở xã hội.

Trong giai đoạn 2025-2030 tỉnh Đắk Lắk được giao hoàn thành 38.007 căn nhà ở xã hội; riêng năm 2025 được giao hoàn thành 2.255 căn nhà ở xã hội.

Tỉnh Đắk Lắk đã quyết liệt, khẩn trương thực hiện việc phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, tỉnh đã hoàn thành đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2021-2024, dự án Nhà ở xã hội Nam Hùng Vương, phường Phú Đông, thành phố Tuy Hòa với 393 căn nhà ở xã hội

Đến cuối năm 2025, tỉnh Đắk Lắk dự kiến đạt chỉ tiêu 2.255 căn nhà ở xã hội, bao gồm các dự án hoàn thành và đang khởi công.

Cụ thể, tiếp tục triển khai 4 dự án, khoảng 1.348 căn; trong đó đã hoàn thành 352 căn nhà ở xã hội và dự kiến 996 căn đủ điều kiện để bán vào cuối năm.

4 dự án cụ thể là Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An (Khu đô thị Ân Phú, 330 căn nhà ở xã hội); Khu đô thị dân cư Km7, phường Tân An (Khu đô thị Eco city, 797 căn nhà ở xã hội); Tổ hợp Trung tâm thương mại - Khách sạn - Nhà ở số 02 Mai Hắc Đế (155 căn nhà ở xã hội); Khu phức hợp đa chức năng số 161 Nguyễn Chí Thanh (66 căn nhà ở xã hội).

Ngoài ra, khởi công xây dựng 2 dự án, khoảng 907 căn nhà ở xã hội. Cụ thể dự án Khu nhà ở xã hội An Phú, thành phố Tuy Hòa, với 2.270 căn nhà ở xã hội; Dự án Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú, phường 9, thành phố Tuy Hòa, với 480 căn nhà ở xã hội

Trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh Đắk Lắk có kế hoạch tiếp tục triển khai 12 dự án nhà ở xã hội với tổng 10.452 căn nhà ở xã hội; bao gồm 907 căn nhà ở xã hội đang khởi công trong năm 2025

Hà Nội duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao 3.280 ha

Theo Cổng thông tin điện tử Hà Nội, Phó chủ tịch thường trực UBND TP Dương Đức Tuấn đã ký quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu A, khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích 3.280 ha, thuộc phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh. Phía bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía nam giáp vành đai 4. Khu đô thị có phía đông tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và cụm công nghiệp Ngọc Hồi, còn phía tây là phân khu đô thị C4.

Được biết, phân khu A thuộc khu đô thị thể thao Olympic có tổng diện tích 16.081 ha. Cũng liên quan tới dự án này, UBND xã Thanh Oai mới đây đã tổ chức lấy ý kiến nhân dân về quy hoạch phân khu D của khu đô thị, tỷ lệ 1/2000. Diện tích của phân khu này là 3.742,70 ha, quy mô dân số 275.000 người.

Quảng Trị chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị mới quy mô hơn 37 ha

Theo quyết định, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 2.430 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án khoảng 2.219 tỷ đồng và sơ bộ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng 210 tỷ đồng.

Dự án được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu, theo quy định của Luật Đấu thầu và pháp luật về đầu tư.  Về quy mô, dự án được thực hiện trên diện tích khoảng 37,17 ha; phường Đồng Thuận, tỉnh Quảng Trị

Theo quy hoạch, dự án gồm các khu đất chức năng chính: đất ở biệt thự (149 lô), đất ở nhà liền kề (302 lô), đất nhà ở xã hội, đất nhà văn hoá, đất trường mầm non, đất thương mại dịch vụ…

Về tiến độ, dự kiến công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư từ 2026-2028. Đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật từ 2029 - 2030. Đầu tư xây dựng các công trình trên đất, hoàn thành đầu tư cơ bản, đưa dự án vào khai thác vận hành từ 2030 - 2033.