Phát huy tinh thần khác biệt

Khi bắt đầu cuộc tọa đàm trong Hội nghị Nhận diện tiềm năng và cơ hội thị trường Bất động sản Ninh Thuận (được tổ chức vào chiều ngày 11/11 tại TP. Phan Rang - Tháp Chàm), TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) không ngần ngại chỉ ra thực tế, thị trường bất động sản Ninh Thuận chưa được phát triển, hoạt động quảng bá, thu hút chưa được đẩy mạnh dẫn đến các nhà đầu tư cả nước thiếu nhiều thông tin về Ninh Thuận, mặc dù đây là địa phương có chất lượng quy hoạch, chiến lược phát triển rất hợp lý với tiềm năng của mình.

Là người theo dõi thị trường bất động sản nhiều năm, ông Đính cho rằng, cách đây gần 10 năm, một số địa phương ở miền Trung như Thanh Hóa, Bình Định, và gần bên là Bình Thuận có xuất phát điểm thấp hơn nhiều so với Ninh Thuận bây giờ. Những tỉnh này gần như không có tên xuất hiện trong bản đồ của thị trường bất động sản Việt Nam; khi đó không có một nhà đầu tư nào có khái niệm đến Bình Định, Thanh Hóa để đầu tư.

Nhưng hiện nay, các địa phương này trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản, phát triển khá sôi động, thu hút sự dịch chuyển dòng vốn của các nhà đầu tư. Sự phát triển này đến nhờ chính quyền địa phương nơi đây đã tạo mọi điều kiện để các doanh nghiệp lớn phát triển.

Dẫn câu chuyện trên, Chủ tịch VARS cho rằng, ngoài sự khao khát, quyết tâm của chính quyền, để thu hút các nhà đầu tư lớn, những con đại bàng lớn của Việt Nam thì chiến lược thu hút những nhà đầu tư này cần sự khác biệt. Ninh Thuận hiện cũng có những doanh nghiệp lớn nhưng chưa có những dự án xứng tầm, chưa có những dự án tác động mạnh vào thị trường, có thể thu hút mặc dù Ninh Thuận hiện nay có lợi thế, tiềm năng hơn các địa phương trên trước đây.

“Ninh Thuận nếu mạnh dạn tạo điều kiện, có nhiều chương trình, hội nghị về bất động sản, cùng với các hiệp hội tạo ra các cơ hội, làm rõ các cơ hội thì Ninh Thuận sẽ tạo ra những đột phá rất mạnh. Ninh Thuận đã biến những cái không thể thành lợi thế, thì nay cần phát huy tinh thần này để tạo ra sự đột phá lớn hơn, đặc biệt thu hút đầu tư mạnh hơn”, TS Nguyễn Văn Đính đề xuất.

Tầm nhìn từ quy hoạch

Với một người tự nhận minh là “dính dáng” với Ninh Thuận nhiều nhất, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam lại nhấn mạnh về ý nghĩa quy hoạch đối với sự phát triển của Ninh Thuận.

Theo đó, sau khi quy hoạch tỉnh được Thủ tướng phê duyệt, quyền được tiếp cận thông tin này là cần thiết; đây là điều kiện bảo đảm để các nhà đầu tư đến tỉnh và tinh thần phát triển của Ninh Thuận phải bắt đầu tiếp cận từ đây.

Điểm lại sự phát triển lật ngược tình thế của Ninh Thuận về năng lượng, du lịch thời gian qua; ông Thiên lưu ý quy hoạch Ninh Thuận cũng cần sự khác thường. Ninh Thuận muốn làm bất động sản, đô thị phải xác định cần phát triển những gì, hướng phát triển ra sao để lựa chọn chiến lược đầu tư, chiến lược tham gia vào phát triển bất động sản hợp lý. Khi xác định được tầm nhìn, Ninh Thuận cần quán triệt vào cơ chế chính sách để duyệt các dự án đảm bảo quy hoạch và giám sát quy hoạch chặt chẽ.

“Tầm nhìn sẽ tạo ra những cơ hội, khởi động mạnh mẽ, do vậy, Ninh Thuận không nên đua tranh theo kiểu cũ, không thể đua hơn thua với các tỉnh, thành phố khác, mà cần tạo ra sự khác biệt, cần sự đột phá, tâm thế phát triển khác thường và quan trọng là cần mang tính quốc tế. Các nhà đầu tư bất động sản tại Ninh Thuận cũng cần lựa chọn như vậy, không chỉ nên chăm chăm đầu cơ, kiếm lợi nhuận mà cần làm với tinh thần khác biệt”, PGS.TS Trần Đình Thiên đề cao sự khác biệt đối với Ninh Thuận.

Dưới góc nhìn của chuyên gia kinh tế, TS.Võ Trí Thành lưu ý đối với sự phát triển của bất động sản Ninh Thuận gói gọn trong 3 điểm đáng chú ý. Cụ thể, Ninh Thuận nên bắt tay với những nhà đầu tư tốt nhất, đây cũng là bài học quy hoạch tốt nhất; bắt nhịp xu thế đẳng cấp thế giới về phát triển xanh, bền vững, thông minh; cuối cùng Ninh Thuận cần quảng bá, xây dựng thương hiệu mạnh mẽ hơn, có thể thuê tập đoàn lớn chuyên về quảng bá để truyền thông thương hiệu.

Với TS.Võ Trí Thành, việc làm trước tiên của tỉnh Ninh Thuận là cần xem quy hoạch là bản tuyên ngôn phát triển của Ninh Thuận, như là một lời cam kết, một bản chào hàng đối với các nhà đầu tư.