Thị trường còn nhiều dư địa

Tại Hội nghị Gặp mặt Hội viên năm 2019 mới đây, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), ông Nguyễn Trần Nam đã gửi một số thông điệp đến các doanh nghiệp hội viên, theo đó, dư địa phát triển nhà ở của nước ta còn rất lớn.

Trước hết, Việt Nam là quốc gia đông dân thứ 3 Đông Nam Á và thứ 15 thế giới, đồng thời thuộc top dẫn đầu khu vực về sự gia tăng nhu cầu nhà ở. Cơ cấu dân số là nguồn cầu chính và bền vững của thị trường nhà ở Việt Nam do xuất phát từ nhu cầu ở thực. Dự báo, cuối năm 2019 và trong trung hạn (2020-2022), thị trường có nguy cơ sẽ tiếp tục thiếu hụt căn hộ phân khúc tầm trung.

Tuy nhiên, tỷ lệ đô thị hóa của cả nước là 38%, của Hà Nội là 53%. Con số này tại Trung Quốc, Thái Lan là 65%. Điều này cho thấy dư địa phát triển nhà ở và các văn phòng, công trình dịch vụ xã hội của nước ta còn rất lớn.

Trước những vấn đề nảy sinh liên quan đến thị trường bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành sớm sửa đổi, ban hành khung pháp lý để đảm bảo phù hợp.

22 dự án đủ điều kiện bán hàng trong đầu năm 2019

Trong 6 tháng đầu năm 2019, Hà Nội có 22 dự án với tổng nguồn cung 17.476 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 như sau:

"1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua".

Trong danh sách có 2 dự án gồm: Dự án Thăng Long Capital của Chủ đầu tư Phúc Hà và dự án “hàng xóm” Vinhomes Smart City tại Tây Mỗ - Đại Mỗ. Đây là 2 dự án thuộc phía Tây Hà Nội thu hút được sự chú ý của cư dân Thủ đô trong 6 tháng đầu năm.

Nếu các các dự án của Vinhomes thường thu hút về thương hiệu và tiện ích, thì dự án Thăng Long Capital lại thu hút bởi giá bán hợp lý chỉ từ 1,3 tỷ sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ đáp ứng được tài chính đa số các hộ gia đình trẻ, đa thế hệ.

Bước vào nửa cuối năm 2019 nhiều dự án đã chứng minh được chất lượng và tiến độ thi công đúng tiến độ bàn giao. Đặc biệt, dự án tại Thủ đô đã cất nóc vào đúng tháng 6 và đầu tháng 7 vừa qua mang lại sự yên tâm cho chủ nhân đã sở hữu căn hộ tại dự án là: Thăng Long Capital (cất nóc ngày 4/7/2019).