1,9 km đường đổi hơn 100 ha đất

Hai dự án BT triển khai trên địa bàn tỉnh Quảng Nam bị phản ánh nhiều nhất thời gian qua là Dự án tuyến đường nối ĐT.603A với tuyến ĐT.607 (thuộc thị xã Điện Bàn) do Công ty cổ phần Bách Đạt làm chủ đầu tư và Dự án Tuyến đường trục chính Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc do Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Quảng làm chủ đầu tư. 

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cho biết, tháng 2/2016, Ban Quản lý phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thuộc thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) đã ký hợp đồng với Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt để thực hiện Dự án Xây dựng tuyến đường nối tuyến ĐT603A với tuyến ĐT607A theo hình thức BT. Dự án dài gần 1,9 km, mặt cắt đường rộng 20 m. Giá trị hợp đồng được ký kết là hơn 69,3 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư), thời gian thực hiện là 730 ngày.

Theo hợp đồng, Công ty Bách Đạt sử dụng phần vốn hơn 13 tỷ đồng để giải ngân trong giai đoạn đầu thực hiện Dự án; 55,5 tỷ đồng còn lại Nhà nước phải trả lãi từ thời điểm Bách Đạt bỏ vốn để thực hiện công trình cho đến khi quyết toán, với lãi vay 10%. Đổi lại, tỉnh Quảng Nam đã phải trả cho Công ty Bách Đạt tổng cộng 6 dự án đất đối ứng tại chỗ, với tổng diện tích gần 105 ha.

Cũng với hình thức BT, tháng 1/2018, UBND thị xã Điện Bàn ký kết hợp đồng với Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Quảng thực hiện tuyến đường trục chính Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Theo hợp đồng, Công ty Đất Quảng có trách nhiệm hoàn thành tuyến đường này với tổng chiều dài 646 m, mặt đường rộng 33 m,  tổng mức đầu tư hơn 36 tỷ đồng (không tính chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng do ngân sách nhà nước bố trí). Đổi lại, tỉnh Quảng Nam sẽ bố trí 3 dự án đất đối ứng tại chỗ, với tổng diện tích gần 70 ha cho Công ty Đất Quảng. 

Điều đáng nói là, sau khi được tỉnh Quảng Nam giao đất, 2 doanh nghiệp này đã phân lô bán nền một số dự án đất đối ứng. Với giá trị bất động sản hiện nay tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc, thì số tiền hai doanh nghiệp này thu về là không nhỏ. Ví dụ như đất tại Dự án Khu đô thị 7B (tên gọi khác Sentosa City), một trong 6 dự án được tỉnh Quảng Nam cam kết giao cho Công ty Bách Đạt, đang được bán với giá từ 1 - 3 tỷ đồng/lô. 

Trong khi đó, Dự án tuyến đường nối ĐT.603A với tuyến ĐT.607 mới hoàn thành 72% khối lượng, tuyến đường trục chính Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc mới đạt 30% khối lượng. 

Xem xét xác định lại giá đất

Ông Đặng Phong, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cho biết, với Dự án tuyến đường nối ĐT.603A với tuyến ĐT.607, Sở Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng phương án giá đất trình Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất và giao nhà đầu tư 3 khu đất, với tổng diện tích đất giao là hơn 47 ha. 3 khu đất còn lại đang triển khai giải phóng mặt bằng, nên địa phương chưa đề xuất phương án giá đất giao cho nhà đầu tư. 

Còn Dự án tuyến đường trục chính Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh Quảng Nam phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất và giao cho nhà đầu tư 1 khu đất, các khu còn lại đang triển khai lập quy hoạch xây dựng, nên chưa đề xuất phương án giá đất giao cho nhà đầu tư. 

Ông Đặng Phong cho rằng, để kết nối hạ tầng, phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc theo định hướng quy hoạch chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, trong điều kiện ngân sách tỉnh còn khó khăn thì lựa chọn thực hiện dự án theo hình thức BT là phù hợp. “Đầu tư 1,9 km đường là chuyện nhỏ, quan trọng là nhà đầu tư thực hiện hạ tầng trong khu đô thị, trên quỹ đất mà tỉnh giao. Ví dụ, Công ty Bách Đạt đã đầu tư chính thức hơn 300 tỷ đồng trên 3 khu đất được giao, sau đó bàn giao cho địa phương quản lý. Lúc giao đất cho các nhà đầu tư, thị trường bất động sản giảm, nhưng bây giờ giá đất tăng cao thì sẽ xem xét lại. Còn việc các nhà đầu tư chưa thực hiện xong hạ tầng mà tiến hành bán đất, thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật”, ông Phong thông tin. 

Liên quan việc triển khai các dự án BT, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo phải rà soát lại. Theo đó, yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn chủ trì, phối hợp với các sở liên quan rà soát, xác định lại giá đất hiện hành đối với các khu đất còn lại đã thỏa thuận giao cho các nhà đầu tư thực hiện để tạo vốn thanh toán các dự án BT.